من بين العقارات التي تحظى بشعبية لدى من يبحثون عن مسكن للإيجار بإيجار مناسب شقق الهيكل الفولاذي الخفيف. كثيرون يقلقون من العزل الصوتي مقارنة بالبناء الخشبي، لكن إذا فهمتم خصائص الهيكل الفولاذي الخفيف بشكل صحيح فستتمكنون من اختيار العقار الأنسب. في هذا المقال نشرح بشكل واضح مزايا وعيوب الهيكل الفولاذي الخفيف، والنقاط التي تساعد على تجنب مشكلات الضوضاء، وطرق تحسين العزل الصوتي.
ما هو الهيكل الفولاذي الخفيف؟ لنتعرف بدقة على واقع العزل الصوتي
الهيكل الفولاذي الخفيف (S造) هو نظام إنشائي يستخدم فولاذًا بسماكة تقل عن 6 مم في الهيكل الأساسي للمبنى. ويُعتمد عليه كثيرًا في الشقق المؤلفة من طابق أو طابقين.
العزل الصوتي في الهيكل الفولاذي الخفيف يقارب البناء الخشبي
العزل الصوتي في الهيكل الفولاذي الخفيف يكاد يكون بمستوى البناء الخشبي نفسه. فالمواد المستخدمة في الجدران والأرضيات والأسقف متشابهة تقريبًا، والاختلاف يقتصر على أن الهيكل أصبح فولاذيًا. ورغم أن الإحكام الهوائي أعلى قليلًا، فمن الأفضل افتراض أن أصوات الخطوات وأصوات المعيشة من الطوابق الأخرى ستظل مسموعة في الأساس.
ترتيب العزل الصوتي حسب نوع هيكل المبنى
إذا رتبنا الهياكل الشائعة للشقق السكنية من الأعلى إلى الأقل في العزل الصوتي فسيكون الترتيب كما يلي.
- هيكل RC (الخرسانة المسلحة)：الأعلى في العزل الصوتي. كما يتمتع بإحكام هوائي مرتفع، فلا تكاد تُسمع أصوات المعيشة من الغرف المجاورة.
- الهيكل الفولاذي الثقيل：بفضل سماكة الأعمدة تكون الجدران أكثر سماكة أيضًا، لذا يكون عزله الصوتي أعلى من الهيكل الفولاذي الخفيف.
- الهيكل الفولاذي الخفيف：أفضل من البناء الخشبي في العزل الصوتي، لكنه أدنى من هيكل RC والهيكل الفولاذي الثقيل.
- البناء الخشبي：الأضعف في العزل الصوتي. ومن السهل أن تتسرب حتى أصوات التلفاز والمحادثات.
ويقال إن سماكة الجدار التي تجعل أصوات الجيران غير مزعجة تبلغ 150〜180mm، لكن جدران الهيكل الفولاذي الخفيف تكون في معظم الحالات بسمك 125 مم أو أقل.
أربع مزايا للهيكل الفولاذي الخفيف
يتميز الهيكل الفولاذي الخفيف بأربع مزايا تحقق توازنًا جيدًا بين التكلفة والجودة.
1. عزل صوتي أعلى من البناء الخشبي
في الهيكل الفولاذي الخفيف، لا تتسرب أصوات التلفاز أو المحادثات عادةً. ولن تكون هناك مشكلة كبيرة غالبًا لمن يعيشون حياة يومية عادية.
2. مقاومة جيدة للزلازل ومتانة عالية
يتميز الفولاذ المستخدم في الهيكل بمرونة تساعده على امتصاص طاقة الزلازل عبر التمايل. لذلك فهو يتفوق على البناء الخشبي في مقاومة الزلازل والمتانة.
3. جدوى جيدة مقابل التكلفة
بفضل «طريقة البناء الجاهز» التي تُصنّع فيها الأجزاء بكميات كبيرة في المصنع ثم تُركّب في الموقع، تنخفض تكلفة البناء، وتكون القدرة على إبقاء الإيجار في مستوى مناسب أعلى. ويميل متوسط الإيجارات فيه إلى أن يكون أقل من هيكل RC أو الهيكل الفولاذي الثقيل.
4. استقرار الجودة
نظرًا لاعتماد طريقة البناء الجاهز، يمكن الحفاظ على جودة متجانسة لا تتأثر كثيرًا باختلاف الشركة المصنّعة أو مهارة الحرفيين. كما أن فترة التنفيذ أقصر، ومدة تعرض مواد البناء للرياح والأمطار أقل، ما يساعد على الحد من تراجع الجودة.
أربع عيوب للهيكل الفولاذي الخفيف
من المهم أيضًا فهم العيوب بصورة صحيحة.
