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Real Estate Intelligence
COLUMN

Was passiert mit Immobilien wenn Eltern dement werden? Risiken und notwendige Massnahmen

Erklärt Risiken durch Immobilieneinfrierung und Geldprobleme bei elterlicher Demenz sowie Gegenmaßnahmen. Stellt präventive Maßnahmen wie gesetzliche Betreuung und Familientreuhand vor.

Etwa 11 Min. Lesezeit

Haben Sie sich jemals gefragt: „Was wäre, wenn meine Eltern an Demenz erkranken würden…"?
Wenn die Demenz fortschreitet, werden Sie sich sicherlich viele Sorgen machen: Was passiert dann? Wie sollte die Pflege aussehen? Wie soll ich mit meinen Eltern umgehen?
Wenn erst einmal die Krankheit ausgebrochen ist, ist es oft zu spät, um angemessen reagieren zu können, und manche bereuen es dann.
Gerade weil die Eltern noch nicht an Demenz erkrankt sind, ist es möglich, schon jetzt Maßnahmen zu ergreifen, die im Ernstfall eine schnelle Reaktion ermöglichen.
Daher erklären wir in diesem Artikel, was Demenz für eine Krankheit ist, welche Probleme entstehen können, wie man damit umgeht und welche Verfahren notwendig werden.
Damit Sie auch dann, wenn Ihre Eltern an Demenz erkranken, sorglos leben können, lesen Sie diesen Artikel als Referenz.

Was ist Demenz?

Demenz ist ein Zustand, bei dem durch Erkrankungen oder Störungen des Gehirns kognitive Funktionen wie das Gedächtnis nachlassen und dadurch das tägliche Leben beeinträchtigt wird.
Dass man sich keine neuen Dinge mehr merken oder Namen und Bezeichnungen vergessen kann, passiert jedem Menschen im Alter.
Jedoch unterscheidet sich Demenz vom altersbedingten Vergessen dadurch, dass man die Erfahrungen selbst vergisst und sich nicht bewusst ist, dass man vergisst.
Ein Beispiel ist die Erinnerung an das Frühstück.
Beim altersbedingten Vergessen vergisst man nur einen Teil des Frühstücksmenüs, während man bei Demenz vergisst, dass man überhaupt gefrühstückt hat, und danach erneut essen möchte.
Wenn man etwas verliert, sucht man es bei altersbedingtem Vergessen selbst, während man bei Demenz anderen die Schuld geben kann und sagt, dass jemand etwas gestohlen hat.
Laut dem japanischen Ministerium für Gesundheit, Arbeit und Soziales wird die Zahl der Menschen über 65 Jahren mit Demenz in Japan im Jahr 2020 auf etwa 6 Millionen geschätzt.
Es wird prognostiziert, dass bis 2025 etwa 7 Millionen ältere Menschen an Demenz erkranken werden, weshalb es notwendig ist, sich damit auseinanderzusetzen, dass die eigenen Eltern an Demenz erkranken könnten.

Es gibt verschiedene Arten von Demenz:

・Alzheimer-Demenz
・Vaskuläre Demenz
・Lewy-Körper-Demenz
・Frontotemporale Demenz u. a.

Die Alzheimer-Demenz gilt als die häufigste Form.
Wenn die Symptome noch leicht sind und eine angemessene Behandlung erfolgt, kann die Progression mit Medikamenten verlangsamt und in manchen Fällen eine Verbesserung der Symptome erwartet werden.

Wenn Sie also das Gefühl haben, dass etwas nicht stimmt oder sich das Verhalten Ihrer Eltern verändert hat, sollten Sie sich sofort an einen Fachmann wenden und eine angemessene Behandlung erhalten.
Es ist wichtig, schnell zu handeln, indem Sie sich an den Hausarzt, eine Gedächtnisambulanz oder ein lokales Betreuungszentrum wenden.

Welche Risiken entstehen, wenn Eltern an Demenz erkranken?

Wenn jemand an Demenz erkrankt, gehen frühere Erinnerungen verloren, Wahnvorstellungen wie „gestohlen" entstehen beim Verlieren von Dingen, nach dem Umherirren kann man nicht nach Hause finden, und gegenüber Familienmitgliedern oder Pflegehelfern können verbale Übergriffe auftreten.
Insbesondere Geldprobleme können die gesamte Familie einbeziehen und zu einem Aufruhr führen, daher muss man frühzeitig handeln.
Schauen wir uns also die Risiken an, die entstehen können, wenn Eltern an Demenz erkranken.

Unfähigkeit zur Geldverwaltung

Wenn Eltern an Demenz erkranken, wird die Verwaltung von Geld durch den Rückgang der Urteilsfähigkeit und Planungsfähigkeit schwierig.
Probleme entstehen, wenn die Rente sofort ausgegeben wird, sobald sie eingeht, oder wenn Geld, das für den Lebensunterhalt benötigt wird, für eigene Wünsche verwendet wird.

Es ist auch denkbar, dass teure Waren nacheinander gekauft werden und die Zahlungen nicht mehr geleistet werden können.
Außerdem ist es in der Realität vorgekommen, dass Menschen auf unseriöse Geschäftspraktiken oder Betrug hereinfallen und ohne Wissen der Familie wiederholt Opfer werden.

