Les détecteurs d'incendie figurent parmi les équipements de sécurité les plus importants dans les bâtiments résidentiels. Ils alertent les occupants dès qu'un incendie éclate, par des signaux sonores ou des alarmes. Cet article explique ce que sont les détecteurs d'incendie, les coûts d'installation et les critères essentiels pour bien choisir votre appareil.
La seconde partie aborde les règles de montage et les précautions à prendre après l'installation — que vous gériez déjà des logements locatifs ou que vous envisagiez de le faire.
Qu'est-ce qu'un détecteur d'incendie ?
Nous expliquons en détail ce qu'est un détecteur d'incendie et les principales causes d'incendie dans les habitations.
Un appareil qui détecte et signale les incendies
Un détecteur d'incendie est, comme son nom l'indique, un appareil qui détecte le plus tôt possible un incendie survenant dans un bâtiment et alerte ses occupants.
Il perçoit la fumée produite par l'incendie et suffit à être fixé au plafond ou au mur pour être opérationnel immédiatement.
Lorsqu'un incendie se déclare dans un bâtiment, on le remarque souvent à l'odeur de brûlé, à la fumée ou aux flammes.
Mais quelqu'un qui se trouve dans une pièce éloignée de la source du feu ou qui dort risque de tarder à s'en apercevoir.
Dans de tels cas, le détecteur d'incendie repère l'incident le plus rapidement possible et prévient tout le monde par des alarmes et des signaux sonores.
Principales causes d'incendie dans les habitations
Selon le Livre blanc de lutte contre les incendies (Reiwa 3) publié par l'Agence de gestion des incendies et des catastrophes, sur les 34 691 incendies survenus en 2020, les cigarettes ont causé 3 104 sinistres, ce qui en fait la première cause. Viennent ensuite les feux de plein air (2e rang) et les cuisinières (3e rang).
Si les incendies par négligence représentent la grande majorité, la plupart sont dus à une mauvaise manipulation du feu ou à un manque de vigilance.
La prévention des incendies passe avant tout par la prudence dans le maniement du feu, mais si un incendie se déclare malgré tout, une détection précoce permet d'éteindre rapidement le feu ou d'évacuer immédiatement.
L'installation d'un détecteur d'incendie contribue à détecter les incendies à un stade précoce.
Un détecteur d'incendie est-il obligatoire dans les logements locatifs ?
L'installation d'un détecteur d'incendie est-elle obligatoire dans les logements locatifs ? Voici les détails à connaître.
Obligation d'installation dans tous les bâtiments
Suite à la révision de la loi sur la prévention des incendies en 2004, l'installation de détecteurs d'incendie est obligatoire dans tous les bâtiments.
Par conséquent, l'installation de détecteurs d'incendie est indispensable dans les logements locatifs.
Depuis que l'installation est obligatoire dans les constructions neuves depuis 2006, et que l'équipement des bâtiments existants a été promu, le taux d'installation dépasse désormais 80 %.
Dans les logements locatifs, c'est généralement le propriétaire ou la société de gestion qui se charge de l'installation, mais l'obligation d'installation incombe aussi au propriétaire, pas seulement au gestionnaire.
L'installation est obligatoire dans les escaliers et les chambres à coucher ; selon les arrêtés municipaux, elle peut aussi être requise dans la cuisine et le salon.
Les réglementations variant selon les municipalités, il est conseillé de consulter le site Internet de la collectivité concernée.
Pourquoi insiste-t-on autant sur l'installation de ces appareils ?
Cela s'explique par le fait que beaucoup de victimes d'incendies périssent parce qu'elles n'ont pas pu évacuer à temps.
Plus de 70 % des victimes d'incendie sont des personnes âgées, et beaucoup décèdent lors d'incendies nocturnes pendant leur sommeil.
C'est pourquoi installer un détecteur d'incendie et détecter l'incendie tôt contribue à protéger les vies et les biens.
Obligation d'installation d'un système d'alarme incendie automatique dans les immeubles locatifs
Un système d'alarme incendie automatique est un dispositif de détection et d'alarme capable d'envoyer un signal d'incendie depuis n'importe quel point du bâtiment vers tous les systèmes d'alarme.
Contrairement aux détecteurs d'incendie résidentiels qui intègrent détection et alarme dans un seul appareil, ce système alerte également les zones n'ayant pas détecté directement l'incendie et notifie le service de sécurité.
Les immeubles d'une certaine superficie sont tenus d'installer un système d'alarme incendie automatique.