1. قد تشعرون بعدم الرضا عن العزل الصوتي
مقارنةً بهيكل RC، تكون الجدران أرق والبنية أكثر عرضة لوجود فراغات، لذلك قد تسمعون في بعض العقارات أصواتًا بمستوى لا يختلف كثيرًا عن البناء الخشبي. ويجب على من لديهم حساسية تجاه الصوت، أو أطفال صغار، أو حيوانات أليفة الانتباه بشكل خاص.
2. عزل حراري أقل من هيكل RC
الفولاذ مادة تنقل الحرارة بسهولة، لذلك يميل العزل الحراري فيها إلى أن يكون أقل مقارنةً بالمباني الخرسانية.
3. تهوية أضعف من البناء الخشبي
رغم أن الإحكام الهوائي مرتفع، فقد تتجمع الرطوبة بسهولة. لذلك ينبغي الانتباه إلى التهوية.
4. قد يتدهور بسرعة إذا لم تكن الصيانة كافية
الفولاذ ضعيف أمام الصدأ، ولذلك لا غنى عن الصيانة الدورية. ومن المهم اختيار عقار يتمتع بإدارة وصيانة جيدتين.
طرق تحسين العزل الصوتي في الهيكل الفولاذي الخفيف
حتى بعد السكن في عقار ذي هيكل فولاذي خفيف، يمكن تحسين العزل الصوتي بالإجراءات التالية.
- فرش سجاد أو بساط عازل للصوت：يساعد على تقليل تسرب الصوت عبر الأرضية.
- تركيب ستائر عازلة للصوت：يحد من دخول الصوت من النوافذ أو تسربه عبرها.
- وضع الأثاث بمحاذاة الجدران：تعمل قطع الأثاث الكبيرة كمادة عازلة وتخفف انتقال الصوت إلى الغرف المجاورة.
- استخدام صفائح عازلة أو ألواح ماصة للصوت：يمكن أن تساعد عند تثبيتها على الجدران في تقليل الصدى داخل الغرفة أيضًا.
نقاط مهمة عند اختيار عقار بهيكل فولاذي خفيف
إذا كنتم قلقين بشأن العزل الصوتي، فمن الأفضل التأكد من النقاط التالية مع شركة العقارات في مرحلة اختيار العقار.
- سماكة الجدران والمواد المستخدمة
- علاقة توزيع الغرف بين الوحدة المجاورة وغرفة النوم أو المعيشة (تكون المخططات التي تضع المرافق المائية على الحد الفاصل مع الوحدة المجاورة أكثر فاعلية في العزل الصوتي)
- وجود مشكلات ضوضاء سابقة من عدمه
- معاينة العقار ميدانيًا في أوقات مختلفة من اليوم
كما أن فهم كيفية اختيار شركة إدارة عقارات موثوقة يساعد على رفع جودة اختياركم للعقار.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. ما حجم الفرق في العزل الصوتي بين الهيكل الفولاذي الخفيف والبناء الخشبي؟
الأصوات الخفيفة مثل صوت التلفاز أو المحادثة تصبح أقل تسربًا في الهيكل الفولاذي الخفيف. لكن أصوات الخطوات أو الضوضاء الكبيرة قد تُسمع كما في البناء الخشبي، لذلك من الحكمة اعتبار أن الفارق محدود.
Q. هل يمكن للأسر التي لديها أطفال العيش في مبنى من الهيكل الفولاذي الخفيف؟
إذا كان هناك أطفال صغار، فقد يسهل سماع أصوات الخطوات أو البكاء. ومن المهم فرش سجاد عازل للصوت واختيار عقار أو شركة إدارة تتفهم احتياجات الأسر التي لديها أطفال.
Q. ما مقدار الفرق في متوسط الإيجار بين الهيكل الفولاذي الخفيف وهيكل RC؟
عمومًا يميل إيجار الهيكل الفولاذي الخفيف إلى أن يكون أقل بنحو 10〜20% من هيكل RC. وهو مناسب لمن يعطون الأولوية للتكلفة أكثر من العزل الصوتي.
Q. كيف يمكن التأكد من العزل الصوتي قبل السكن؟
يمكن أثناء المعاينة الطرق على الجدار الفاصل مع الوحدة المجاورة للتحقق من السماكة، أو رفع الصوت قليلًا للتأكد من الصدى الفعلي. كما أن المعاينة في أكثر من وقت خلال اليوم فعالة أيضًا.
Q. ما العمر الافتراضي للهيكل الفولاذي الخفيف؟
العمر القانوني للاستهلاك الضريبي هو 27 عامًا، لكن مع الصيانة المناسبة يمكن استخدامه لأكثر من 40 إلى 50 عامًا.