Keine Möglichkeit, Ersparnisse abzuheben

Wenn Eltern an Demenz erkranken, muss die Familie sich um sie kümmern.
Dabei entstehen viele Kosten wie Krankenhausbesuche und Tagesbetreuung.
Auch wenn eine Pflegebedürftigkeit anerkannt wurde, entstehen Eigenanteile, daher muss Kapital für die Pflege bereitgestellt werden.
Viele Menschen überlegen, die Kosten vom Bankkonto der Eltern zu bestreiten.
Jedoch stimmen Banken grundsätzlich keiner Abhebung durch andere Personen außer dem Kontoinhaber selbst zu, auch wenn es sich um Familienmitglieder handelt.
Wenn das Ersparte der Eltern nicht abgehoben werden kann, muss man selbst die Kosten tragen.
Je nach Fortschritt der Demenz variieren die durchschnittlichen Kosten, aber laut einer Studie des Life Insurance Culture Center aus dem Jahr 2021 beträgt die durchschnittliche Einmalzahlung für die Pflege 740.000 Yen und der monatliche Durchschnitt 83.000 Yen.
Da die durchschnittliche Pflegedauer etwa 5 Jahre und 1 Monat beträgt, entstehen erhebliche Kosten.
Viele Menschen machen sich Sorgen, ob sie diese Kosten alleine tragen können.

Keine Übersicht über das Gesamtvermögen

Wenn Eltern an Demenz erkranken, wird durch den Rückgang des Gedächtnisses und der Urteilsfähigkeit die eigene Vermögensverwaltung schwierig.
Es kommt oft vor, dass sie vergessen, wo das Sparbuch aufbewahrt wird oder welche Versicherungen abgeschlossen wurden, und so keine Übersicht über das Gesamtvermögen mehr besteht.
Als Folge können viele Familien keine Beratung über die Aufteilung des Erbes bei der Erbschaftsregelung mehr führen, und die Erbschaftsabwicklung kommt nicht voran.

Häufige Konflikte unter Verwandten

Durch Demenz können auch Konflikte unter Verwandten entstehen.
Insbesondere Streitigkeiten um das Vermögen sind häufig.
Manche Menschen glauben fälschlicherweise, dass wer die Pflege übernimmt, mehr Erbvermögen erhält.
Jedoch gibt es tatsächlich keine rechtliche Grundlage oder Institution, die dafür sorgt, dass die pflegende Person bei der Aufteilung des Vermögens mehr erhält, wenn ein Elternteil stirbt.
Pflege führt nicht zwingend zu einem größeren Erbteil, daher ist Vorsicht geboten.

Wird das Konto eingefroren, wenn Eltern an Demenz erkranken?

Viele Menschen möchten Geld vom Konto der Eltern abheben, um diese zu pflegen.
Jedoch besteht die Möglichkeit, dass das Konto eingefroren wird und Ersparnisse nicht mehr abgehoben werden können.
Erklären wir, wann eine Kontosperrung erfolgt.

Wann wird ein Konto gesperrt?

Es gibt zwei Gründe für eine Kontosperrung.
Der erste ist der Tod des Kontoinhabers.

Wenn die Bank vom Tod des Kontoinhabers erfährt, wird das Konto gesperrt.
Das Konto des Verstorbenen wird zu gemeinsamem Eigentum und alle Erben müssen eine Erbauseinandersetzung durchführen.
Wenn entschieden wird, wer das Sparkonto erbt, und die Formalitäten abgeschlossen sind, wird der Kontoinhaber bestimmt und das Konto kann wieder genutzt werden.

Der zweite Grund ist der erhebliche Rückgang der Urteilsfähigkeit, etwa durch Demenz.
Wenn keine Urteilsfähigkeit mehr vorhanden ist, steigt das Risiko, in Probleme wie missbräuchliche Nutzung, Veruntreuung oder Betrug verwickelt zu werden.
Daher sperrt die Bank das Konto, um Problemen vorzubeugen.

Was passiert tatsächlich bei einer Kontosperrung?

Bei einer Kontosperrung sind folgende Aktionen nicht mehr möglich:

・Abhebung von Ersparnissen
・Einzahlungen
・Kündigung von Festgeldkonten
・Änderung der Festgeldkonditionen
・Öffnung des Schließfachs
・Abbuchung von Rechnungen

Grundsätzlich ist das Konto vollständig gesperrt, und es entstehen Probleme wie die Unfähigkeit, Geld abzuheben.
Jedoch ist bei Demenz im Gegensatz zum Todesfall keine vollständige Sperrung vorgesehen.
Abhebungen und Änderungen der Konditionen sind zwar nicht möglich, jedoch werden Rentenüberweisungen und Lastschriften für öffentliche Versorgungsleistungen auch bei Demenz fortgesetzt.
Daher muss nicht sofort gehandelt werden.

Das Konto wird nicht sofort gesperrt

Banken sperren Konten zu zwei Zeitpunkten.
Der erste ist, wenn die Familie die Bank über die Demenzdiagnose informiert.

Es kann vorkommen, dass jemand zwar Geld abheben möchte, die betroffene Person jedoch die Kontonummer vergessen hat.
In diesem Fall begeben sich Familie oder die betroffene Person zur Bank, um die Formalitäten zu erledigen.
Wenn dabei die Demenz bekannt wird, wird das Konto gesperrt.
Der andere Zeitpunkt ist, wenn die Bank beurteilt, dass die Urteilsfähigkeit „erheblich nachgelassen hat".