C'est pourquoi ce système est généralement installé dans les écoles, les mairies et les bureaux accueillant beaucoup de monde.
Les appartements déjà équipés de ce système n'ont pas besoin d'installer de nouveaux détecteurs individuels.
Toutefois, dans les appartements où le système ne couvre que les couloirs communs ou certains étages supérieurs, il faut installer des détecteurs d'incendie dans les parties non couvertes.
Que se passe-t-il en cas de non-respect de l'obligation d'installation ?
Bien que l'installation dans tous les logements soit obligatoire depuis 2006, aucune sanction n'est prévue pour les contrevenants.
C'est pourquoi environ 20 % des bâtiments ne sont toujours pas équipés.
Pourtant, beaucoup de victimes d'incendie périssent faute d'avoir pu évacuer à temps.
Avec le vieillissement de la population prévu pour l'avenir, l'installation de détecteurs d'incendie est une nécessité urgente pour réduire le nombre de décès liés aux incendies.
Types de systèmes d'alarme incendie automatiques
Les systèmes d'alarme incendie automatiques, qui détectent automatiquement la chaleur et la fumée et émettent un signal d'alarme pour alerter les occupants, existent en trois types : le détecteur thermique, le détecteur de fumée et le détecteur de flammes. Voici une présentation détaillée de chaque type.
Détecteur thermique
Le détecteur thermique perçoit la chaleur produite lorsque la fumée se transforme en flammes.
Un incendie commence par de la fumée, qui enflamme ensuite les matières combustibles en générant de la chaleur, avant de se transformer en flammes.
Ainsi, lorsque le détecteur thermique se déclenche, il est probable que l'incendie soit déjà déclaré.
Il existe des détecteurs thermiques pour usage intérieur et extérieur, ces derniers étant conçus pour fonctionner dans des environnements difficiles (étanchéité, résistance à l'humidité et aux hautes températures).
Pour les endroits humides comme les cuisines ou les débords de toit, ainsi que pour les saunas à vapeur et les bains de pierre à haute température et humidité, la version extérieure est adaptée.
Les détecteurs thermiques existent en deux types : différentiel et à température fixe basse, classés selon leur sensibilité en spécial, 1re classe et 2e classe.
Cette graduation permet aux détecteurs les plus sensibles de déclencher en premier la sirène d'urgence ou le signal d'alarme, puis aux moins sensibles d'actionner les portes coupe-feu et les volets pare-feu.
Cette différence de sensibilité permet une gestion plus fluide de l'évacuation.
• Détecteur à température fixe (type ponctuel) :
Se déclenche lorsque la température ambiante atteint 70 °C ou plus.
Ne réagit pas du tout à la vapeur ou à la fumée.
Détecte les incendies plus lentement que le détecteur différentiel ; installé généralement dans les endroits humides.
• Détecteur différentiel (type ponctuel) :
Se déclenche lorsque l'air intérieur se réchauffe et se dilate.
Ne détecte pas une montée lente de température non causée par un incendie, mais laisse l'air interne s'échapper.
Installé dans les pièces sans changements de température importants, comme le salon, la chambre ou le bureau.
Détecteur de fumée
Le détecteur de fumée détecte la fumée émise lors des premières phases d'un incendie et existe en trois types : optique ponctuel, optique linéaire et par ionisation.
Très efficace pour la détection précoce des incendies et l'extinction initiale, il est donc très répandu.
Les établissements sans fenêtres (comme les karaoké) classés ainsi selon la loi sur la prévention des incendies sont tenus d'en installer.
En raison de sa structure complexe, il est généralement plus coûteux que le détecteur thermique.
Il ne peut pas être utilisé à l'extérieur car la condensation le rend inopérant.
• Optique ponctuel :
Utilise la diffusion lumineuse pour détecter la fumée. Une LED émet continuellement de la lumière ; lorsqu'elle frappe des particules de fumée et se diffuse, le récepteur photosensible la détecte.
Le type de détecteur de fumée le plus répandu ; installé dans les endroits à source de chaleur unique comme la cuisine.
• Optique linéaire :
Envoie une lumière invisible entre l'émetteur et le récepteur ; lorsque la fumée l'intercepte, il déclenche l'alarme.
Aussi appelé type à atténuation ; certains appareils peuvent être utilisés à jusqu'à 100 m de distance.
