Dans le secteur immobilier, la technologie blockchain commence à être appliquée à des domaines tels que l'enregistrement, les transactions, la titrisation et la gestion des locataires. Réduction des coûts de transaction, gestion des données infalsifiable et titrisation en petits lots — explorons les dernières tendances de cette technologie qui a le potentiel de transformer fondamentalement la structure du secteur.
Qu'est-ce que la blockchain ? Son lien avec le secteur immobilier
La blockchain est un système permettant d'enregistrer et de partager des données de transaction sur un réseau distribué. Même sans administrateur central, des nœuds dans le monde entier partagent et vérifient les données, ce qui rend la falsification extrêmement difficile. Bien qu'elle ait été mise en œuvre en avance dans les institutions financières et les cryptomonnaies, le secteur immobilier, qui implique des transferts de droits de grande valeur, est particulièrement évalué comme ayant une forte compatibilité.
Quels défis le secteur immobilier rencontre-t-il et que peut résoudre la blockchain ?
Défi ① : Coûts de transaction élevés et informations opaques
Les transactions immobilières traditionnelles impliquent de nombreux coûts, notamment la certification des droits, les demandes d'enregistrement, le courtage tiers et la confirmation des informations sur les biens. En divulguant et en partageant les données sur la blockchain, ces coûts peuvent être considérablement réduits. Les risques de falsification sont également éliminés, améliorant ainsi la fiabilité tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Défi ② : Difficulté de l'investissement immobilier en petits lots
Les Security Token Offerings (STO) pour la titrisation attirent l'attention en tant que mécanisme permettant à davantage d'investisseurs de participer à des biens immobiliers de grande valeur. La tokenisation permet des transferts de propriété en petits lots tout en réduisant les coûts d'exploitation organisationnels.
3 exemples concrets d'immobilier × blockchain
Cas LIFULL : Expérience de validation de concept de Security Token pour l'utilisation de logements vacants
LIFULL, qui exploite un site d'information immobilière, a mené une expérience de validation de concept utilisant des contrats intelligents sur la blockchain pour exécuter automatiquement la distribution, les dividendes et le remboursement des security tokens. Elle a réalisé une transparence permettant aux investisseurs et aux tiers de vérifier en temps réel le flux de fonds et de tokens.
Cas ZWEISPACE JAPAN : Premier portail immobilier compatible blockchain au monde
A construit le premier portail immobilier compatible blockchain au monde et obtenu des brevets. Des services tels que des architectes-robots, des évaluateurs et des diagnostics de résistance sismique sont déployés sur des sites destinés à la fois aux utilisateurs généraux et aux entreprises.
Cas Sekisui House : Connecter les entreprises liées au logement via la blockchain
En reliant les entreprises liées au logement telles que les télécommunications, le gaz et les assurances via la blockchain, le partage d'informations de vérification d'identité sur la blockchain vise à un traitement guichet unique des contrats de location. Si cela se réalise, le coût des déménagements et des divers contrats serait considérablement réduit.
Pour les dernières tendances en technologie immobilière, voir aussi Évaluation immobilière par IA : Comment trouver le juste prix de votre bien.
FAQ
Q1. La blockchain rendra-t-elle possible l'enregistrement immobilier ?
C'est techniquement possible, et des expériences de validation de concept progressent dans certains pays. Des délibérations ont également commencé auprès des organismes concernés, dont le ministère de la Justice au Japon, mais la mise en œuvre complète nécessite le développement d'un cadre juridique.
Q2. Peut-on acheter de l'immobilier avec des security tokens ?
Au Japon, les STO sont reconnus dans le cadre de la loi sur les instruments financiers et les bourses, et certains produits STO immobiliers ont commencé à circuler. Les montants minimums d'investissement en petits lots constituent une différence majeure par rapport à l'investissement immobilier traditionnel.
Q3. Qu'est-ce qu'un contrat intelligent ?
Un contrat intelligent est un programme enregistré sur la blockchain qui exécute automatiquement les contrats lorsque les conditions sont remplies. Des applications telles que les transferts automatiques de loyer et le traitement automatisé des résiliations progressent.
Q4. La blockchain n'est-elle pas incompatible avec la protection des informations personnelles ?
Avec les chaînes publiques, toutes les données sont divulguées, mais l'utilisation de chaînes privées ou de chaînes autorisées permet des conceptions où seules les parties nécessaires peuvent accéder aux informations.
Q5. Y a-t-il des avantages pour les petites entreprises immobilières à mettre en œuvre la blockchain ?
La mise en œuvre directe est difficile, mais des avantages peuvent être obtenus indirectement en utilisant des portails immobiliers et des plateformes de gestion compatibles blockchain. Ne pas prendre de retard sur la numérisation à l'échelle de l'industrie est la clé pour maintenir la compétitivité.
