不动产×区块链变革业界｜解说降低交易成本・STO・3个实例

在不动产业界，区块链技术开始应用于登记・交易・证券化・租户管理等领域。降低交易成本・无法篡改的数据管理・实现小口证券化等，这项具有从根本上变革业界结构可能性的技术的最新动向解说如下。

什么是区块链？与不动产业界的接点

区块链是在分散型网络上记录・共享交易数据的系统。即使没有中央管理者，世界各地的节点也能共享・验证数据，因此极难篡改。虽然在金融机构和虚拟货币领域率先引入，但涉及高额权利转移的不动产业界与其的相性被评价为特别高。

传统不动产交易中，权利证明・登记申请・第三方中介・物件信息确认等会产生大量费用。通过在区块链上公开・共享数据，可以大幅削减这些费用。由于也排除了篡改风险，买卖双方的可信度提高。

作为让更多投资者能参与高额不动产的机制，通过证券型代币（STO）进行证券化受到关注。通过代币化，在削减组织运营成本的同时，实现了小口所有权转移。

运营不动产信息网站的LIFULL，利用区块链上的智能合约，实施了自动执行证券型代币的分配・分红・偿还的验证实验。实现了投资者和第三方可以实时确认资金・代币流向的透明性。

构建了全球首个区块链对应不动产门户网站并获得专利。在面向一般用户和面向事业者的两个网站上，提供机器人建筑师・鉴定师・抗震诊断等服务。

将通信・煤气・保险等住宅相关企业通过区块链连接，通过在区块链上共享本人确认信息，致力于租赁合同的一站式办理。若实现，将大幅削减搬家・各种合同手续的费用。

技术上是可能的，部分国家的验证实验正在推进。在日本，包括法务省在内的相关机关也开始探讨，但正式引入需要法律整备。

在日本，STO（证券型代币发行）在金融商品交易法框架下获得认可，不动产STO商品开始在部分市场流通。最低投资额被小口化是与传统不动产投资的最大区别。

智能合约是记录在区块链上的程序，条件满足时自动执行合同的机制。租金自动汇款和解约处理自动化等方面的应用正在推进。

公共链上所有数据公开，但通过使用私有链或带权限的链，可以设计只有必要当事人才能访问信息的架构。

直接引入较难，但通过利用区块链对应的不动产门户或管理平台，可以间接受益。不落后于整个业界的数字化是维持竞争力的关键。