• Par ionisation :
Exploite les variations du courant d'ionisation et émet un signal d'alarme lorsque la concentration de fumée en un point atteint un certain niveau.
Sa haute sensibilité et son faible coût lui ont valu une large diffusion à l'étranger.
Comme il contient des substances radioactives, des précautions particulières s'imposent pour l'élimination au Japon.
Détecteur de flammes
Le détecteur de flammes détecte les flammes lors d'un incendie et existe en deux types : UV ponctuel et infrarouge ponctuel.
Les flammes produites lors d'un incendie contiennent non seulement de la lumière visible, mais aussi des rayonnements ultraviolets et infrarouges.
Le détecteur de flammes les détecte lorsqu'ils dépassent un certain seuil.
Le type UV ponctuel réagit rapidement et dispose d'une large plage de surveillance, mais les meubles et autres obstacles peuvent empêcher la détection des flammes.
Sa consommation électrique élevée rend les batteries inadaptées à une utilisation prolongée.
Les détecteurs de flammes sont installés dans les grands espaces à plafonds élevés, comme les cinémas et les théâtres.
Les détecteurs d'incendie peuvent générer des fausses alarmes
Les détecteurs d'incendie sont des appareils très utiles qui alertent immédiatement en cas d'incendie.
Lorsque l'alarme retentit, il faut immédiatement vérifier la source d'incendie et prendre les mesures appropriées.
Cependant, si l'alarme retentit sans source d'incendie visible dans la pièce, il peut s'agir d'un dysfonctionnement.
L'alarme peut être arrêtée en appuyant sur le bouton d'arrêt ou en tirant le cordon attaché à l'appareil.
Dans le cas d'un système automatique, il est géré de manière centralisée pour tout l'immeuble ; les occupants ne peuvent pas arrêter l'alarme eux-mêmes, même en cas de dysfonctionnement.
C'est à la gestion d'intervenir ; une réaction rapide est donc nécessaire.
Coûts d'installation des détecteurs d'incendie
Quels sont les coûts réels d'installation des détecteurs d'incendie obligatoires ? Voici les prix habituels et qui supporte les frais.
Prix habituels pour l'installation d'un détecteur d'incendie
Beaucoup pensent que l'installation nécessite des professionnels, mais une pose soi-même est possible.
Les détecteurs d'incendie sont disponibles dans les magasins d'électronique, les grandes surfaces de bricolage et sur Internet ; la pose prend environ 10 minutes.
Les détecteurs d'incendie résidentiels existent en type fumée (détecte la fumée) et type thermique (détecte la chaleur) ; le type fumée est généralement recommandé pour la détection précoce.
Cependant, dans les endroits comme la cuisine où de la fumée et de la vapeur peuvent se dégager en dehors d'un incendie, le type thermique est préférable.
Un détecteur coûte à partir d'environ 3 000 yens ; les modèles avec fonction de liaison coûtent environ 7 000 à 9 000 yens par appareil.
En faisant appel à un professionnel, comptez environ 5 000 à 10 000 yens par appareil ; les modèles avec liaison coûtent environ 10 000 à 20 000 yens par appareil.
Les détecteurs d'incendie devant être remplacés après environ 10 ans, il est conseillé de noter la date d'installation sur le côté de l'appareil lors de la pose.
Qui supporte les frais ?
La brigade de pompiers de Tokyo stipule que l'obligation d'installer des détecteurs d'incendie incombe au propriétaire, au gestionnaire et à l'occupant du bâtiment ; dans les logements locatifs, cela est décidé en concertation.
Néanmoins, dans les logements locatifs, c'est généralement la partie gestionnaire — le propriétaire — qui supporte les frais d'installation.
Dans les constructions neuves, l'installation est intégrée lors de la construction en vertu des réglementations locales.
Pour les biens existants, il est rare que le locataire soit invité à prendre en charge les frais ; le plus souvent, c'est la gestion qui s'en occupe.
En règle générale, pour un logement locatif, le propriétaire ou la gestion doit être prêt à supporter les frais d'installation.
4 critères essentiels pour choisir un détecteur d'incendie
Face à la diversité des détecteurs d'incendie disponibles, sur quels critères se concentrer ? Voici quatre points incontournables.
① Type de détection
Les détecteurs d'incendie automatiques existent en type thermique, type fumée et type flammes.
Dans les appartements et immeubles résidentiels, ils sont souvent montés au plafond et détectent chaleur, fumée ou flammes, puis transmettent les informations à une unité de réception ou au service de sécurité.