Wenn der Kontoinhaber (Elternteil) selbst Ein- und Auszahlungen vornehmen kann, gibt es kein Problem.
Jedoch bei:

・Wenn der Kontoinhaber (Elternteil) nicht direkt zur Bank gehen kann
・Wenn Name oder Geburtsdatum nicht mehr genannt werden können
・Wenn keine eigenhändige Unterschrift mehr möglich ist

wird ein Verlust der Urteilsfähigkeit festgestellt und das Konto gesperrt.
Nur weil jemand an Demenz erkrankt ist, bedeutet das nicht, dass das Konto sofort gesperrt wird, aber frühzeitiges Handeln ist wichtig.

Ob das Konto gesperrt wird, hängt vom Finanzinstitut ab

Wenn das Konto gesperrt wird, entstehen verschiedene Probleme.
Es kann notwendig sein, die Pflege mit eigenem Geld zu finanzieren, was zu finanziellen Schwierigkeiten führen kann.
Manche Menschen sorgen sich, was passiert, wenn das Konto gesperrt wird.
Einige Finanzinstitute reagieren flexibel auf solche Situationen.
Da die Zahl der Demenzpatienten von Jahr zu Jahr steigt, hat die Japanese Bankers Association im Jahr 2021 „Gedanken zu stellvertretenden Finanztransaktionen" veröffentlicht.

Durch die Veröffentlichung des Gedankens, dass Verwandte stellvertretend abheben können, wenn das Geld für Arztkosten verwendet wird, haben viele Banken begonnen, flexibel zu reagieren.
Es ist ratsam, sich im Voraus zu informieren, wie die Bank der Eltern in einem solchen Fall reagiert, damit man bei einem tatsächlichen Demenzausbruch angemessen reagieren kann.
Da es sich jedoch um Geldangelegenheiten handelt, ist es ratsam, Maßnahmen zu ergreifen, bevor Probleme entstehen, damit man im Ernstfall ruhig handeln kann.

Nach der Kontosperrung ist die Verwaltung durch einen gesetzlichen Betreuer grundsätzlich vorgeschrieben

Je nach Bank können Verwandte auch bei Demenz Geld abheben.
Wenn das Konto jedoch gesperrt wird, ist es nicht mehr möglich, Geld abzuheben.
Selbst wenn man Dokumente zur Bank bringt, die beweisen, dass man das Kind des Kontoinhabers (Elternteils) ist, kann die Sperrung nicht aufgehoben werden. Daher muss man das „gesetzliche Betreuungssystem" nutzen, um die Sperrung aufzuheben.

Was ist das gesetzliche Betreuungssystem?

Das System, bei dem das Familiengericht einen Betreuer zur Verwaltung und zum Schutz des Vermögens auswählt, wird als „gesetzliches Betreuungssystem" bezeichnet.
Der gesetzliche Betreuer muss nicht zwangsläufig das Kind der Eltern sein.
Da bei der Antragstellung Kosten entstehen und der gesetzliche Betreuer eine Vergütung erhalten muss, wird das gesetzliche Betreuungssystem nicht sehr häufig genutzt.
Neben dem gesetzlichen Betreuungssystem gibt es auch das „Vollmachtsbetreuungssystem", bei dem man einen Betreuer auswählt, wenn man noch gesund ist und die Zukunft im Blick hat.
Wenn man noch selbst entscheiden kann, kann man eine Person auswählen, die im Fall einer Demenzerkrankung die Funktion übernimmt, und wenn die Eltern das Kind benennen, wird das Kind zum Vollmachtsbetreuer.

Wer tatsächlich als gesetzlicher Betreuer ausgewählt wird

Das Familiengericht wählt aus den Kandidaten denjenigen aus, der am geeignetsten erscheint.
Die Auswahl erfolgt aus Personen, die nicht unter die Ausschlussgründe des § 847 BGB fallen.
Laut statistischen Unterlagen der Gerichte übernehmen Fachleute außerhalb der Familie (Anwälte oder Rechtsanwälte) etwa 80 % der Positionen.

Es ist nicht garantiert, dass ein Kind automatisch ausgewählt wird.
Wenn man selbst als Kind Betreuer werden möchte, sollte man das Vollmachtsbetreuungssystem nutzen, um einen Betreuer im Voraus zu benennen.

Rechte des gesetzlichen Betreuers

Der gesetzliche Betreuer hat insgesamt drei Rechte.
Das erste ist das „Vertretungsrecht".

Er kann im Namen der betreuten Person Verträge abschließen.
Das zweite ist das „Anfechtungsrecht".

Mit dem Anfechtungsrecht können Rechtshandlungen angefochten werden, was es ermöglicht, Verträge über teure Käufe, die die Eltern getätigt haben, anzufechten.
Das dritte ist das „Genehmigungsrecht".

Wenn der Kauf durch die betreute Person zu einem angemessenen Preis erfolgte, ist das kein Problem.
Wenn der Betreuer beurteilt, dass der Kauf für die betreute Person „nicht nachteilig" ist, kann er den Kauf genehmigen und den Vertrag für gültig erklären.

