En la industria inmobiliaria, la tecnología blockchain está empezando a aplicarse a áreas como el registro, las transacciones, la titulización y la gestión de inquilinos. Reducción de costes de transacción, gestión de datos a prueba de manipulaciones y titulización en pequeños lotes — exploremos las últimas tendencias de esta tecnología que tiene el potencial de transformar fundamentalmente la estructura de la industria.
¿Qué es blockchain? Su conexión con la industria inmobiliaria
Blockchain es un sistema para registrar y compartir datos de transacciones en una red distribuida. Incluso sin un administrador central, los nodos de todo el mundo comparten y verifican los datos, lo que hace que la manipulación sea extremadamente difícil. Si bien se ha implementado por delante en instituciones financieras y criptomonedas, la industria inmobiliaria, que implica transferencias de derechos de alto valor, se evalúa particularmente como de alta compatibilidad.
¿A qué desafíos se enfrenta la industria inmobiliaria y qué puede resolver blockchain?
Desafío ①: Altos costes de transacción e información opaca
Las transacciones inmobiliarias tradicionales implican muchos costes, incluyendo certificación de derechos, solicitudes de registro, intermediación de terceros y confirmación de información de propiedades. Al divulgar y compartir datos en blockchain, estos costes pueden reducirse significativamente. Los riesgos de manipulación también se eliminan, mejorando la fiabilidad tanto para compradores como para vendedores.
Desafío ②: Dificultad en la inversión inmobiliaria de pequeños lotes
Las Ofertas de Tokens de Seguridad (STO) para titulización están atrayendo atención como un mecanismo que permite a más inversores participar en bienes inmuebles de alto valor. La tokenización permite transferencias de propiedad en pequeños lotes mientras reduce los costes de operación organizacional.
3 ejemplos reales de inmobiliaria × blockchain
Caso LIFULL: Experimento de prueba de concepto de Token de Seguridad para utilización de viviendas vacías
LIFULL, que opera un sitio de información inmobiliaria, llevó a cabo un experimento de prueba de concepto utilizando contratos inteligentes en blockchain para ejecutar automáticamente la distribución, dividendos y reembolso de tokens de seguridad. Logró transparencia que permite a los inversores y terceros verificar el flujo de fondos y tokens en tiempo real.
Caso ZWEISPACE JAPAN: Primer portal inmobiliario compatible con blockchain del mundo
Construyó el primer portal inmobiliario compatible con blockchain del mundo y obtuvo patentes. Servicios como arquitectos robots, tasadores y diagnóstico de resistencia sísmica se despliegan tanto en sitios para usuarios generales como para empresas.
Caso Sekisui House: Conectando empresas relacionadas con la vivienda mediante blockchain
Al vincular empresas relacionadas con la vivienda, como telecomunicaciones, gas y seguros, mediante blockchain, compartir información de verificación de identidad en blockchain busca el procesamiento de un solo punto de los contratos de alquiler. Si se logra, el coste de la mudanza y de los diversos contratos se reduciría significativamente.
Para conocer las últimas tendencias en tecnología inmobiliaria, vea también Tasación inmobiliaria con IA: Cómo encontrar el precio justo de su propiedad.
FAQ
P1. ¿Hará blockchain posible el registro inmobiliario?
Es técnicamente posible, y los experimentos de prueba de concepto están progresando en algunos países. Las deliberaciones también han comenzado en agencias relacionadas, incluido el Ministerio de Justicia en Japón, pero la implementación completa requiere el desarrollo del marco legal.
P2. ¿Se pueden comprar bienes inmuebles con tokens de seguridad?
En Japón, las STO se reconocen bajo el marco de la Ley de Instrumentos Financieros y Bolsa, y algunos productos STO inmobiliarios han comenzado a circular. Los montos mínimos de inversión en pequeños lotes son una diferencia importante con respecto a la inversión inmobiliaria tradicional.
P3. ¿Qué es un contrato inteligente?
Un contrato inteligente es un programa registrado en blockchain que ejecuta automáticamente los contratos cuando se cumplen las condiciones. Aplicaciones como las transferencias automáticas de alquileres y el procesamiento automatizado de cancelaciones están progresando.
P4. ¿No es blockchain incompatible con la protección de la información personal?
Con las cadenas públicas, todos los datos se divulgan, pero el uso de cadenas privadas o cadenas con permisos permite diseños donde solo las partes necesarias pueden acceder a la información.
P5. ¿Hay beneficios para que las pequeñas empresas inmobiliarias implementen blockchain?
La implementación directa es difícil, pero los beneficios pueden recibirse indirectamente utilizando portales inmobiliarios y plataformas de gestión compatibles con blockchain. No quedarse atrás en la digitalización en toda la industria es clave para mantener la competitividad.