Les emplacements d'installation et les caractéristiques varient selon le type ; il convient donc de choisir le détecteur adapté à l'immeuble.
D'après les explications précédentes, pour les immeubles locatifs, le détecteur thermique ou le détecteur de fumée est recommandé.
Le détecteur thermique déclenche une alarme ou un signal lumineux lorsque la température ambiante dépasse 60 °C — utile en cuisine, foyer de départ d'incendie fréquent.
Le détecteur de fumée perçoit la fumée qui s'accumule dans la pièce et alerte dès les premières phases de l'incendie.
Beaucoup choisissent le détecteur de fumée pour prévenir l'intoxication au monoxyde de carbone, cause fréquente de décès lors d'incendies.
Dans les immeubles locatifs, il est recommandé d'utiliser conjointement le détecteur thermique et le détecteur de fumée.
Le détecteur de flammes n'est pas adapté aux immeubles locatifs car il est conçu pour les grands espaces à plafonds élevés comme les théâtres et les cinémas.
② Mode de fonctionnement
Les détecteurs d'incendie se déclinent en type indépendant et type interconnecté.
Examinez les caractéristiques de chacun avant de choisir.
Le type indépendant se déclenche uniquement à l'endroit où il est installé ; il convient pour les logements avec peu de pièces ou pour les personnes vivant seules.
Moins cher que le type interconnecté et plus facile à installer.
Le type interconnecté, en revanche, déclenche tous les autres appareils installés ailleurs lorsqu'un appareil s'active en un point donné.
Il convient lorsque la chambre à coucher est loin de la cuisine (foyer fréquent d'incendie) ou lorsqu'il y a de nombreuses pièces.
L'avantage du type interconnecté est que l'alarme retentit partout dans la maison.
Choisissez le mode de fonctionnement adapté en tenant compte du plan de l'appartement et du nombre d'occupants.
③ Type d'alarme
Il existe différents types d'alarmes pour alerter en cas d'incendie ; il convient de les vérifier à l'avance.
Les alarmes comprennent trois types : alarme vocale, alarme sonore et alarme lumineuse.
Les spécifications de l'alarme et de la lumière varient selon le fabricant ; soyez attentif à ce point.
L'alarme vocale annonce à voix haute « Au feu ! Au feu ! » pour prévenir d'un incendie.
Certaines personnes âgées ou enfants peuvent ne pas comprendre ce qui se passe en entendant seulement un signal sonore.
Dans de tels cas, une alarme vocale permet d'évacuer immédiatement.
L'alarme sonore prévient à l'aide d'un son puissant, ce qui facilite la prise de conscience même pendant le sommeil.
L'alarme lumineuse clignote fortement pour signaler un incendie.
Elle est recommandée lorsque des personnes malentendantes ou des personnes âgées ne pouvant percevoir les sons et les signaux sonores cohabitent dans le logement.
④ Respect des normes de sécurité
Lors du choix, il est également indispensable de vérifier que le détecteur d'incendie satisfait à certaines normes de sécurité.
Vérifiez la présence du marquage d'approbation ou du marquage NS pour vous assurer que l'appareil peut être utilisé en toute sécurité.
Les détecteurs portant le marquage d'approbation ou le marquage NS ont démontré des performances équivalentes.
Depuis le 1er avril 2014, les systèmes d'alarme résidentiels sont soumis au système national de certification et portent le marquage d'approbation.
Auparavant, le marquage NS attestait la conformité aux normes de sécurité.
La vente d'appareils portant le marquage NS a été autorisée jusqu'au 31 mars 2019 à titre de mesure transitoire ; depuis lors, la vente de produits sans marquage d'approbation n'est plus autorisée.
Lors de l'achat, vérifiez toujours la présence du marquage d'approbation ou du marquage NS.
Points importants lors de l'installation de détecteurs d'incendie dans un immeuble locatif
Des règles strictes s'appliquent à l'installation de détecteurs d'incendie. Voici les points essentiels à retenir.
Vérifier les emplacements d'installation requis
Les détecteurs d'incendie doivent être installés aux emplacements prescrits par la loi sur la prévention des incendies et les arrêtés municipaux.
La brigade de pompiers de Tokyo impose par exemple leur installation au plafond ou au mur des salons, chambres d'enfants et chambres à coucher, ainsi que dans les escaliers et la cuisine du même étage que la chambre.
Les emplacements d'installation étant définis pour chaque type d'appareil, il convient de se renseigner à l'avance.