Vergütung für den gesetzlichen Betreuer

Der gesetzliche Betreuer erledigt viele Aufgaben an Stelle der betreuten Person, erhält dafür aber nur eine geringe Vergütung.
Die Vergütung für gesetzliche Betreuer beträgt im Durchschnitt etwa 20.000 bis 60.000 Yen pro Monat, auch für Fachleute wie Anwälte oder Rechtsanwälte.

Im Fall von Verwandten kann die Vergütung auch kostenlos sein, sodass Betreuer nicht unbedingt eine hohe Vergütung erhalten.

Das gesetzliche Betreuungssystem ist auch bei der Erbauseinandersetzung nützlich

Wenn ein Erbe anfällt, wird eine Erbauseinandersetzung durchgeführt und darüber verhandelt, wie das Erbe aufgeteilt werden soll.
Wenn ein gesetzlicher Betreuer bestellt wird, können Streitigkeiten unter Verwandten vermieden werden, sodass die Erbschaftsdiskussionen reibungsloser verlaufen können.

Was ist eine Erbauseinandersetzung?

Der Ort, an dem besprochen wird, wer wie viel vom Erbe erhält, wird als „Erbauseinandersetzung" bezeichnet.
Zum Erbe gehören nicht nur Ersparnisse.

Auch Grundstücke, Aktien, Wertpapiere und anderes müssen besprochen werden, um zu entscheiden, wer welches Vermögen erbt.
Wenn es ein Testament gibt, wird das Erbe gemäß dem Testament aufgeteilt, aber wenn kein Testament vorhanden ist, müssen die Erben unter sich verhandeln und eine Einigung erzielen.
Jedoch gibt es viele Fälle, in denen die Diskussionen nicht vorankommen, z. B. wenn jemand nicht an der Diskussion teilnehmen möchte oder versucht, nur seine eigenen Ansichten durchzusetzen.
Wenn bei der Erbauseinandersetzung keine Einigung erzielt wird, muss eine Erbschaftsmediation eingeleitet werden.
Wenn auch die Mediation keine Einigung bringt, erfolgt ein Urteil und der Richter entscheidet über die Aufteilung des Erbes.

Hinweise zur Erbauseinandersetzung mit einem gesetzlichen Betreuer

Wenn ein demenzkrankes Elternteil Erbe wird, könnte es sein, dass die Diskussionen nicht gut verlaufen.
In diesem Fall kann ein gesetzlicher Betreuer an der Diskussion anstelle des Erben teilnehmen.
Da die Diskussion zum Schutz des Vermögens und der Interessen der betreuten Person geführt werden muss, damit der gesetzliche Erbanteil erworben werden kann, sind ungerechtfertigte Handlungen wie der Verzicht auf das Erbe nicht gestattet.
Wenn jedoch sowohl die betreute Person als auch der Betreuer Erben sind, kann eine Interessenkollision entstehen, sodass keine Erbauseinandersetzung durchgeführt werden kann.
In diesem Fall ist es notwendig, beim Familiengericht einen Sonderpfleger benennen zu lassen.

Ablauf und Hinweise zum Verfahren des gesetzlichen Betreuungssystems

Wenn die Urteilsfähigkeit durch Demenz bereits unzureichend ist, muss das Verfahren des gesetzlichen Betreuungssystems eingeleitet werden, um Verträge abzuschließen und das Vermögen zu verwalten.
Schauen wir uns den Ablauf und die Hinweise zum gesetzlichen Betreuungsverfahren an.

Verfahrensablauf

Das gesetzliche Betreuungsverfahren beginnt mit der Antragstellung beim Familiengericht und ist abgeschlossen, wenn die Eintragung beim Justizamt erfolgt.

①Antragstellung beim Familiengericht
Ein Familienmitglied oder ein Verwandter bis zum 4. Grad wird Antragsteller und stellt beim Familiengericht einen Antrag auf Betreuungseröffnung.
Beim Familiengericht werden der Antrag und alle dazugehörigen Unterlagen eingereicht.
Bitte holen Sie sich im Voraus den Antrag und die Unterlagen vom Familiengericht und bereiten Sie alles vor.
Da viele Unterlagen benötigt werden, achten Sie darauf, dass keine Mängel vorliegen.

②Prüfung
Es finden Interviews mit dem Ermittler des Familiengerichts, dem Antragsteller, dem Betreuer-Kandidaten statt, und die eingereichten Unterlagen sowie der Antragsteller, die betreute Person und der Betreuer-Kandidat werden geprüft.
Dabei werden hauptsächlich der Grund für den Antrag, der Hintergrund und die Krankengeschichte der betreuten Person (Eltern), das Vermögen und Einkommen sowie der Hintergrund des Betreuer-Kandidaten überprüft.
Außerdem können schriftlich oder telefonisch die Absichten der Verwandten der betreuten Person, das Vorhandensein von Streitigkeiten unter Verwandten und Informationen über den Betreuer-Kandidaten eingeholt werden (Willensbekundung).

