Noções básicas do preço por tsubo antes de construir uma casa nova

Uma das primeiras coisas que você deve entender ao construir uma casa é o "custo por tsubo". Ao compreender o custo por tsubo, você consegue comparar o nível de custo de construção entre diferentes construtoras e empreiteiras, além de elaborar um planejamento orçamentário adequado. Neste artigo, explicamos como calcular o custo por tsubo, os pontos de verificação e até os custos ocultos.

O que é "custo por tsubo"?

O custo por tsubo é um indicador que mostra o custo de construção por 1 tsubo (aproximadamente 3,31 m² ou cerca de 2 tatames). A fórmula é calculada como "preço da construção ÷ área de construção (em tsubo)". Por exemplo, se o custo de construção for 25 milhões de ienes e a área total construída for de 50 tsubo, o custo por tsubo será de 500 mil ienes. O custo por tsubo varia de acordo com a construtora ou empreiteira, e ao confirmar com o responsável comercial é possível entender o nível praticado por cada empresa.

Pontos a verificar ao analisar o custo por tsubo

Confirme se a base é a "área total construída" ou a "área de execução"

Não existe uma regra padronizada para o cálculo do custo por tsubo. Quando o cálculo é feito com base na "área total construída", inclui varanda e alpendre; na "área de execução", esses itens não são incluídos. O cálculo com base na área de execução faz o custo por tsubo parecer menor, mas a instalação de varanda e itens semelhantes gera custos adicionais. Verifique sempre com qual área o cálculo foi feito.

Observe também os custos além do custo por tsubo

O custo da obra da estrutura principal representa apenas cerca de 70% do custo total. Os 30% restantes incluem custos de obras complementares e despesas diversas.

• Custos de obras complementares: interiores, instalações elétricas, obras externas, demolição, preparação do terreno, reforço do solo etc.
• Despesas diversas: imposto de registro e licença, imposto do selo, imposto sobre aquisição imobiliária, custos de trâmites do financiamento habitacional, seguro contra incêndio e terremoto, taxa de ligação de água etc.

É importante obter orçamentos de várias empresas

Procure obter estimativas do custo por tsubo e do custo total de pelo menos 2 a 3 empresas. Ao comparar os dados de cada empresa, fica mais claro que nível de casa pode ser construído com o mesmo orçamento. Não basta escolher apenas o menor custo por tsubo; é importante avaliar pelo custo total, incluindo obras complementares e despesas diversas.

Além do custo por tsubo, conhecer previamente os padrões de falha apresentados em exemplos de arrependimento com casas novas também aumenta a satisfação com a construção da casa. Além disso, entender como funciona a taxa de ocupação do terreno ajuda no planejamento de compra e construção.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q1. O que é custo por tsubo?

Refere-se ao custo de construção por 1 tsubo (aproximadamente 3,31 m²). É um indicador usado para comparar o nível de preço entre construtoras e empreiteiras.

Q2. Vale a pena escolher a empresa com o menor custo por tsubo?

É arriscado decidir apenas com base no custo por tsubo. O importante é comparar o custo total, incluindo obras complementares e despesas diversas.

Q3. Qual é a diferença entre área total construída e área de execução?

A área total construída é uma área mais ampla que inclui varanda e alpendre, enquanto a área de execução considera apenas a estrutura principal do edifício. O valor muda conforme a área usada no cálculo do custo por tsubo.

Q4. Como se compõe o total dos custos de construção?

Como referência, a obra da estrutura principal representa cerca de 70%, as obras complementares cerca de 20% e as despesas diversas cerca de 10%.

Q5. Posso pesquisar o custo por tsubo por conta própria?

Como o custo por tsubo de cada construtora ou empreiteira muitas vezes não é divulgado publicamente, confirme diretamente com o responsável comercial ou solicite um orçamento para fazer o cálculo.