Il est recommandé d'installer des détecteurs de fumée dans les pièces et les escaliers, et des détecteurs de fumée ou thermiques dans la cuisine.
Comme les emplacements et conditions d'installation varient selon les municipalités, il est indispensable de vérifier la réglementation locale.
Règles d'installation
Au plafond
Pour une installation au plafond, le centre de l'appareil doit se trouver à au moins 60 cm du mur.
En présence de poutres, assurez-vous que la distance entre la poutre et le centre de l'appareil est d'au moins 60 cm.
À proximité de bouches d'aération ou de sorties d'air de climatiseur, une distance d'au moins 1,5 m est requise.
Au mur
Pour une installation murale, l'appareil doit être fixé à 15–50 cm du plafond.
En présence d'un luminaire à proximité, il faut laisser au moins 30 cm entre l'appareil et le luminaire.
Emplacements interdits
Les emplacements suivants sont interdits, car l'appareil pourrait ne pas fonctionner correctement : directement au-dessus des armoires, à proximité d'une cuisinière ou d'un poêle, endroits exposés à une forte montée en température due au soleil direct, zones autour des luminaires, endroits soumis à des gouttelettes d'eau ou de la condensation, et espaces extérieurs.
Une inspection régulière est nécessaire après l'installation !
Les inspections régulières après l'installation sont tout aussi importantes que l'installation elle-même pour protéger les vies.
Obligation d'inspection du propriétaire
Les propriétaires gérant des appartements et immeubles locatifs sont tenus d'entretenir et de gérer les équipements résidentiels.
L'inspection des équipements de protection incendie est obligatoire par la loi et incombe au propriétaire.
Dans les logements locatifs, l'inspection porte sur les détecteurs d'incendie, les extincteurs, les dispositifs d'évacuation, les blocs de balisage, les équipements d'alarme d'urgence et les canalisations d'incendie.
L'inspection doit être effectuée tous les six mois et les résultats doivent être communiqués au chef de la caserne de pompiers compétente.
Ne pas remettre les rapports d'inspection tous les six mois est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 300 000 yens ou d'une peine d'emprisonnement.
Précautions lors de l'inspection des équipements de protection incendie
Des défaillances dans les équipements d'évacuation peuvent engager la responsabilité pénale
Des défaillances dans les équipements d'évacuation peuvent engager la responsabilité pénale du propriétaire.
Dans les appartements et immeubles locatifs, les échelles d'évacuation et les blocs de balisage sont généralement installés à l'extérieur, ce qui les rend plus vulnérables aux défaillances.
Vérifiez-les soigneusement lors des inspections.
Informer les résidents avant l'inspection
Lors de la réalisation d'une inspection des équipements de protection incendie, les résidents doivent être informés au préalable.
La présence des résidents est en principe nécessaire ; en leur absence, l'inspection est réalisée en présence du propriétaire ou de la société de gestion.
Une communication préalable est essentielle pour éviter tout litige.
Maintenir en permanence un environnement d'évacuation sûr
Incitez les résidents à maintenir un environnement permettant une évacuation rapide et fluide en cas d'urgence.
Conclusion
Depuis 2006, l'installation de détecteurs d'incendie est obligatoire dans tous les bâtiments — ce sont des équipements qui protègent nos vies contre les incendies.
En cas d'urgence, un détecteur d'incendie permet une évacuation immédiate et minimise les dommages.
Les propriétaires de logements locatifs sont également tenus d'inspecter régulièrement les équipements de protection incendie — ne négligez pas vos obligations de gestion.
Questions fréquentes sur les détecteurs d'incendie dans les logements locatifs
Q1. L'installation d'un détecteur d'incendie est-elle obligatoire ?
Depuis 2006, l'installation de détecteurs d'incendie est obligatoire dans tous les logements. Les emplacements d'installation sont définis par les réglementations de chaque municipalité.
Q2. Quand faut-il remplacer un détecteur d'incendie ?
La durée de vie d'un détecteur d'incendie est d'environ 10 ans. Vérifiez la date d'installation et la date de remplacement inscrites sur l'appareil et remplacez-le au moment opportun.
Q3. Détecteur de fumée ou détecteur thermique, lequel choisir ?
Le détecteur de fumée est recommandé pour les chambres et les couloirs, le détecteur thermique pour la cuisine. Choisissez le type adapté à chaque emplacement pour éviter les fausses alarmes dues à la fumée de cuisson.
