Uno de los primeros conceptos que conviene entender al construir una casa es el "precio por tsubo". Conocer el precio por tsubo permite comparar el nivel de costos de construcción entre fabricantes de viviendas y constructoras, y elaborar un plan de presupuesto adecuado. En este artículo explicamos cómo calcularlo, qué puntos revisar y qué costos ocultos pueden aparecer.
¿Qué es el "precio por tsubo"?
El precio por tsubo es un indicador que muestra el costo de construcción por cada tsubo (aprox. 3,31 m² o unas 2 esteras de tatami). Se calcula con la fórmula "precio de construcción ÷ superficie de construcción (tsubo)". Por ejemplo, si el costo de construcción es de 25 millones de yenes y la superficie total es de 50 tsubo, el precio por tsubo será de 500.000 yenes. El precio por tsubo varía según el fabricante de viviendas o la constructora, y consultarlo con el representante comercial permite conocer el nivel de cada empresa.
Puntos clave al revisar el precio por tsubo
Confirmar si se basa en la "superficie total" o en la "superficie de obra"
No existe una regla unificada para calcular el precio por tsubo. Cuando se calcula con la "superficie total", se incluyen el balcón y el porche; con la "superficie de obra", no se incluyen. El cálculo con la superficie de obra puede hacer que el precio por tsubo parezca más bajo, pero si se instalan balcones u otros elementos, surgirán costos adicionales. Asegúrese de confirmar siempre con qué superficie se ha calculado.
Prestar atención también a los costos distintos del precio por tsubo
El costo de la obra principal del edificio representa solo alrededor del 70% del gasto total. El 30% restante incluye costos de obras complementarias y gastos varios.
- Costos de obras complementarias: interiorismo, instalaciones eléctricas, obras exteriores, demolición, acondicionamiento del terreno y refuerzo del suelo, entre otros
- Gastos varios: impuesto de registro y licencia, impuesto del timbre, impuesto sobre adquisición inmobiliaria, gastos del trámite de la hipoteca, seguro contra incendios y terremotos, canon de conexión de agua, entre otros
Es importante solicitar presupuestos a varias empresas
Procure obtener presupuestos del precio por tsubo y del costo total de al menos 2 o 3 empresas. Comparar los datos de cada una permite ver con claridad qué nivel de vivienda puede construirse con el mismo presupuesto. No basta con que el precio por tsubo sea bajo; lo importante es juzgar el costo total, incluyendo las obras complementarias y los gastos varios.
Además del precio por tsubo, si conoce de antemano los patrones de error que se presentan en los casos de arrepentimiento tras una vivienda nueva, aumentará su satisfacción con la construcción de su casa. Asimismo, para las normativas del edificio, entender también cómo funciona la relación de cobertura del edificio le será útil al planificar la compra y la construcción.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
- P1. ¿Qué es el precio por tsubo?
- Se refiere al costo de construcción por cada tsubo (aprox. 3,31 m²). Es un indicador utilizado para comparar el nivel de precios de fabricantes de viviendas y constructoras.
- P2. ¿Conviene elegir una empresa con un precio por tsubo bajo?
- Es riesgoso decidirlo solo por el precio por tsubo. Es importante comparar el costo total, incluyendo las obras complementarias y los gastos varios.
- P3. ¿Cuál es la diferencia entre superficie total y superficie de obra?
- La superficie total es una superficie más amplia que incluye balcón y porche, mientras que la superficie de obra corresponde solo al edificio principal. La cifra cambia según la superficie utilizada para calcular el precio por tsubo.
- P4. ¿Cómo se compone el costo total de construcción?
- Como referencia, la obra principal del edificio representa aproximadamente el 70%, las obras complementarias cerca del 20% y los gastos varios alrededor del 10%.
- P5. ¿Puedo investigar yo mismo el precio por tsubo?
- Como muchas veces el precio por tsubo de cada fabricante de viviendas o constructora no se publica, conviene consultarlo directamente con el representante comercial o solicitar un presupuesto para calcularlo.
