In der Immobilienbranche beginnt die Blockchain-Technologie auf Bereiche wie Eintragung, Transaktionen, Verbriefung und Mieterverwaltung angewendet zu werden. Reduzierung der Transaktionskosten, manipulationssichere Datenverwaltung und Verbriefung in kleinen Einheiten — lassen Sie uns die neuesten Trends dieser Technologie erkunden, die das Potenzial hat, die Branchenstruktur grundlegend zu verändern.
Was ist Blockchain? Ihre Verbindung zur Immobilienbranche
Blockchain ist ein System zur Aufzeichnung und gemeinsamen Nutzung von Transaktionsdaten in einem verteilten Netzwerk. Auch ohne zentralen Administrator teilen und verifizieren weltweit verteilte Knoten die Daten, was Manipulationen extrem erschwert. Während sie in Finanzinstituten und Kryptowährungen vorrangig implementiert wurde, gilt die Immobilienbranche, die hochwertige Rechtsübertragungen umfasst, als besonders kompatibel.
Welchen Herausforderungen steht die Immobilienbranche gegenüber und was kann Blockchain lösen?
Herausforderung ①: Hohe Transaktionskosten und intransparente Informationen
Traditionelle Immobilientransaktionen umfassen viele Kosten, einschließlich Rechtszertifizierung, Eintragungsanträge, Drittvermittlung und Bestätigung von Immobilieninformationen. Durch die Offenlegung und gemeinsame Nutzung von Daten auf der Blockchain können diese Kosten erheblich reduziert werden. Manipulationsrisiken werden ebenfalls eliminiert, was die Zuverlässigkeit für Käufer und Verkäufer verbessert.
Herausforderung ②: Schwierigkeit bei kleinteiligen Immobilieninvestitionen
Security Token Offerings (STOs) für die Verbriefung erregen Aufmerksamkeit als ein Mechanismus, der mehr Investoren die Teilnahme an hochwertigen Immobilien ermöglicht. Die Tokenisierung ermöglicht Eigentumsübertragungen in kleinen Einheiten und reduziert gleichzeitig die organisatorischen Betriebskosten.
3 Praxisbeispiele für Immobilien × Blockchain
Fall LIFULL: Proof-of-Concept-Experiment mit Security Tokens zur Nutzung leerstehender Häuser
LIFULL, das eine Immobilieninformations-Website betreibt, führte ein Proof-of-Concept-Experiment durch, das Smart Contracts auf der Blockchain nutzt, um die Verteilung, Dividenden und Rückzahlung von Security Tokens automatisch auszuführen. Es realisierte Transparenz, die es Investoren und Dritten ermöglicht, den Fluss von Geldern und Tokens in Echtzeit zu überprüfen.
Fall ZWEISPACE JAPAN: Weltweit erstes Blockchain-kompatibles Immobilienportal
Baute das weltweit erste Blockchain-kompatible Immobilienportal und erhielt Patente. Dienste wie Roboterarchitekten, Gutachter und Erdbebensicherheitsdiagnose werden sowohl auf für allgemeine Nutzer als auch für geschäftliche Nutzer ausgerichteten Websites eingesetzt.
Fall Sekisui House: Verbindung wohnungsbezogener Unternehmen über Blockchain
Durch die Verknüpfung wohnungsbezogener Unternehmen wie Telekommunikation, Gas und Versicherungen über Blockchain zielt die gemeinsame Nutzung von Identitätsverifizierungsinformationen auf der Blockchain auf eine One-Stop-Bearbeitung von Mietverträgen ab. Bei Realisierung würden die Kosten für Umzug und verschiedene Verträge erheblich reduziert.
Für die neuesten Trends in der Immobilientechnologie siehe auch KI-Immobilienbewertung: Wie Sie den fairen Preis Ihrer Immobilie finden.
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FAQ
F1. Wird die Blockchain Immobilieneintragungen ermöglichen?
Es ist technisch möglich, und Proof-of-Concept-Experimente schreiten in einigen Ländern voran. Auch in Japan haben Beratungen bei zuständigen Behörden einschließlich des Justizministeriums begonnen, aber die vollständige Umsetzung erfordert die Entwicklung des rechtlichen Rahmens.
F2. Kann man Immobilien mit Security Tokens kaufen?
In Japan werden STOs im Rahmen des Financial Instruments and Exchange Act anerkannt, und einige Immobilien-STO-Produkte sind in Umlauf gekommen. Die kleinteiligen Mindestinvestitionsbeträge sind ein wesentlicher Unterschied zu traditionellen Immobilieninvestitionen.
F3. Was ist ein Smart Contract?
Ein Smart Contract ist ein Programm, das auf der Blockchain aufgezeichnet ist und Verträge automatisch ausführt, wenn Bedingungen erfüllt sind. Anwendungen wie automatische Mietüberweisungen und automatisierte Kündigungsbearbeitung schreiten voran.
F4. Ist Blockchain nicht inkompatibel mit dem Schutz personenbezogener Daten?
Bei öffentlichen Chains werden alle Daten offengelegt, aber die Verwendung privater Chains oder berechtigungsbasierter Chains ermöglicht Designs, bei denen nur notwendige Parteien auf Informationen zugreifen können.
F5. Gibt es Vorteile für kleine Immobilienunternehmen, Blockchain zu implementieren?
Eine direkte Implementierung ist schwierig, aber Vorteile können indirekt durch die Nutzung von Blockchain-kompatiblen Immobilienportalen und Verwaltungsplattformen erzielt werden. Nicht hinter der branchenweiten Digitalisierung zurückzubleiben, ist der Schlüssel zur Aufrechterhaltung der Wettbewerbsfähigkeit.
