يُعد شراء المسكن أحد أكبر المشتريات في الحياة، وحتى ضريبة الاستهلاك وحدها تمثل عبئًا كبيرًا. ولتخفيف هذا العبء، أنشأت الدولة نظام «すまい給付金».تشرح هذه المقالة بوضوح تفاصيل نظام すまい給付金، وشروط التقديم، وطريقة احتساب مبلغ المنفعة، وأهم النقاط التي يجب الانتباه إليها.
ما هو نظام すまい給付金؟
يقصد بـ すまい給付金 أنه نظام منفعة أُنشئ لتخفيف العبء على مشتري المساكن الناتج عن رفع معدل ضريبة الاستهلاك.وقد صُمم أساسًا ليستهدف أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط الذين لا يستطيعون الاستفادة الكاملة من خصم قرض السكن، وذلك على خلفية رفع معدل ضريبة الاستهلاك من 8% إلى 10%.
ما شروط التقديم على すまい給付金؟
الأشخاص المؤهلون
- أن يكون المتقدم قد اشترى مسكنًا باسمه ويقيم فيه فعليًا
- استخدام قرض سكني (غير مطلوب لمن هم بعمر 50 عامًا فأكثر ويقل دخلهم السنوي عن 6.5 ملايين ين)
- إتمام التسليم والسكن بين أبريل 2014 وديسمبر 2021
- بالنسبة للمساكن الخاضعة لضريبة استهلاك 10%: يكون المعيار الإرشادي دخلًا سنويًا لا يتجاوز 7.75 ملايين ين
المساكن المؤهلة
- مساحة أرضية لا تقل عن 50 مترًا مربعًا
- وجود ضمان جودة صادر عن جهة خارجية
- في حالة العقار المستعمل: يجب أن يكون البائع شركة عقارية (مرخصة لمعاملات الأراضي والمباني)
القيمة الإرشادية للمنفعة (عند ضريبة استهلاك 10% واستخدام قرض سكني)
| الدخل الإرشادي | المبلغ الأساسي للمنفعة |
|---|---|
| 4.5 ملايين ين أو أقل | 500 ألف ين |
| من 4.5 إلى 5.25 ملايين ين | 400 ألف ين |
| من 5.25 إلى 6 ملايين ين | 300 ألف ين |
| من 6 إلى 6.75 ملايين ين | 200 ألف ين |
| من 6.75 إلى 7.75 ملايين ين | 100 ألف ين |
يُحتسب مبلغ المنفعة الفعلي وفق المعادلة: «المبلغ الأساسي للمنفعة × نسبة الحصة».
كيف يتم التقديم؟
يجب تقديم الطلب خلال سنة واحدة من تاريخ تسليم المسكن. ويمكن تنزيل استمارة الطلب من الموقع الإلكتروني لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة، ثم تقديمها بالحضور إلى الشباك أو عبر البريد.
ما النقاط التي يجب الانتباه إليها في すまい給付金؟
نظرًا لأن إقامة صاحب الملكية نفسه هي الشرط الأساسي، فإن شراء الشقق المستعملة لأغراض استثمارية لا يندرج ضمن نطاق الاستحقاق.كما أن تجاوز المهلة يؤدي إلى فقدان حق الاستفادة، لذا يُرجى البدء بإجراءات التقديم سريعًا بعد الشراء.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: ماذا يحدث إذا فاتت مهلة التقديم على すまい給付金؟
يسقط حق الاستفادة. يُرجى الالتزام الصارم بمهلة سنة واحدة من تاريخ تسليم المسكن.
س: هل يمكن الحصول على すまい給付金 عند شراء شقة مستعملة؟
يكون ذلك مؤهلًا فقط إذا كان البائع جهة مرخصة لمعاملات الأراضي والمباني. أما البيع بين الأفراد فهو خارج النطاق لأن ضريبة الاستهلاك لا تُفرض عليه.
س: كيف يُحتسب مبلغ المنفعة إذا كانت الملكية مشتركة بين الزوجين؟
يتم توزيع المبلغ الأساسي للمنفعة بحسب نسبة حصة كل طرف. وإذا استوفى كل من الزوجين الشروط، فيمكن لكل منهما التقديم.
س: أين يمكن إجراء محاكاة لمبلغ المنفعة؟
يمكن إجراء تقدير تقريبي بسهولة عبر الموقع الرسمي لـ すまい給付金 التابع لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة. كما تساعد شهادة ضريبة السكان الصادرة عن المحافظة في معرفة المبلغ بدقة.
