Vantagens e desvantagens de morar em andares altos de apartamento: qual nivel e ideal?

Um ponto que tende a ser negligenciado na escolha de um apartamento em condomínio é a seleção do "andar". Mesmo com a mesma planta, aluguel, vista, conforto e segurança mudam significativamente dependendo do andar em que se mora. Neste artigo, explicamos em detalhes desde a definição de andares altos até as características, vantagens e desvantagens de cada faixa de andares.

A partir de qual andar um apartamento é considerado em andar alto?

No setor imobiliário, em geral costuma-se chamar de "andares altos" os andares a partir do 6º ao 10º, mas não há uma definição clara. No caso de edifícios superaltos com 20 andares ou mais (torres residenciais), em alguns casos os andares 30 a 35 são considerados pisos de vista elevada, e os andares 36 ou superiores são tratados como uma área de altíssimo padrão. A classificação mais comum é: andares baixos (1º a 4º), andares médios (5º a 9º), andares altos (10º andar ou mais) e cobertura.

Como variam os perfis indicados conforme o andar?

Pessoas para quem os andares baixos (1º a 4º) são indicados

São indicados para quem deseja reduzir custos, para quem considera incômodo esperar o elevador e para quem quer evacuar rapidamente em caso de desastre. Entre as vantagens, estão o menor aluguel e preço de compra, além de menor carga física para pernas e coluna.

Pessoas para quem os andares altos (6º a 10º ou mais) são indicados

São indicados para quem valoriza um ambiente silencioso, privacidade e vista. O ruído dos carros e os olhares de pedestres deixam de incomodar, e são especialmente populares entre mulheres que moram sozinhas.

Pessoas para quem a cobertura é indicada

É a melhor opção para quem valoriza a preservação do valor patrimonial e para quem busca um espaço fora do comum. A cobertura costuma ser vantajosa também no momento da desocupação ou da venda, e vem chamando atenção inclusive para fins de investimento sem premissa de posse de longo prazo.

6 vantagens de morar em andares altos

• Maior segurança: a invasão pelas janelas é difícil e o risco de furto é menor
• Vista melhor: é possível apreciar fogos de artifício, paisagem noturna e mais a partir da varanda
• Menos ruído externo: sons de carros e conversas chegam com menos intensidade, proporcionando uma vida mais tranquila
• Sem preocupação com olhares externos: é possível viver com mais abertura, até sem cortinas durante o dia
• Menor entrada de insetos: considera-se que mosquitos e moscas não conseguem voar até andares altos por conta própria
• Boa iluminação natural e ventilação: mesmo voltado para o norte, em muitos casos o interior permanece claro

5 desvantagens de morar em andares altos

• Aluguel e preço de compra mais altos: mesmo com a mesma planta, quanto mais alto o andar, maior tende a ser o valor
• Espera mais longa pelo elevador: em caso de desastre, o uso das escadas passa a ser indispensável
• A incidência solar pode ser forte demais: no verão, a eficiência do ar-condicionado tende a cair
• O balanço em terremotos é maior: mesmo em estruturas com amortecimento ou resistência sísmica, quanto mais alto, mais o movimento tende a ser sentido
• A pressão da água pode ser menor: em condomínios com sistema de abastecimento por gravidade, isso deve ser confirmado

Perguntas frequentes (FAQ)

Q1. A partir de qual andar um apartamento é chamado de "andar alto"?

Como prática do setor, os andares a partir do 6º ao 10º costumam ser considerados andares altos, mas não existe uma definição legal. A posição relativa também muda conforme o número total de andares do edifício.

Q2. Morar em andares altos é seguro em caso de terremoto?

Em condomínios com estruturas modernas de resistência e amortecimento sísmico, o risco de colapso é baixo, mas quanto mais alto o andar, maior é a sensação do balanço. Por isso, é especialmente importante fixar os móveis e manter suprimentos de emergência.

Q3. Qual é a diferença de aluguel entre andares altos e baixos?

Ao comparar unidades do mesmo condomínio e com a mesma planta, é comum haver uma diferença de cerca de 0,5% a 2% a cada andar acima. Isso varia conforme o imóvel e a localização.

Q4. A cobertura realmente tem maior valor patrimonial?

Em geral, a cobertura tende a preservar melhor seu valor patrimonial e também a fechar negócio com mais facilidade no mercado de usados. No entanto, isso depende muito das condições de administração do imóvel e da localização.