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Real Estate Intelligence
COLUMN

Was passiert mit Immobilien wenn Eltern dement werden? Risiken und notwendige Massnahmen

Wenn Eltern an Demenz erkranken, koennen Immobilientransaktionen blockiert werden. Erklaerung der Risiken und rechtlicher Loesungen.

Etwa 1 Min. Lesezeit

Demenz von Eltern kann die Verwaltung und Veraeusserung von Immobilien rechtlich blockieren. Dieser Artikel erklaert die Risiken und Loesungen.

Das rechtliche Problem

Wer als geschaeftsunfaehig gilt, kann keine Vertraege abschliessen. Das betrifft auch Mietvertraege und Immobilienverkauefe.

Risiken

  • Immobilien koennen nicht verkauft werden
  • Reparaturvertaege sind anfechtbar
  • Mietvertragserneuerungen problematisch

Loesungsansaetze

Vorsorgevollmacht

Bevollmaechtige einen Vertreter rechtzeitig, bevor die Demenz einsetzt.

Gesetzliche Betreuung

Nach Eintritt der Geschaeftsunfaehigkeit muss ein gesetzlicher Betreuer bestellt werden.

Familientrust (民事信託)

Immobilien koennen vorab in einen Familientrust uebertragen werden, der die Verwaltung sicherstellt.

Fazit

INA&Associates beraet bei der vorausschauenden Planung zum Schutz Ihrer Immobilienvermoegens.

Daisuke Inazawa, President & CEO of INA&Associates Inc.

Autor

Präsident und CEOINA&Associates Inc.

Daisuke Inazawa ist Präsident und CEO der INA&Associates Inc., eines japanischen Immobilienunternehmens mit Hauptsitz in Osaka und einer Niederlassung in Tokio. Er verantwortet die drei Kerngeschäfte des Unternehmens — Immobilienvermittlung, Mietvermittlung und Property Management — im Großraum Tokio sowie in der Region Kansai.

Seine Expertisefelder umfassen Investitionsstrategien für ertragbringende Immobilien, Ertragsoptimierung im Mietgeschäft, Immobilienberatung für ultravermögende Privatpersonen (UHNWI) und institutionelle Investoren sowie grenzüberschreitende Immobilieninvestments. Er bietet datenbasierte Beratung mit langfristigem Horizont für Investoren in Japan und im Ausland.

Unter dem Leitbild „das wichtigste Vermögen eines Unternehmens sind seine Menschen" positioniert er INA&Associates als „Unternehmen für Investitionen in Humankapital" und engagiert sich für nachhaltige Unternehmenswertschöpfung durch die Entwicklung von Talenten. Als Unternehmer äußert er sich darüber hinaus regelmäßig zu Führung und Unternehmenskultur in Zeiten des Wandels.

Er verfügt über elf japanische Berufsqualifikationen: lizenzierter Immobilienmakler (Takken), zertifizierter Real Estate Consulting Master, lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter, lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung, zertifizierter Mietverwalter, Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist), zertifizierter Datenschutzbeauftragter, Brandschutzbeauftragter Klasse A, zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien, zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen und lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte.

  • Lizenzierter Immobilienmakler (Takken)
  • Zertifizierter Real Estate Consulting Master
  • Lizenzierter Eigentumswohnungsverwalter
  • Lizenzierter Supervisor für Gebäudeverwaltung
  • Zertifizierter Mietverwalter
  • Gyōseishoshi (Verwaltungsjurist)
  • Zertifizierter Datenschutzbeauftragter
  • Brandschutzbeauftragter Klasse A
  • Zertifizierter Spezialist für Zwangsversteigerungsimmobilien
  • Zertifizierter Instandhaltungsingenieur für Eigentumswohnungen
  • Lizenzierter Supervisor für Kreditgeschäfte