L'achat d'un logement est l'un des achats les plus importants d'une vie, et la seule taxe à la consommation représente déjà une charge conséquente. Pour alléger cette charge, l'État a mis en place le dispositif "Sumai Kyufukin". Dans cet article, nous expliquons de manière claire le contenu du dispositif Sumai Kyufukin, les conditions de demande, la méthode de calcul du montant de l'aide et les points de vigilance.
Quel type de dispositif est le Sumai Kyufukin ?
Le Sumai Kyufukin est un dispositif d'aide créé pour réduire la charge supportée par les acheteurs de logement en raison de la hausse du taux de la taxe à la consommation. À l'occasion du relèvement du taux de la taxe à la consommation de 8 % à 10 %, il a été conçu principalement pour les ménages à revenus faibles et intermédiaires qui ne peuvent pas bénéficier pleinement de la déduction liée au prêt immobilier.
Quelles sont les conditions pour demander le Sumai Kyufukin ?
Personnes éligibles
- Avoir acheté un logement à son nom et y résider effectivement
- Utiliser un prêt immobilier (non requis si vous avez 50 ans ou plus et un revenu annuel inférieur ou égal à 6,5 millions de yens)
- Avoir achevé la remise du bien et l'emménagement entre avril 2014 et décembre 2021
- Logements soumis à un taux de taxe à la consommation de 10 % : revenu annuel indicatif inférieur ou égal à 7,75 millions de yens
Logements éligibles
- Surface habitable de 50 m2 ou plus
- Avec garantie de qualité délivrée par un organisme tiers
- Dans le cas d'un bien d'occasion : le vendeur doit être une société immobilière (professionnel des transactions immobilières)
Montant indicatif de l'aide (taux de taxe à la consommation de 10 % et recours à un prêt immobilier)
| Revenu indicatif | Montant de base de l'aide |
|---|---|
| Jusqu'à 4,5 millions de yens | 500 000 yens |
| De 4,5 à 5,25 millions de yens | 400 000 yens |
| De 5,25 à 6 millions de yens | 300 000 yens |
| De 6 à 6,75 millions de yens | 200 000 yens |
| De 6,75 à 7,75 millions de yens | 100 000 yens |
Le montant réel de l'aide se calcule selon la formule "montant de base de l'aide × quote-part de propriété".
Comment faut-il effectuer la demande ?
La demande doit être effectuée dans un délai de un an après la remise du logement. Le formulaire de demande peut être téléchargé depuis le site du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, puis déposé au guichet ou envoyé par courrier.
Quels sont les points de vigilance du Sumai Kyufukin ?
Comme la première condition est que le titulaire du bien y réside lui-même, l'achat d'un appartement ancien à des fins d'investissement n'est pas éligible. En outre, si le délai est dépassé, l'aide ne pourra pas être versée. Il convient donc d'engager rapidement la procédure de demande après l'achat.
À lire également
Questions fréquentes (FAQ)
Q. Que se passe-t-il si le délai de demande du Sumai Kyufukin est dépassé ?
Le droit au versement expire. Respectez strictement le délai d'un an à compter de la remise du logement.
Q. Peut-on recevoir le Sumai Kyufukin pour un appartement ancien ?
Oui, uniquement si le vendeur est un professionnel des transactions immobilières. Les ventes entre particuliers ne sont pas éligibles, car elles ne sont pas soumises à la taxe à la consommation.
Q. Comment le montant de l'aide est-il déterminé en cas de propriété conjointe entre époux ?
Le montant de base de l'aide est réparti au prorata de la quote-part détenue par chacun. Si les deux époux remplissent les conditions, chacun peut déposer une demande.
Q. Où peut-on simuler le montant de l'aide ?
Une estimation simple peut être réalisée sur le site officiel du Sumai Kyufukin du ministère du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Si vous disposez du certificat d'imposition préfectorale, vous pourrez connaître le montant exact.
