Na indústria imobiliária, a tecnologia blockchain está começando a ser aplicada a áreas como registro, transações, securitização e gestão de inquilinos. Redução de custos de transação, gestão de dados à prova de manipulação e securitização em pequenos lotes — vamos explorar as últimas tendências dessa tecnologia que tem o potencial de transformar fundamentalmente a estrutura da indústria.
O que é blockchain? Sua conexão com a indústria imobiliária
Blockchain é um sistema para registrar e compartilhar dados de transações em uma rede distribuída. Mesmo sem um administrador central, nós em todo o mundo compartilham e verificam os dados, tornando a manipulação extremamente difícil. Embora tenha sido implementada antes em instituições financeiras e criptomoedas, a indústria imobiliária, que envolve transferências de direitos de alto valor, é particularmente avaliada como tendo alta compatibilidade.
Quais desafios a indústria imobiliária enfrenta e o que blockchain pode resolver?
Desafio ①: Altos custos de transação e informações opacas
As transações imobiliárias tradicionais envolvem muitos custos, incluindo certificação de direitos, solicitações de registro, intermediação de terceiros e confirmação de informações sobre imóveis. Ao divulgar e compartilhar dados em blockchain, esses custos podem ser significativamente reduzidos. Os riscos de manipulação também são eliminados, melhorando a confiabilidade tanto para compradores quanto para vendedores.
Desafio ②: Dificuldade em investimento imobiliário em pequenos lotes
Ofertas de Tokens de Segurança (STOs) para securitização estão atraindo atenção como um mecanismo que permite a mais investidores participar em imóveis de alto valor. A tokenização permite transferências de propriedade em pequenos lotes enquanto reduz os custos de operação organizacional.
3 exemplos reais de imobiliário × blockchain
Caso LIFULL: Experimento de prova de conceito de Token de Segurança para utilização de casas vagas
A LIFULL, que opera um site de informações imobiliárias, conduziu um experimento de prova de conceito usando contratos inteligentes em blockchain para executar automaticamente a distribuição, dividendos e resgate de tokens de segurança. Realizou transparência permitindo aos investidores e terceiros verificar o fluxo de fundos e tokens em tempo real.
Caso ZWEISPACE JAPAN: Primeiro portal imobiliário compatível com blockchain do mundo
Construiu o primeiro portal imobiliário compatível com blockchain do mundo e obteve patentes. Serviços como arquitetos robôs, avaliadores e diagnóstico de resistência sísmica são implantados tanto em sites para usuários gerais quanto para empresas.
Caso Sekisui House: Conectando empresas relacionadas com habitação via blockchain
Ao vincular empresas relacionadas com habitação, como telecomunicações, gás e seguros via blockchain, o compartilhamento de informações de verificação de identidade em blockchain visa o processamento de ponto único de contratos de aluguel. Se for realizado, o custo da mudança e dos vários contratos seria significativamente reduzido.
Para as últimas tendências em tecnologia imobiliária, veja também Avaliação Imobiliária por IA: Como encontrar o preço justo do seu imóvel.
FAQ
P1. O blockchain tornará possível o registro imobiliário?
É tecnicamente possível, e experimentos de prova de conceito estão progredindo em alguns países. Deliberações também começaram em agências relacionadas, incluindo o Ministério da Justiça no Japão, mas a implementação completa requer o desenvolvimento do quadro legal.
P2. Pode-se comprar imóveis com tokens de segurança?
No Japão, os STOs são reconhecidos sob o quadro da Lei de Instrumentos Financeiros e Câmbio, e alguns produtos STO imobiliários começaram a circular. Os valores mínimos de investimento em pequenos lotes são uma diferença importante em relação ao investimento imobiliário tradicional.
P3. O que é um contrato inteligente?
Um contrato inteligente é um programa registrado em blockchain que executa automaticamente contratos quando as condições são atendidas. Aplicações como transferências automáticas de aluguel e processamento automatizado de cancelamentos estão progredindo.
P4. Blockchain não é incompatível com a proteção de informações pessoais?
Com cadeias públicas, todos os dados são divulgados, mas o uso de cadeias privadas ou cadeias com permissão permite designs onde apenas as partes necessárias podem acessar as informações.
P5. Há benefícios para pequenas empresas imobiliárias implementarem blockchain?
A implementação direta é difícil, mas os benefícios podem ser recebidos indiretamente utilizando portais imobiliários e plataformas de gestão compatíveis com blockchain. Não ficar para trás na digitalização de toda a indústria é a chave para manter a competitividade.
