Lors d'un projet de maison, l'une des premières notions à comprendre est le « prix au tsubo ». Comprendre le prix au tsubo permet de comparer le niveau des coûts de construction entre les fabricants de maisons et les entreprises de construction, et d'établir un budget adapté. Dans cet article, nous expliquons la méthode de calcul, les points de vigilance et les coûts cachés.
Qu'est-ce que le « prix au tsubo » ?
Le prix au tsubo est un indicateur qui montre le coût de construction pour 1 tsubo (environ 3,31 m², soit environ 2 tatamis). La formule de calcul est la suivante : « prix de construction ÷ surface de construction (en tsubo) ». Par exemple, pour un coût de construction de 25 millions de yens et une surface totale de plancher de 50 tsubo, le prix au tsubo est de 500 000 yens. Le prix au tsubo varie selon le fabricant de maisons ou l'entreprise de construction, et le fait de le vérifier auprès du responsable commercial permet de connaître le niveau de chaque société.
Points à vérifier lors de l'examen du prix au tsubo
Vérifier s'il s'agit de la « surface totale de plancher » ou de la « surface de construction »
Il n'existe pas de règle unifiée pour calculer le prix au tsubo. Lorsque le calcul est fait sur la « surface totale de plancher », le balcon et le porche sont inclus ; avec la « surface de construction », ils ne le sont pas. Un calcul basé sur la surface de construction peut faire paraître le prix au tsubo plus bas, mais l'installation d'un balcon ou d'autres éléments entraîne des coûts supplémentaires. Vérifiez toujours sur quelle surface le calcul a été effectué.
Prêter attention aussi aux frais autres que le prix au tsubo
Le coût des travaux du bâtiment principal ne représente qu'environ 70 % du coût total. Les 30 % restants comprennent les frais de travaux annexes et les frais divers.
- Frais de travaux annexes : aménagement intérieur, équipements électriques, aménagement extérieur, démolition, terrassement, renforcement du sol, etc.
- Frais divers : taxe d'enregistrement et de licence, droit de timbre, taxe d'acquisition immobilière, frais de procédure de prêt immobilier, assurance incendie et séisme, participation au raccordement d'eau, etc.
Il est important de demander des devis à plusieurs entreprises
Obtenez, au minimum, des devis du prix au tsubo et du coût total auprès de 2 à 3 entreprises. En comparant les données de chaque société, vous verrez plus clairement quel niveau de maison peut être construit avec un budget identique. Un prix au tsubo bas n'est pas suffisant en soi ; il est essentiel de juger le coût global, y compris les travaux annexes et les frais divers.
En plus du prix au tsubo, connaître à l'avance les schémas d'échec présentés dans les exemples de regrets après une construction neuve peut améliorer la satisfaction liée à votre projet. Par ailleurs, concernant les règles applicables au bâtiment, comprendre aussi le fonctionnement du coefficient d'emprise au sol sera utile pour votre projet d'achat et de construction.
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Questions fréquentes (FAQ)
- Q1. Qu'est-ce que le prix au tsubo ?
- Il s'agit du coût de construction pour 1 tsubo (environ 3,31 m²). C'est un indicateur utilisé pour comparer le niveau de prix des fabricants de maisons et des entreprises de construction.
- Q2. Est-il avantageux de choisir une entreprise avec un prix au tsubo bas ?
- Il est risqué de juger uniquement sur le prix au tsubo. Il est important de comparer le coût total en incluant les travaux annexes et les frais divers.
- Q3. Quelle est la différence entre la surface totale de plancher et la surface de construction ?
- La surface totale de plancher est une surface plus large qui inclut le balcon et le porche, tandis que la surface de construction ne couvre que le bâtiment principal. Le chiffre varie selon la surface utilisée pour calculer le prix au tsubo.
- Q4. Comment se compose le coût total de construction ?
- À titre indicatif, les travaux du bâtiment principal représentent environ 70 %, les travaux annexes environ 20 % et les frais divers environ 10 %.
- Q5. Puis-je vérifier moi-même le prix au tsubo ?
- Comme le prix au tsubo de chaque fabricant de maisons ou entreprise de construction n'est souvent pas publié, il convient de le vérifier directement auprès du responsable commercial ou de demander un devis pour effectuer le calcul.
