Avantages et inconvenients des etages eleves en copropriete: quel niveau choisir?

Lors du choix d'un appartement en copropriete, un point souvent neglige est le choix de l'"etage". Memes avec un plan identique, le loyer, la vue, le confort et la securite varient fortement selon l'etage ou l'on habite. Dans cet article, nous expliquons en detail la definition des etages eleves ainsi que les caracteristiques, les avantages et les inconvenients de chaque niveau.

A partir de quel etage parle-t-on d'etage eleve dans un immeuble ?

Dans le secteur immobilier, on appelle generalement "etage eleve" les logements situes a partir du 6e au 10e etage environ ou au-dela, mais il n'existe pas de definition stricte. Dans le cas des immeubles tres hauts de 20 etages ou plus (tours residentielles), il arrive aussi que les 30e a 35e etages soient consideres comme des niveaux offrant une vue remarquable, et les 36e etages et au-dela comme une zone de tres grand standing. La classification courante est la suivante : etages bas (1er a 4e), etages intermediaires (5e a 9e), etages eleves (a partir du 10e) et dernier etage.

Quelles personnes sont mieux adaptees selon l'etage ?

Personnes a qui conviennent les etages bas (1er a 4e)

Ils conviennent aux personnes qui souhaitent reduire les couts, a celles qui trouvent l'attente de l'ascenseur contraignante, et a celles qui veulent evacuer rapidement en cas de catastrophe. Ils offrent l'avantage d'un loyer et d'un prix d'achat les plus bas, avec une charge physique egalement plus limitee.

Personnes a qui conviennent les etages eleves (6e a 10e etage ou plus)

Ils conviennent a celles et ceux qui privilegient un environnement calme, l'intimite et la vue. Le bruit des voitures et le regard des passants deviennent moins genants, et ce type de logement est particulierement apprecie par les femmes vivant seules.

Personnes a qui convient le dernier etage

Il convient idealement aux personnes qui accordent de l'importance a la preservation de la valeur patrimoniale ou qui recherchent un cadre de vie sortant de l'ordinaire. Le dernier etage est souvent avantageux egalement lors d'un depart ou d'une revente, et il attire aussi l'attention dans une logique d'investissement qui ne suppose pas necessairement une detention a long terme.

Six avantages a vivre en etage eleve

• Une securite plus elevee : l'intrusion par la fenetre est difficile et le risque de cambriolage est faible
• Une belle vue : on peut profiter de feux d'artifice, de vues nocturnes et d'autres paysages depuis le balcon
• Moins de bruit exterieur : les bruits de circulation et les voix parviennent moins, ce qui permet un cadre de vie plus calme
• Moins de regards exterieurs : il est possible de vivre de maniere ouverte meme en journee sans avoir besoin de rideaux
• Les insectes entrent moins facilement : on considere que les moustiques et les mouches ne peuvent pas atteindre seuls les etages eleves en volant
• Une bonne luminosite et une bonne aeration : meme avec une exposition au nord, l'interieur reste souvent lumineux

Cinq inconvenients a vivre en etage eleve

• Un loyer et un prix d'achat plus eleves : a plan identique, plus l'etage est haut, plus le prix augmente
• L'attente de l'ascenseur est plus longue : en cas de catastrophe, l'utilisation des escaliers devient indispensable
• L'ensoleillement peut etre trop fort : en ete, l'efficacite de la climatisation a tendance a diminuer
• Les secousses sont plus importantes en cas de seisme : meme avec une structure antisismique ou a isolation sismique, plus l'etage est haut, plus on ressent facilement les mouvements
• La pression de l'eau peut etre faible : ce point est a verifier dans les coproprietes alimentees par un systeme gravitaire

Questions frequentes (FAQ)

Q1. A partir de quel etage parle-t-on de "haut etage" dans un immeuble d'habitation ?

Dans la pratique du secteur, on considere souvent qu'il s'agit des 6e a 10e etages ou au-dela, mais il n'existe pas de definition legale. La position relative varie aussi selon le nombre total d'etages du batiment.

Q2. Un etage eleve est-il sur en cas de seisme ?

Les coproprietes modernes dotees de structures antisismiques ou d'isolation sismique presentent un faible risque d'effondrement, mais plus l'etage est eleve, plus les secousses sont ressenties. Il est donc particulierement important de fixer les meubles et de preparer des equipements de prevention.

Q3. Quelle difference de loyer existe-t-il entre un etage eleve et un etage bas ?

Dans un meme immeuble et pour un plan identique, on observe souvent une difference d'environ 0,5 % a 2 % a chaque etage supplementaire. Cela varie selon le bien et l'emplacement.

Q4. Le dernier etage a-t-il vraiment une forte valeur patrimoniale ?

En general, le dernier etage conserve plus facilement sa valeur patrimoniale et tend a se vendre plus facilement sur le marche de l'occasion. Toutefois, cela depend aussi largement de la qualite de la gestion et des conditions d'emplacement.