Ventajas y desventajas de vivir en pisos altos de un apartamento: que nivel es ideal?

Un aspecto que suele pasarse por alto al elegir un apartamento en condominio es la elección del "piso". Incluso con la misma distribución, el alquiler, las vistas, la comodidad y la seguridad cambian considerablemente según en qué piso se viva. En este artículo explicamos en detalle, desde la definición de los pisos altos hasta las características, ventajas y desventajas de cada nivel.

¿A partir de qué piso se considera que un apartamento está en una planta alta?

En el sector inmobiliario, por lo general se suele llamar "planta alta" a los pisos situados aproximadamente entre el 6.º y el 10.º piso o más, aunque no existe una definición precisa. En el caso de edificios superaltos de 20 pisos o más (torres residenciales), también hay casos en los que se considera que los pisos 30 a 35 son plantas con vistas elevadas, y los pisos 36 en adelante son áreas de lujo superior. La clasificación habitual es: plantas bajas (1.º a 4.º piso), plantas medias (5.º a 9.º piso), plantas altas (10.º piso en adelante) y ático o último piso.

¿Qué tipo de personas se adaptan mejor según el número de piso?

Personas a las que les convienen las plantas bajas (1.º a 4.º piso)

Son adecuadas para quienes quieren reducir costos, para quienes consideran molesta la espera del ascensor y para quienes desean evacuar rápidamente en caso de desastre. Tienen la ventaja de ofrecer el alquiler y el precio de compra más bajos, además de exigir menos esfuerzo físico.

Personas a las que les convienen las plantas altas (6.º a 10.º piso o más)

Son adecuadas para quienes priorizan un entorno tranquilo, la privacidad y las vistas. Dejan de preocupar el ruido de los coches y las miradas de los transeúntes, y son especialmente populares entre las mujeres que viven solas.

Personas a las que les conviene el último piso

Es ideal para quienes priorizan la conservación del valor patrimonial o buscan un espacio fuera de lo cotidiano. El último piso suele resultar ventajoso también al desocupar o vender la vivienda, y atrae atención incluso con fines de inversión que no necesariamente parten de una tenencia a largo plazo.

Seis ventajas de vivir en una planta alta

• Mayor seguridad: es difícil entrar por la ventana y el riesgo de robo es bajo
• Buenas vistas: se pueden disfrutar fuegos artificiales, paisajes nocturnos y más desde el balcón
• Menos ruido exterior: el ruido de los coches y las conversaciones llega menos, lo que permite una vida más tranquila
• Menor preocupación por las miradas externas: es posible vivir con sensación de amplitud incluso de día sin necesidad de cortinas
• Menos entrada de insectos: se considera que mosquitos y moscas no pueden volar por sí solos hasta pisos altos
• Buena iluminación y ventilación: incluso orientado al norte, en muchos casos el interior sigue siendo luminoso

Cinco desventajas de vivir en una planta alta

• Alquiler y precio de compra más altos: incluso con la misma distribución, cuanto más alto el piso, mayor el precio
• La espera del ascensor es más larga: en caso de desastre, el uso de las escaleras se vuelve imprescindible
• La luz solar puede ser demasiado intensa: en verano, la eficiencia del aire acondicionado tiende a bajar
• El movimiento durante un terremoto es mayor: incluso en edificios con estructura antisísmica o de control de vibraciones, cuanto más alto el piso, más se percibe el balanceo
• La presión del agua puede ser baja: conviene comprobarlo en condominios con sistema de suministro por gravedad

Preguntas frecuentes (FAQ)

P1. ¿A partir de qué piso se llama "planta alta" en un apartamento?

Como práctica habitual del sector, se considera planta alta a partir de aproximadamente los pisos 6 a 10, pero no existe una definición legal. La posición relativa también cambia según el número total de pisos del edificio.

P2. ¿Es segura una planta alta durante un terremoto?

Los condominios modernos con estructuras antisísmicas y de control de vibraciones presentan un bajo riesgo de colapso, pero cuanto más alto el piso, más se percibe el movimiento. Por eso, es especialmente importante fijar los muebles y preparar suministros de emergencia.

P3. ¿Cuánta diferencia hay en el alquiler entre una planta alta y una baja?

Al comparar dentro del mismo condominio y con la misma distribución, en muchos casos se observa una diferencia de aproximadamente entre el 0,5% y el 2% por cada piso adicional. Varía según el inmueble y la ubicación.

P4. ¿Realmente el último piso tiene un alto valor patrimonial?

En general, el último piso tiende a conservar mejor su valor patrimonial y suele cerrarse con mayor facilidad en el mercado de segunda mano. Sin embargo, esto también depende en gran medida del estado de administración y de la ubicación.