③Entscheidung
Wenn die Gutachten und Prüfungen abgeschlossen sind, prüft das Familiengericht die Situation und entscheidet, ob die Betreuung eingeleitet wird.
Wenn der Betreuer-Kandidat ungeeignet ist oder Bedenken hinsichtlich von Streitigkeiten unter Verwandten bestehen, kann ein Drittbetreuer oder Betreuungsvormund ausgewählt werden.
Wenn über den Antrag entschieden wurde, wird ein Beschluss an den Antragsteller und den Betreuer gesendet, also überprüfen Sie diesen, sobald er eintrifft.

④Eintragung im Justizamt
Etwa zwei Wochen nach dem Versand des Beschlusses wird der Inhalt der Bekanntmachung endgültig.
Danach werden die Entscheidungen des Beschlusses beim Justizamt eingetragen.
Der Betreuer-Kandidat soll nun als Betreuer tätig werden.
Die Person, die Betreuer geworden ist, muss innerhalb von einem Monat ein Vermögensverzeichnis der betreuten Person (Eltern) erstellen und beim Gericht einreichen.
Danach sollte regelmäßig über den körperlichen und geistigen Zustand der Eltern und die Situation der Vermögensverwaltung an das Familiengericht oder den Betreuungsvormund berichtet werden.

Erforderliche Unterlagen für das Verfahren

Die für das Verfahren des gesetzlichen Betreuungssystems erforderlichen Unterlagen können je nach Familiengericht in der Region unterschiedlich sein.
Daher sollten Sie die erforderlichen Unterlagen auf der Website des Familiengerichts, bei dem Sie den Antrag stellen, oder durch Anfragen überprüfen.
Für den Antragsteller sind im Allgemeinen keine speziellen Unterlagen vorzubereiten, aber je nach Region können Auszüge aus dem Familienregister oder die Meldebescheinigung erforderlich sein.
Die für das Verfahren des gesetzlichen Betreuungssystems erforderlichen Unterlagen sind wie folgt:

・Auszüge aus dem Familienregister und Meldebescheinigungen der betreuten Person (Eltern) und des Betreuer-Kandidaten (beim Standesamt erhältlich)
・Ärztliches Attest für gesetzliche Betreuung (vom behandelnden Arzt oder der Gedächtnisambulanz ausfüllen lassen)
・Medizinisches Gutachten (vom behandelnden Arzt oder der Gedächtnisambulanz ausfüllen lassen)
・Bescheinigung über Nichtvorliegen einer Betreuung (beim Justizamt erhältlich)
・Antrag auf Betreuungseröffnung (beim Familiengericht erhältlich und auszufüllen)
・Fragebogen über den Hintergrund und die Vermögenslage, Einnahmen und Ausgaben der betreuten Person (Eltern) und des Betreuer-Kandidaten (beim Familiengericht erhältlich und auszufüllen)
・Verwandtschaftsdiagramm mit Eltern, Ehepartner, Eltern, Geschwistern der betreuten Person (Eltern) (beim Familiengericht erhältlich und zu erstellen)

【Unterlagen zur Bestätigung des Vermögens der betreuten Person (Eltern)】
・Grundbuchauszug (beim Justizamt erhältlich)
・Neuestes Sparbuch oder Bescheinigung mit Ein- und Auszahlungsnachweis
・Lebensversicherungsunterlagen
・Aktien- und Investmentfonds-Berichte usw.

【Unterlagen zur Bestätigung von Einnahmen und Ausgaben der betreuten Person (Eltern)】
・Rentenanweisungsbescheinigung, Pflegebedürftigkeitsbescheid, Behindertenausweis usw. (von der Gemeinde zugesandt)
・Grundsteuer-, Einkommensteuer-, Gemeindesteuer-Zahlungsbescheide (vom Finanzamt zugesandt)
・Arztkostenquittungen und Heimkostenquittungen der letzten 3 Monate

Hinweise bei der Nutzung des gesetzlichen Betreuungssystems

Bei der Nutzung des gesetzlichen Betreuungssystems sollten folgende Hinweise beachtet werden:

・Der Betreuer ist verpflichtet, die ausgeübten Tätigkeiten jährlich oder von Fall zu Fall dem Familiengericht zu melden
・Wenn ein Anwalt oder Rechtsanwalt als Betreuer bestellt wird, kann kein Widerspruch eingelegt werden
・Wenn ein Betreuer einmal feststeht, ist es schwierig, ihn auf Wunsch der Familie auszutauschen oder auszuschließen
・Die Vermögensverwaltung wird dem Betreuer übertragen und die Wünsche anderer Familienmitglieder oder der betreuten Person selbst werden möglicherweise nicht berücksichtigt
・Es kann notwendig sein, dem Betreuer eine Vergütung zu zahlen
・Für die Antragstellung fallen Kosten an, die vom Antragsteller zu tragen sind

Die Vergütung des Betreuers wird aus dem Vermögen der betreuten Person gezahlt.
Da die Grundvergütung tendenziell steigt, je mehr Vermögen verwaltet wird, sind auch in dieser Hinsicht Maßnahmen erforderlich.
Außerdem entstehen folgende Kosten für die Antragstellung, die der Antragsteller im Voraus kennen muss:

・Antragsgebühr: 800 Yen
・Eintragungsgebühr: 2.600 Yen
・Zustellungs- und Versandkosten: 3.270 Yen (bei Betreuungsantrag)
・Gutachtenkosten: ca. 100.000–200.000 Yen

Auch die Richtlinien der Finanzinstitute beachten

Auch ohne das gesetzliche Betreuungssystem können Verwandte in manchen Fällen Geld vom Konto abheben.
Da dieses System aufgrund des aufwändigen Verfahrens wenig genutzt wird, gibt es Fälle, in denen das Konto eingefroren ist.
Daher reagieren viele Finanzinstitute begrenzt auf Auszahlungsanfragen von Verwandten, die das gesetzliche Betreuungsverfahren nicht eingeleitet haben.
Die Bedingungen für die Bearbeitung von Auszahlungsanfragen sind, dass die Bank den Rückgang der Urteilsfähigkeit des Kontoinhabers anerkannt hat und dass klar nachgewiesen werden kann, dass das Geld für Zwecke der betreffenden Person verwendet wird, wie z. B. zur Zahlung von Arztkosten.

