في صناعة العقارات، بدأ تطبيق تقنية البلوكشين على مجالات مثل التسجيل، والمعاملات، والتوريق، وإدارة المستأجرين. تخفيض تكاليف المعاملات، وإدارة البيانات المقاومة للتلاعب، والتوريق على شكل وحدات صغيرة — دعونا نستكشف أحدث اتجاهات هذه التقنية التي لديها القدرة على تحويل هيكل الصناعة بشكل جوهري.
ما هو البلوكشين؟ علاقته بصناعة العقارات
البلوكشين هو نظام لتسجيل ومشاركة بيانات المعاملات على شبكة موزعة. حتى دون مدير مركزي، تشترك العقد في جميع أنحاء العالم في البيانات والتحقق منها، مما يجعل التلاعب صعبًا للغاية. وعلى الرغم من تنفيذها بشكل سابق في المؤسسات المالية والعملات المشفرة، تُقيَّم صناعة العقارات، التي تنطوي على عمليات نقل حقوق ذات قيمة عالية، بأنها ذات توافق عالٍ بشكل خاص.
ما هي التحديات التي تواجهها صناعة العقارات وما الذي يمكن للبلوكشين حله؟
التحدي ①: ارتفاع تكاليف المعاملات وعدم شفافية المعلومات
تنطوي المعاملات العقارية التقليدية على العديد من التكاليف بما في ذلك توثيق الحقوق، وطلبات التسجيل، والوساطة من الطرف الثالث، والتحقق من معلومات العقار. من خلال الإفصاح عن البيانات ومشاركتها على البلوكشين، يمكن تقليل هذه التكاليف بشكل كبير. كما يتم القضاء على مخاطر التلاعب، مما يحسن الموثوقية لكل من المشترين والبائعين.
التحدي ②: صعوبة الاستثمار العقاري بوحدات صغيرة
تجذب عروض التوكنات الأمنية (STOs) للتوريق الانتباه كآلية تسمح للمزيد من المستثمرين بالمشاركة في العقارات ذات القيمة العالية. تتيح عملية التحويل إلى توكنات نقل الملكية بوحدات صغيرة مع تقليل تكاليف التشغيل المؤسسي.
3 أمثلة واقعية للعقارات × البلوكشين
حالة LIFULL: تجربة إثبات مفهوم لتوكن أمني لاستخدام المنازل الشاغرة
أجرت LIFULL، التي تدير موقع معلومات عقارية، تجربة إثبات مفهوم باستخدام العقود الذكية على البلوكشين لتنفيذ توزيع وأرباح واسترداد التوكنات الأمنية تلقائيًا. حققت شفافية تسمح للمستثمرين والأطراف الثالثة بالتحقق من تدفق الأموال والتوكنات في الوقت الفعلي.
حالة ZWEISPACE JAPAN: أول بوابة عقارية متوافقة مع البلوكشين في العالم
بنت أول بوابة عقارية متوافقة مع البلوكشين في العالم وحصلت على براءات اختراع. يتم نشر خدمات مثل المهندسين المعماريين الآليين والمقيمين وتشخيص مقاومة الزلازل على المواقع الموجهة لكل من المستخدمين العامين والشركات.
حالة Sekisui House: ربط الشركات المتعلقة بالإسكان عبر البلوكشين
من خلال ربط الشركات المتعلقة بالإسكان مثل الاتصالات والغاز والتأمين عبر البلوكشين، تستهدف مشاركة معلومات التحقق من الهوية على البلوكشين معالجة عقد الإيجار من نقطة واحدة. إذا تحقق ذلك، سيتم تقليل تكلفة الانتقال والعقود المختلفة بشكل كبير.
للاطلاع على أحدث الاتجاهات في تكنولوجيا العقارات، يُرجى أيضًا الاطلاع على تقييم العقارات بالذكاء الاصطناعي: كيفية إيجاد السعر العادل لعقارك.
الأسئلة الشائعة
س1. هل سيجعل البلوكشين تسجيل العقارات ممكنًا؟
هذا ممكن من الناحية التقنية، وتجارب إثبات المفهوم تتقدم في بعض البلدان. وقد بدأت المداولات في الوكالات ذات الصلة بما في ذلك وزارة العدل في اليابان أيضًا، لكن التنفيذ الكامل يتطلب تطوير الإطار القانوني.
س2. هل يمكن شراء العقارات بالتوكنات الأمنية؟
في اليابان، يتم الاعتراف بـ STOs بموجب إطار قانون الأدوات والصرف المالي، وقد بدأت بعض منتجات STO العقارية بالتداول. تعتبر مبالغ الاستثمار الدنيا للوحدات الصغيرة فرقًا رئيسيًا عن الاستثمار العقاري التقليدي.
س3. ما هو العقد الذكي؟
العقد الذكي هو برنامج مسجل على البلوكشين ينفذ العقود تلقائيًا عند استيفاء الشروط. تتقدم تطبيقات مثل التحويلات التلقائية للإيجار ومعالجة الإلغاء التلقائية.
س4. أليس البلوكشين غير متوافق مع حماية المعلومات الشخصية؟
مع السلاسل العامة، يتم الكشف عن جميع البيانات، ولكن استخدام السلاسل الخاصة أو سلاسل الأذونات يسمح بتصاميم حيث يمكن للأطراف الضرورية فقط الوصول إلى المعلومات.
س5. هل هناك فوائد لشركات العقارات الصغيرة في تنفيذ البلوكشين؟
التنفيذ المباشر صعب، ولكن يمكن الحصول على الفوائد بشكل غير مباشر من خلال استخدام بوابات العقارات ومنصات الإدارة المتوافقة مع البلوكشين. عدم التخلف عن الرقمنة على مستوى الصناعة هو مفتاح الحفاظ على القدرة التنافسية.
