Beim Hausbau ist einer der ersten Begriffe, die Sie verstehen sollten, der „Preis pro Tsubo“. Wenn Sie den Preis pro Tsubo kennen, können Sie das Kostenniveau von Hausbauunternehmen und regionalen Bauunternehmen vergleichen und einen passenden Budgetplan erstellen. In diesem Artikel erklären wir die Berechnung des Preises pro Tsubo, wichtige Prüfpunkte und auch versteckte Kosten.
Was ist der „Preis pro Tsubo“?
Der Preis pro Tsubo ist ein Richtwert, der die Baukosten pro 1 Tsubo (ca. 3,31 m² bzw. etwa 2 Tatami-Matten) angibt. Die Berechnungsformel lautet: „Baupreis ÷ Baufläche (in Tsubo)“. Wenn die Baukosten beispielsweise 25 Millionen Yen betragen und die Gesamtgeschossfläche 50 Tsubo umfasst, liegt der Preis pro Tsubo bei 500.000 Yen. Der Preis pro Tsubo unterscheidet sich je nach Hausbauunternehmen oder Bauunternehmen. Wenn Sie dies beim zuständigen Vertriebsmitarbeiter nachfragen, können Sie das Preisniveau der einzelnen Anbieter nachvollziehen.
Worauf Sie beim Prüfen des Preises pro Tsubo achten sollten
Prüfen Sie, ob mit „Gesamtgeschossfläche“ oder „Bauausführungsfläche“ gerechnet wird
Für die Berechnung des Preises pro Tsubo gibt es keine einheitliche Regel. Wird auf Basis der „Gesamtgeschossfläche“ gerechnet, können Balkone und Eingangsbereiche einbezogen werden, bei der „Bauausführungsfläche“ hingegen nicht. Eine Berechnung auf Basis der Bauausführungsfläche lässt den Preis pro Tsubo günstiger erscheinen, doch für Balkone und ähnliche Elemente fallen zusätzliche Kosten an. Prüfen Sie daher unbedingt, auf welcher Flächenbasis der Wert berechnet wurde.
Beachten Sie auch Kosten außerhalb des Preises pro Tsubo
Die Kosten für den eigentlichen Gebäudebau machen nur etwa 70 % der Gesamtkosten aus. Die restlichen 30 % bestehen aus Nebengewerken und sonstigen Ausgaben.
- Kosten für Nebengewerke: Innenausbau, elektrische Anlagen, Außenanlagen, Abriss, Geländeaufbereitung, Bodenverstärkung usw.
- Sonstige Ausgaben: Registrierungs- und Lizenzsteuer, Stempelsteuer, Grunderwerbsteuer, Gebühren für die Abwicklung des Wohnungsdarlehens, Feuer- und Erdbebenversicherung, Wasseranschlussbeiträge usw.
Es ist wichtig, Angebote von mehreren Anbietern einzuholen
Holen Sie mindestens von 2 bis 3 Anbietern Angebote zum Preis pro Tsubo und zu den Gesamtkosten ein. Durch den Vergleich der Daten der einzelnen Anbieter wird klar, welches Ausstattungsniveau eines Hauses sich mit demselben Budget realisieren lässt. Ein niedriger Preis pro Tsubo allein bedeutet nicht automatisch ein besseres Angebot. Entscheidend ist eine Beurteilung auf Basis der Gesamtkosten einschließlich Nebengewerken und sonstiger Ausgaben.
Neben dem Preis pro Tsubo ist es auch sinnvoll, sich vorab mit den in Beispiele für Reue nach dem Neubau vorgestellten Fehlermustern vertraut zu machen. Das erhöht die Zufriedenheit mit dem Hausbau. Außerdem ist es für Kauf- und Baupläne hilfreich, auch das System der Gebäudeüberbauungsquote zu verstehen, wenn es um baurechtliche Vorgaben geht.
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Häufig gestellte Fragen (FAQ)
- F1. Was ist der Preis pro Tsubo?
- Er bezeichnet die Baukosten pro 1 Tsubo (ca. 3,31 m²). Er ist ein Richtwert, der verwendet wird, um das Preisniveau von Hausbauunternehmen und Bauunternehmen zu vergleichen.
- F2. Ist es günstiger, ein Unternehmen mit niedrigem Preis pro Tsubo zu wählen?
- Es ist riskant, nur anhand des Preises pro Tsubo zu entscheiden. Wichtig ist ein Vergleich der Gesamtkosten einschließlich Nebengewerken und sonstiger Ausgaben.
- F3. Was ist der Unterschied zwischen Gesamtgeschossfläche und Bauausführungsfläche?
- Die Gesamtgeschossfläche ist eine größere Fläche, die Balkone und Eingangsbereiche einschließen kann, während die Bauausführungsfläche nur die Fläche des eigentlichen Gebäudes umfasst. Je nach Berechnungsgrundlage verändert sich der Preis pro Tsubo.
- F4. Wie setzt sich die gesamte Bausumme zusammen?
- Als Richtwert gelten etwa 70 % für die Kosten des eigentlichen Gebäudebaus, etwa 20 % für Nebengewerke und etwa 10 % für sonstige Ausgaben.
- F5. Kann ich den Preis pro Tsubo selbst ermitteln?
- Da der Preis pro Tsubo vieler Hausbauunternehmen und Bauunternehmen häufig nicht öffentlich gemacht wird, sollten Sie ihn direkt beim Vertriebsmitarbeiter erfragen oder ein Angebot anfordern und selbst berechnen.