Das Finanzinstitut prüft durch Interviews, ärztliche Atteste und Rechnungen für medizinische und pflegerische Kosten, ob es der Anfrage entspricht.
Diese Richtlinien variieren je nach Finanzinstitut, sodass sie nicht immer akzeptiert werden.
Erkundigen Sie sich zunächst beim Finanzinstitut, wie es auf Auszahlungsanfragen von Verwandten reagiert, wenn ein Elternteil an Demenz erkrankt, bevor Sie das gesetzliche Betreuungsverfahren einleiten.

Es gibt auch andere Verwaltungsmethoden als das gesetzliche Betreuungssystem

Wenn Eltern an Demenz erkranken, gibt es neben dem gesetzlichen Betreuungssystem auch andere Möglichkeiten zur Vermögensverwaltung.
Diese Methoden sind der „Unterstützungsdienst zur eigenständigen Lebensführung im Alltag" und der „Vermögensnachfolgetreuhand".

Unterstützungsdienst zur eigenständigen Lebensführung im Alltag

Der Unterstützungsdienst zur eigenständigen Lebensführung im Alltag ist ein Unterstützungsdienst, der von den sozialen Wohlfahrtsräten der einzelnen Gemeinden durchgeführt wird.
Für ältere Menschen mit Demenz bieten sie „alltägliche Geldverwaltungsdienste" und „Dokumentenaufbewahrungsdienste" an.

Der alltägliche Geldverwaltungsdienst ermöglicht es, 1–2 Mal pro Woche Ersparnisse abzuheben und zu Hause zu empfangen.
Der Dokumentenaufbewahrungsdienst erlaubt es, wichtige Dokumente wie Sparbuch, Rentenversicherungsschein, Rechte und offizielles Siegel zu hinterlegen und verwalten zu lassen.
Für die Nutzung beider Dienste gibt es Bedingungen und sie sind kostenpflichtig.
Für weitere Details wenden Sie sich bitte an Ihre Gemeinde.

Vermögensnachfolgetreuhand

Die Vermögensnachfolgetreuhand ist ein Dienst, bei dem Geld bei einer Bank oder ähnlichem hinterlegt wird und die betreffende Person oder ihre Familie es unter vorab festgelegten Bedingungen abheben kann.
Sie kann als Vorsichtsmaßnahme genutzt werden, wenn man sein Vermögen aufgrund von Verletzungen, Krankheiten oder Demenz nicht mehr selbst verwalten kann.
Durch den Abschluss eines Vermögensnachfolgetreuhands können Familienmitglieder auch dann stellvertretend Geld abheben, wenn es durch Demenz schwierig wird, Ersparnisse abzuheben.

Es ist auch möglich, einen Empfänger zu benennen, und wenn der Kontoinhaber stirbt, kann der benannte Empfänger das Geld erhalten.
Auf diese Weise kann sichergestellt werden, dass für Beerdigungen und andere Ausgaben genügend Geld vorhanden ist, während aufwändige Erbschaftsverfahren umgangen werden.

Rentenverfahren nach der Bestellung zum gesetzlichen Betreuer

Wenn man zum gesetzlichen Betreuer bestellt wird, ist man auch für die Rente der Eltern verantwortlich.
Damit verbunden sind auch Rentenverfahren erforderlich.
Nach der Bestellung ändern Sie bitte beim Rentenamt oder dem Rentenberatungszentrum die Adresse für Mitteilungen an Rentenempfänger, die Rentenzahlungseinrichtung und den Kontoinhaber.

Für die Änderungsverfahren sind ein Änderungsantrag und eine Aktualisierung der Adresse gemäß dem Grundmelderegister, ein Antrag auf Stopp oder Aufhebung (für gesetzliche Betreuer) einzureichen.
Für die Änderung der Adresse sind das „Original der Eintragungsbescheinigung des Justizamts" oder das „Original der Beschlussausfertigung des Familiengerichts (Kopie möglich)" und das „Original der Beschlussbestätigungsbescheinigung" erforderlich.

Maßnahmen, die vor der Kontosperrung ergriffen werden können

Wenn das Konto gesperrt wird, weil ein Elternteil an Demenz erkrankt ist, ist es nicht mehr möglich, Geld für Behandlung und Pflege abzuheben.
Um einer schwerwiegenden Situation vorzubeugen, ergreifen Sie Maßnahmen.

