不動產×區塊鏈正在改革業界｜交易成本削減・STO・3個實例解說

在房地產業，區塊鏈技術開始應用於登記、交易、證券化、租戶管理等領域。降低交易成本、防篡改的數據管理、小額單位證券化——讓我們探討這項有可能從根本上改變產業結構的技術的最新趨勢。

什麼是區塊鏈？與房地產業的關聯

區塊鏈是在分散式網絡上記錄和共享交易數據的系統。即使沒有中央管理者，全球的節點也共享和驗證數據，使篡改變得極其困難。雖然在金融機構和加密貨幣中已先行實施，但涉及高額權利轉移的房地產業，被特別評估為具有高度相容性。

傳統的房地產交易涉及權利證明、登記申請、第三方仲介、房源資訊確認等諸多成本。透過在區塊鏈上公開和共享數據，可以大幅降低這些成本。篡改風險也被排除，提高了買賣雙方的可靠性。

用於證券化的證券型代幣發行（STO）作為讓更多投資者參與高額房地產的機制而備受矚目。代幣化可實現小額單位的所有權轉移，同時降低組織營運成本。

經營房地產資訊網站的LIFULL進行了利用區塊鏈上的智能合約自動執行證券型代幣的分配、分紅、贖回的概念驗證實驗。實現了讓投資者和第三方能即時確認資金和代幣流動的透明度。

建立了世界首個區塊鏈兼容房地產入口網站並取得了專利。在面向一般使用者和企業的雙方網站上展開機器人建築師、估價師、耐震診斷等服務。

透過區塊鏈連接電信、瓦斯、保險等房屋相關企業，在區塊鏈上共享身份驗證資訊，目標是實現租賃契約處理的一站式化。若實現，搬家和各種契約的成本將大幅降低。

技術上是可能的，部分國家正在進行概念驗證實驗。日本也已在法務省等相關機關開始研議，但全面實施需要法律框架的整備。

在日本，STO 在金融商品交易法的框架下被認可，部分房地產STO產品已開始流通。小額單位的最低投資金額是與傳統房地產投資的主要差異。

智能合約是記錄在區塊鏈上、條件成立時自動執行契約的程式。租金的自動匯款、解約處理的自動化等應用正在推進。

在公有鏈中所有數據都被公開，但使用私有鏈或許可型鏈，可以設計成只有必要的當事人才能存取資訊。

直接導入很困難，但透過利用區塊鏈兼容的房地產入口網站和管理平台，可以間接受惠。不落後於業界整體的數位化是維持競爭力的關鍵。