Familientreuhändlervertrag

Dies ist ein Vertrag, bei dem das Recht auf Geldverwaltung und den Abschluss verschiedener Verträge an eine selbst gewählte Person übertragen wird, bevor die Urteilsfähigkeit nachlässt.
Das auf dem Familientreuhändler-Konto hinterlegte Geld kann ohne das gesetzliche Betreuungssystem von der benannten Familie verwaltet werden.
Je nach Vertragsinhalt ist auch die Verwaltung von Investitionen möglich, die beim gesetzlichen Betreuungssystem nicht gestattet sind.

Für diesen Vertrag entstehen Anfangskosten von etwa 500.000 bis 1 Millionen Yen, aber im Gegensatz zum gesetzlichen Betreuungssystem muss keine monatliche Vergütung gezahlt werden, sodass auf lange Sicht Einsparungen möglich sind.
Beachten Sie jedoch, dass ein Familientreuhändlervertrag je nach Schwere der Demenz nicht möglich sein kann, wenn bereits eine Demenzerkrankung vorliegt.

Vollmachtsbetreuungsvertrag

Dies ist ein System, bei dem man, solange man noch urteilen kann, im Voraus entscheidet, welche Verträge der selbst gewählte Vollmachtsbetreuer für einen abschließen soll.
Der Vertrag wird durch eine notarielle Urkunde abgeschlossen.

Den Vollmachtsbetreuer kann man selbst wählen, und man kann nicht nur Verwandte, sondern auch Anwälte oder Rechtsanwälte auswählen.
Da auch der Vertragsinhalt selbst bestimmt werden kann, kann man nach einer Demenzerkrankung weiterhin so leben, wie man es sich wünscht.
Außerdem wird durch das Familiengericht ein Vollmachtsbetreuungsvormund bestellt, der überwacht, ob der Betreuer die Unterstützung gemäß dem Vertrag leistet, was ein Vorteil ist.

Vertretungskarte

Eine Vertretungskarte ist eine EC-Karte, die Familienmitglieder als Vertreter besitzen können.
Wenn jemand an Demenz erkrankt, besteht das Risiko, die für Ein- und Auszahlungen benötigte EC-Karte zu verlieren.
In einem solchen Fall entstehen Unannehmlichkeiten, wenn Geld abgehoben oder Zahlungen geleistet werden müssen.
Mit einer Vertretungskarte kann die Familie stellvertretend Geld abheben und Arztkosten oder Lebenshaltungskosten bezahlen.
Es ist möglich, mehrere Vertretungskarten zu erstellen.
Wenn für jeden in der Familie eine Karte erstellt wird, können Streitigkeiten vermieden werden, die entstehen könnten, wenn nur ein Familienmitglied die EC-Karte verwaltet.

Aufbewahrungsort der EC-Karte und PIN-Nummer erfragen

Die oben vorgestellte Vertretungskarte kann nur für Abhebungen genutzt werden.
Wenn in Zukunft auch andere Verwaltungsaufgaben notwendig werden, ist es ratsam, den Eltern den Aufbewahrungsort der EC-Karte und die PIN-Nummer mitzuteilen, um im Ernstfall vorbereitet zu sein.

Es ist auch wichtig, im Voraus die Absichten und Wünsche der betreffenden Person hinsichtlich der Kündigung von Festgeldkonten und der Änderung von Vertragsinhalten zu erfragen, im Hinblick auf die Zeit, wenn die Urteilsfähigkeit nicht mehr vorhanden ist.

System zur Benennung von Vertretern

Einige Banken bieten ein System zur Benennung von Vertretern an.
Dies ist ein System, bei dem ein Vertreter benannt wird, der Auszahlungen vornehmen kann, solange die Urteilsfähigkeit der betroffenen Person noch vorhanden ist.
Die benannte Familie kann auch dann vom Konto abheben, wenn die Urteilsfähigkeit der betroffenen Person durch Demenz gesunken ist.

Dieses System ist nur für Schalterauszahlungen und erfordert die Vorlage des Ausweises der betroffenen Person und des angemeldeten Stempels.
Beachten Sie, dass auch ein benannter Empfänger keine Auszahlung vornehmen kann, wenn Sparbuch oder Stempel verloren gegangen sind.

Was die Familie vor einer Demenzerkrankung der Eltern entscheiden sollte

Demenz kann jeden treffen.
Um die gewünschte Lebensweise und Vermögensverwaltung für die betroffene Person zu verwirklichen, sollte die Familie vor dem Ausbruch der Krankheit gemeinsam verschiedene Entscheidungen treffen.

Notarielles Testament

Wenn das Vermögen in einem anderen Verhältnis als dem gesetzlichen Erbteil weitergegeben werden soll, nutzen Sie ein Testament.
Ohne Testament müssen die Erben das Verhältnis selbst bestimmen, was das Risiko von Streitigkeiten erhöht.
Mit einem Testament kann das Vermögen so an die Kinder weitergegeben werden, wie die betroffene Person es wünscht.
Bei einem notariellen Testament überprüfen Fachleute wie Notare den Inhalt, sodass eine sichere Erbschaft gewährleistet werden kann.

Vorsorgedokument

Ein Vorsorgedokument ist ein Notizbuch oder Brief, in dem aufgeschrieben wird, was man seiner Familie und den Menschen um sich herum mitteilen möchte, wenn etwas mit einem passiert.
Man kann sein bisheriges Leben Revue passieren lassen und gleichzeitig Informationen über das aktuelle Vermögen organisieren und hinterlassen.
Die Familie kann dann anhand der Informationen im Vorsorgedokument die Vermögensverwaltung reibungsloser durchführen.
Da das Risiko eines Missbrauchs steigt, wenn zu detaillierte Informationen wie PIN-Nummern aufgeschrieben werden, ist es ratsam, den Inhalt auf das Notwendige zu beschränken, das die Familie benötigt, um das Vermögen zu verwalten.

Vorabschenkung

Es ist auch eine Möglichkeit, das vorhandene Vermögen an die gesetzlichen Erben zu verschenken.
Da das Vermögen sicher übertragen werden kann, während die betroffene Person noch lebt, sinkt das Risiko späterer Erbschaftsstreitigkeiten.
Da eine Vorabschenkung nach dem Ausbruch einer Demenz nicht möglich ist, sollte man sich frühzeitig mit der Familie beraten, die Aufteilung des Erbes entscheiden und die Schenkung durchführen.
Beachten Sie, dass manche Vermögenswerte, die bei normaler Erbschaft steuerfrei sind, bei der Schenkung steuerpflichtig sein können.

Bitte berücksichtigen Sie auch diesen Aspekt bei der Vorabschenkung.

Zusammenfassung

Mit dem Fortschreiten der Überalterung der Gesellschaft nimmt die Zahl der Demenzpatienten zu.
Da es etwas ist, das jeden treffen kann, muss die Familie wissen, welche Verfahren und Maßnahmen notwendig sind, wenn Eltern an Demenz erkranken.
Außerdem sollten die Eltern selbst, um für den Fall einer Demenz vorzusorgen, frühzeitig mit ihrer Familie über Vermögensverwaltung und Pflege sprechen und eine Strategie festlegen.
Wenn man sich im Voraus berät, kann sowohl die betroffene Person als auch die Familie eine zufriedenstellende Vermögensverwaltung realisieren.
Da die Verfahren für das gesetzliche Betreuungssystem und ähnliches komplex und unverständlich sein können, empfiehlt es sich auch, sich an Fachleute wie Anwälte oder Rechtsanwälte zu wenden, die sich mit Vermögensverwaltung und öffentlichen Verfahren auskennen.

Häufig gestellte Fragen zu Demenz und Immobilien

F1. Können Immobilien nach einer Demenzerkrankung nicht mehr verkauft werden?

Wenn die Demenz fortschreitet, wird die Person als nicht mehr urteilsfähig angesehen, und der Immobilienkaufvertrag könnte ungültig werden. Die Nutzung des gesetzlichen Betreuungssystems ist erforderlich.

F2. Wann sollte mit einem Familientreuhand begonnen werden?

Es muss begonnen werden, während die Eltern noch gesund sind. Nach dem Ausbruch einer Demenz kann kein Treuhandvertrag mehr abgeschlossen werden.

F3. Was ist der Unterschied zwischen dem gesetzlichen Betreuungssystem und dem Familientreuhand?

Das gesetzliche Betreuungssystem verwaltet das Vermögen unter gerichtlicher Aufsicht, während der Familientreuhand eine flexible Vermögensverwaltung innerhalb der Familie ermöglicht. Der Familientreuhand bietet mehr Freiheit.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Autor

Präsident und CEOINA&Associates Inc.

Präsident und CEO der INA&Associates Inc. Verantwortet Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai. Spezialisiert auf Investitionsstrategien für Renditeimmobilien und Beratung für ultravermögende Privatanleger.

Daisuke Inazawa ist Präsident und CEO der INA&Associates Inc., eines japanischen Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Osaka und einer Niederlassung in Tokio. Er verantwortet die drei Kerngeschäfte des Unternehmens — Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management — im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai.

Seine Expertisefelder umfassen Investitionsstrategien für ertragbringende Immobilien, Ertragsoptimierung im Mietgeschäft, Immobilienberatung für ultravermögende Privatpersonen (UHNWI) und institutionelle Investoren sowie grenzüberschreitende Immobilieninvestments. Er bietet datenbasierte Beratung mit langfristigem Horizont für Investoren in Japan und im Ausland.

Unter dem Leitbild „das wichtigste Vermögen eines Unternehmens sind seine Menschen" positioniert er INA&Associates als „Unternehmen für Investitionen in Humankapital" und engagiert sich für nachhaltige Unternehmenswertschöpfung durch die Entwicklung von Talenten. Als Unternehmer äußert er sich darüber hinaus regelmäßig zu Führung und Unternehmenskultur in Zeiten des Wandels.

Er hat elf japanische Berufsqualifikationen erworben: lizenzierter Immobilienmakler (Takken), zertifizierter Real Estate Consulting Master, lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter, lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung, zertifizierter Mietverwalter, Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist), zertifizierter Datenschutzbeauftragter, Brandschutzbeauftragter Klasse A, zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien, zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen und lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte.

  • Lizenzierter Immobilienmakler (Takken)
  • Zertifizierter Real Estate Consulting Master
  • Lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter
  • Lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung
  • Zertifizierter Mietverwalter
  • Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist)
  • Zertifizierter Datenschutzbeauftragter
  • Brandschutzbeauftragter Klasse A
  • Zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien
  • Zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen
  • Lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte