El detector de incendios es una de las instalaciones indispensables para proteger la seguridad, ya que cuando se produce un incendio dentro de un edificio, notifica mediante una alarma o señal de aviso de forma temprana.
En este artículo, explicamos en detalle qué es un detector de incendios, los costos de instalación y los puntos a verificar al seleccionar el dispositivo.
En la segunda mitad también presentamos los puntos al instalar un detector de incendios y las precauciones después de la instalación, así que tanto los que gestionan apartamentos de alquiler como los que están considerando hacerlo deben leerlo hasta el final.
¿Qué es un detector de incendios?
Explicaremos en detalle qué es un detector de incendios.
También presentamos las causas comunes de los incendios domésticos, así que compruébelo.
Dispositivo que detecta y notifica el fuego
Como su nombre indica, un detector de incendios es un dispositivo que detecta lo antes posible un incendio producido dentro de un edificio y lo notifica.
Para detectar el humo generado por el incendio, basta con instalar el dispositivo principal en el techo o en la pared.
Cuando se produce un incendio dentro de un edificio, en muchos casos se detecta por el olor a quemado, el humo o las llamas.
Sin embargo, si uno está en una habitación alejada del origen del incendio o está durmiendo, existe el riesgo de que la detección se retrase.
Incluso en esos casos, si hay un detector de incendios, detectará lo antes posible el incendio dentro del edificio y lo notificará mediante alarma o señal.
Causas comunes de incendios domésticos
Según el "Libro Blanco de Bomberos edición Reiwa 3" publicado por la Agencia de Gestión de Incendios y Desastres, de los 34.691 incendios ocurridos en el año Reiwa 2, los incendios causados por el tabaco fueron 3.104, siendo la primera causa de inicio de incendio.
Le siguen en 2º lugar las hogueras y en 3er lugar los fogones.
Así, aunque los incendios por negligencia representan la mayor parte del total, la mayoría de sus causas se debían a descuidos y omisiones en el manejo del fuego.
Para prevenir los incendios, es fundamental tener cuidado en el manejo, como prestar atención a olvidarse de apagar el fuego, pero incluso si se produce un incendio, poder detectarlo tempranamente permite tomar medidas como apagar el fuego de inmediato o evacuar.
Instalar un detector de incendios contribuye a la detección temprana de incendios.
¿Es obligatorio el detector de incendios en apartamentos de alquiler?
Al gestionar un apartamento de alquiler, ¿es obligatoria la instalación de detectores de incendios?
Aquí explicamos en detalle el tratamiento de los detectores de incendios en apartamentos de alquiler.
La instalación es obligatoria en todos los edificios
Con la reforma de la Ley de Bomberos en 2004, la instalación de detectores de incendios es obligatoria en todos los edificios.
Por tanto, la instalación de detectores de incendios también es obligatoria en apartamentos de alquiler.
Además de promover la introducción en edificios existentes, con la obligación de instalación en viviendas de nueva construcción desde 2006, la tasa de instalación supera ahora el 80%.
En el caso de propiedades de alquiler, en la mayoría de los casos el propietario u organismo de gestión instala el detector de incendios, pero la obligación de instalación no solo recae en el gestor sino también en el propietario.
La instalación en escaleras y dormitorios es obligatoria, pero algunas ordenanzas municipales también obligan a instalarlos en cocinas y salones.
Las ordenanzas difieren según el municipio, así que es bueno confirmarlo en el sitio web del ayuntamiento donde se ubica el edificio.
¿Por qué se pone tanto énfasis en la instalación de detectores de incendios?
Eso tiene que ver con que muchas de las muertes por incendio se deben a la demora en la huida.
Más del 70% de las víctimas de incendios son personas mayores, y se dice que la mayoría se debe a incendios durante las horas de sueño como la noche.
Por eso, instalar un detector de incendios y detectar el incendio tempranamente está vinculado a proteger vidas y bienes.
En apartamentos de alquiler también es obligatorio instalar equipos automáticos de aviso de incendios
Los equipos automáticos de aviso de incendios son dispositivos de detección y alarma que pueden enviar una señal de incendio a todos los sistemas de alarma ante un incendio ocurrido en cualquier lugar.
A diferencia del detector de incendios doméstico, donde la parte de detección y la parte de alarma están integradas y el detector que ha detectado el incendio emite la alarma, también notifica y advierte de la ocurrencia del incendio a lugares que no han detectado, y notifica a la empresa de seguridad.
Los equipos automáticos de aviso de incendios tienen la obligación de instalación en edificios como apartamentos de cierta amplitud o más.
Por eso, los que están instalados en lugares con mucha gente como escuelas, ayuntamientos, oficinas, etc., son en la mayoría de los casos equipos automáticos de aviso de incendios.
Además, en apartamentos con equipos automáticos de aviso de incendios, no es necesario instalar nuevos detectores de incendios.
Sin embargo, si solo están instalados en los pasillos de zonas comunes o en parte de las plantas superiores, es necesario instalar detectores de incendios en las partes de la vivienda sin equipos automáticos de aviso de incendios.
¿Qué ocurre si se descuida la obligación de instalación?
Desde 2006, la instalación de detectores de incendios es obligatoria en todos los edificios, pero no significa que haya sanciones por no instalarlos.
Por eso, la realidad es que cerca del 20% todavía no los instala.
Sin embargo, muchas de las muertes por incendio se deben a la demora en la huida.
Dado que se prevé que el número de personas mayores seguirá aumentando en el futuro, para reducir aunque sea un poco los accidentes mortales por incendio, debería instalarse el detector de incendios.
Tipos de equipos automáticos de aviso de incendios
Los equipos automáticos de aviso de incendios, que detectan automáticamente el calor y el humo mediante sensores y emiten una señal de incendio para notificar a las personas dentro del edificio, tienen 3 tipos: detectores de calor, detectores de humo y detectores de llamas.
Aquí explicamos en detalle cada instalación.
Detectores de calor
Los detectores de calor detectan el calor cuando el humo generado por el incendio pasa a fuego.
En un incendio, primero se genera humo, luego se incendia el material combustible y se produce calor, y finalmente se convierte en llama.
Por eso, cuando se activa el detector de calor, existe una alta probabilidad de que ya se haya iniciado el incendio.
Sin embargo, los detectores de calor tienen, además del tipo para interiores, un tipo para exteriores, y el tipo para exteriores suele poder usarse en entornos especiales como resistencia al agua, resistencia a la humedad y resistencia a altas temperaturas.
Si se va a instalar en un lugar con mucha humedad como una cocina o bajo el alero, o en un sauna de vapor o baño de piedra con alta temperatura y alta humedad, es adecuado el tipo para exteriores.
Por cierto, los detectores de calor tienen 2 tipos: diferencial y de temperatura fija, y se usan diferenciándolos por sensibilidad: especial, tipo 1 y tipo 2.
Es posible usar el primero activándose el detector de mayor sensibilidad para hacer sonar el timbre de emergencia o la alarma, y luego activándose el detector de menor sensibilidad para mover la puerta cortafuegos o la persiana cortafuegos.
Diferenciando el uso por sensibilidad, hay la ventaja de que puede procederse fluidamente con la guía de evacuación.
· Detector de tipo temperatura fija de punto de contacto
Se activa cuando la temperatura alrededor del detector alcanza una temperatura determinada de 70°C o más.
No reacciona en absoluto al vapor ni al humo.
Como también es más lento en detectar el incendio comparado con el diferencial, en general se instala en lugares con alta humedad, etc.
· Detector diferencial de punto de contacto
Se activa cuando el aire dentro del detector sube de temperatura y se expande.
Sin embargo, a diferencia del tipo de temperatura fija, no detecta a una temperatura determinada, sino que está diseñado para dejar escapar el aire interior para que no detecte cuando la temperatura sube gradualmente sin ser un incendio.
Se instala en lugares sin cambios bruscos de temperatura como salones, dormitorios y oficinas.
Detectores de humo
Los detectores de humo detectan el humo que sale en la fase inicial de un incendio, y tienen 3 tipos: tipo de punto de contacto fotoeléctrico, tipo de separación fotoeléctrica y tipo de ionización.
Los detectores de humo son muy efectivos para la detección temprana de incendios y están ampliamente extendidos porque contribuyen a la extinción inicial.
Especialmente en edificios como bares de karaoke que han recibido la calificación de planta sin ventanas por la Ley de Bomberos, la instalación de detectores de humo es obligatoria.
Sin embargo, como la estructura es compleja, a menudo son más caros que los detectores de calor.
Además, los detectores de humo no se pueden usar en exteriores, ya que si la parte de detección se condensa, no pueden usarse.
· Tipo de punto de contacto fotoeléctrico
Utilizando la reflexión difusa de la luz, el sensor dentro del detector se activa y detecta el humo.
En el interior siempre hay un LED que emite luz, y cuando esta luz choca con las partículas de humo y produce reflexión difusa, la parte receptora de luz lo detecta.
Es el tipo más extendido y popular entre los detectores de humo, y se instala en lugares con una fuente de calor en un lugar, como una cocina.
· Tipo de separación fotoeléctrica
Emite luz invisible entre la parte emisora y la parte receptora, y detecta y suena la alarma cuando el humo la obstruye.
También se denomina tipo de reducción de luz, y según el dispositivo, algunos pueden usarse a una distancia máxima de unos 100 m.
· Tipo de ionización
Utiliza cambios en la corriente de iones, y emite una señal de incendio cuando la concentración de humo en el lugar donde está instalado el detector alcanza una determinada concentración.
Como la sensibilidad es alta y también es excelente en términos de costos, está ampliamente extendido en el extranjero.
Sin embargo, como se utilizan materiales radiactivos, en Japón es necesario tener cuidado al desecharlos.
Detectores de llamas
Los detectores de llamas detectan las llamas cuando se produce un incendio, y tienen 2 tipos: el detector de punto de contacto de ultravioleta y el detector de punto de contacto de infrarrojo.
Las llamas generadas en un incendio contienen, además de la luz visible que el ojo puede ver, también ultravioletas e infrarrojos.
Los detectores de llamas detectan el incendio cuando estos alcanzan cierto nivel o más.
El detector de punto de contacto de ultravioleta se caracteriza por poder reaccionar inmediatamente y tener un amplio rango de vigilancia, pero a veces no puede detectar las llamas por obstáculos como muebles.
Además, el consumo de energía también es alto, por lo que las baterías no son adecuadas para uso a largo plazo.
Los detectores de llamas se instalan en espacios con techo alto y amplio, como cines.
· Detector de punto de contacto de ultravioleta
Emite una señal cuando los ultravioletas radiados desde las llamas generadas por el incendio alcanzan cierto nivel o más.
Utiliza un tubo detector de ultravioletas para detectar los ultravioletas de la longitud de onda radiados desde las llamas.
· Detector de punto de contacto de infrarrojo
Emite una señal cuando los ultravioletas radiados desde las llamas generadas por el incendio alcanzan cierto nivel o más.
No se ve afectado por la entrada de aire exterior y es adecuado para detectar incendios en un amplio rango.
Los detectores de incendios también pueden tener falsas alarmas
Los detectores de incendios son muy convenientes, ya que notifican lo antes posible la ocurrencia de un incendio.
Cuando suena un detector de incendios, se requiere confirmar rápidamente el origen del fuego y actuar adecuadamente.
Sin embargo, si el detector de incendios suena pero no se puede confirmar ningún origen de fuego en la habitación, existe la posibilidad de que haya tenido una falsa alarma.
La alarma o el sonido de aviso puede detenerse tirando del cordón adjunto al interruptor de parada de alarma o al dispositivo principal.
Sin embargo, en el caso de los equipos automáticos de aviso de incendios, como el apartamento los gestiona de forma centralizada, incluso si hay una falsa alarma, los inquilinos no pueden detener la alarma individualmente.
El gestor necesita responder, así que esfuércese por responder con rapidez.
Costos de instalación del detector de incendios
Los detectores de incendios cuya instalación es obligatoria, ¿cuánto costarán para instalar? Muchas personas estarán interesadas en ello.
A continuación, explicamos también quién asume los costos, además del precio de referencia al instalar el detector de incendios.
Precio de referencia al instalar el detector de incendios
Parece que muchas personas creen que tienen que pedir a una empresa especializada para instalar un detector de incendios, pero también es posible instalarlo uno mismo.
El propio detector de incendios se puede comprar en tiendas de electrodomésticos, ferreterías y tiendas en línea, y la instalación también se completa en unos 10 minutos.
Los detectores de incendios domésticos tienen el tipo de humo que detecta el humo y el tipo de calor que detecta el calor, pero en general se instala el tipo de humo que puede detectar el incendio en fase inicial.
Sin embargo, en lugares donde también se genera humo y vapor fuera del incendio, como la cocina, el tipo de calor es más adecuado.
El detector de incendios se puede comprar por unos 3.000 yenes por unidad, pero el tipo con función de comunicación que hace sonar la alarma en vinculación con otros dispositivos distintos al que ha detectado tiene un precio de referencia de unos 7.000 a 9.000 yenes por unidad.
Si se encarga la instalación a una empresa, el precio de referencia es de unos 5.000 a 10.000 yenes por unidad, y con función de comunicación es de unos 10.000 a 20.000 yenes por unidad.
Además, como el detector de incendios necesita ser reemplazado en unos 10 años, al instalarlo es bueno escribir la fecha de instalación en el lateral del dispositivo principal u otro lugar visible.
¿Quién asume los costos?
El Departamento de Bomberos de Tokio establece que los propietarios, gestores y ocupantes del edificio tienen la obligación de instalar detectores de incendios, y en el caso de viviendas de alquiler, establece que se decida hablándolo.
Dicho esto, en el caso de viviendas de alquiler, en muchos casos el propietario u otro gestor asume los costos de instalación.
Eso se debe a que en el caso de viviendas nuevas, como la instalación de detectores de incendios es obligatoria por ordenanza, en muchos casos se introduce en el momento de la construcción.
En el caso de propiedades existentes, según la propiedad parece que en algunos casos se solicita al inquilino que lo instale a su cargo, pero básicamente en la mayoría de los casos lo instala el gestor.
En el caso de instalar un detector de incendios en un apartamento de alquiler, es mejor pensar que el propietario u otro gestor lo asumirá.
4 puntos clave a verificar al seleccionar el detector de incendios
Existen varios tipos de detectores de incendios, pero ¿en qué puntos debería centrarse al elegirlo?
Aquí veremos los 4 puntos que hay que tener en cuenta.
① Tipo de detección
Los tipos de detección de los detectores automáticos de incendios son 3: detector de calor, detector de humo y detector de llamas.
En viviendas de alquiler como apartamentos y pisos, en muchos casos se instalan en el techo, y detectan calor, humo, llamas, etc., enviando información a la unidad receptora o notificando a la empresa de seguridad.
Como el lugar de instalación y las características difieren según el tipo de detección, elija el detector de incendios adecuado para el apartamento.
Teniendo en cuenta las características de cada uno explicadas en la primera mitad, para apartamentos se recomienda un detector de calor o un detector de humo.
El detector de calor notifica la ocurrencia del incendio mediante un timbre de alarma, voz o luz cuando la temperatura circundante supera los 60°C.
Si se instala en la cocina, que es propensa a ser el origen del incendio, puede prepararse para lo imprevisto.
Por otro lado, el detector de humo detecta el humo que ha llenado la habitación, por lo que puede notificar en la fase inicial del incendio.
Se dice que muchos eligen el detector de humo para prevenir la intoxicación por monóxido de carbono, que es una causa común de muerte por incendio.
Al instalar en un apartamento, se recomienda usar conjuntamente un detector de calor y un detector de humo.
Los detectores de llamas se instalan en grandes espacios con techos altos como teatros y cines, por lo que no son adecuados para apartamentos.
② Método de funcionamiento
Los detectores de incendios tienen 2 tipos de método de funcionamiento: individual y vinculado.
Considerando las características de cada uno, estudie cuál elegir.
El tipo individual activa solo el detector de incendios instalado en el lugar donde se ha producido el incendio, por lo que se recomienda cuando hay pocas habitaciones o para personas que viven solas.
Comparado con el detector de incendios de tipo vinculado, el precio también es más barato y se ahorra el tiempo de instalación.
Por otro lado, el tipo vinculado hace que, cuando se activa el detector de incendios del lugar donde se ha producido el incendio, los detectores de incendios instalados en otros lugares también se activen en vinculación.
Se recomienda cuando el dormitorio y la cocina, que tiende a ser el origen del incendio, están separados, o cuando hay muchas habitaciones.
La fortaleza del tipo vinculado es que puede confirmarse la ocurrencia del incendio dondequiera que se esté dentro de casa.
Considerando la distribución de la habitación y el número de residentes, estudie qué método de funcionamiento elegir.
③ Tipos de alarma
Como también hay varios tipos de alarmas que notifican la ocurrencia de un incendio, verifíquelos de antemano.
Las alarmas tienen 3 tipos: alarma de voz, alarma de zumbador y alarma luminosa.
Tenga en cuenta que la especificación del sonido de alarma y la luz difieren según el fabricante que desarrolla los detectores de incendios.
La alarma de voz notifica en voz alta la ocurrencia del incendio con "¡Fuego! ¡Fuego!"
Es posible que las personas mayores y los niños no entiendan qué ha pasado solo con el sonido del zumbador.
En esos momentos, si hay un detector de incendios que puede notificar por voz, podrán evacuar de inmediato.
Como la alarma de zumbador notifica el incendio con un zumbador de alto volumen, se caracteriza por que el incendio es fácil de notar incluso durante el sueño.
La alarma luminosa notifica la ocurrencia del incendio con una fuerte intermitencia de la luz del detector de incendios principal.
Se recomienda cuando se convive con personas con discapacidad auditiva, personas mayores u otras personas que no pueden darse cuenta con la voz ni el zumbador.
④ ¿Cumple los estándares de seguridad?
Al seleccionar un detector de incendios, también es indispensable confirmar si cumple ciertos estándares de seguridad.
Es necesario comprobar si tiene la marca de aprobación o la marca NS, y determinar si es un detector de incendios que puede usarse de forma segura.
Los detectores de incendios con la marca de aprobación y la marca NS tienen confirmado el rendimiento equivalente.
Entonces, ¿por qué hay 2 marcas relacionadas con los estándares de seguridad?
La razón es que la evaluación de la calidad de los dispositivos de alarma se trasladó al sistema de certificación nacional.
A partir del 1 de abril de 2014, los dispositivos de alarma domésticos se convirtieron en productos de certificación nacional, y los que cumplen los estándares de seguridad comenzaron a indicarse como marca de aprobación.
Antes de la transición al sistema de certificación nacional, se indicaba la marca NS como prueba de haber cumplido los estándares de seguridad.
Como medida transitoria, la venta hasta el 31 de marzo de 2019 fue autorizada, pero a partir de entonces no está permitido vender productos sin marca de aprobación.
Como la marca de aprobación y la marca NS son prueba de haber cumplido ciertos estándares de seguridad, al comprar asegúrese de confirmar que están indicadas.
Los que tienen previsto comprar en el futuro elijan productos con la marca de aprobación indicada.
Puntos clave al instalar el detector de incendios en el apartamento de alquiler
Existen varias normas en la instalación del detector de incendios que protege nuestras vidas.
Aquí presentamos los puntos que hay que tener en cuenta al instalar un detector de incendios en un apartamento.
Confirme dónde instalarlo
El detector de incendios debe instalarse en el lugar establecido por la Ley de Bomberos y las ordenanzas de cada municipio.
Por ejemplo, el Departamento de Bomberos de Tokio, que tiene jurisdicción sobre los 23 distritos de Tokio, obliga a instalar en habitaciones de uso habitual como salones, salones de estar, habitaciones de niños y dormitorios, así como en las escaleras de la planta donde está el dormitorio y en el techo o la pared de la cocina.
Como el tipo de detector de incendios también está determinado según el lugar de instalación, confírmelo de antemano.
En habitaciones y escaleras se recomienda instalar detectores de humo, y en la cocina se recomienda instalar detectores de humo o detectores de calor.
Además, la Brigada de Bomberos de Osaka, que tiene jurisdicción sobre el área de la ciudad de Osaka, una de las principales ciudades, obliga a instalar detectores de incendios en dormitorios, pasillos, cocinas y las escaleras de la planta donde está el dormitorio, y también recomienda la instalación en habitaciones que no se usan como dormitorio.
El lugar de instalación es el techo o la pared, igual que en Tokio.
Así, como el lugar de instalación y las condiciones difieren según el municipio, es importante confirmar la ordenanza de la región donde se encuentra la vivienda.
Normas al instalar el detector de incendios
Al instalar el detector de incendios, hay normas establecidas según el lugar de instalación.
Instálelo teniendo en cuenta los siguientes puntos.
En el techo
En el techo, instálelo en un lugar donde el centro del dispositivo esté a 60 cm o más de la pared.
Al instalar en un lugar con vigas u otras estructuras, confirme que el centro de la viga y el dispositivo estén separados 60 cm o más.
Además, al instalar cerca de la boca de ventilación o de la salida del aire acondicionado, es necesario separarlo 1,5 m o más.
Como puede haber normas más detalladas según la ordenanza presentada por cada municipio, asegúrese de confirmarlas.
En la pared
En la pared, se establece que debe instalarse en un lugar dentro de los 15 a 50 cm desde el techo.
Cuando hay lámparas de alumbrado alrededor del lugar de instalación, instálelo separado 30 cm o más de la lámpara.
Además, al instalar un detector de incendios de tipo detector de humo, se recomienda evitar el entorno de la cocina de gas.
Lugares no aptos para la instalación
El detector de incendios, cuya instalación es obligatoria en el techo o en la pared, también tiene lugares donde la instalación no está permitida, así que es necesario tener cuidado.
Justo encima del armario, cerca de la cocina o la estufa, lugares con fuerte aumento de temperatura por la luz solar directa, alrededor de lámparas de alumbrado, lugares donde se producen gotas de agua o condensación, exteriores, etc., no se pueden instalar porque existe la posibilidad de que el dispositivo no funcione normalmente.
Respetando las normas establecidas por las ordenanzas de cada municipio e instalándolo en el lugar correcto, cumple su función original.
¡Después de la instalación también es necesaria la inspección de instalaciones!
Hasta ahora hemos presentado el papel y los tipos del detector de incendios, los puntos al instalarlo en un apartamento de alquiler, etc., pero para proteger la vida del incendio, la inspección de instalaciones después de la instalación también es importante.
¿Cómo hay que proceder concretamente con la inspección?
El propietario tiene la obligación de inspección
Los propietarios que gestionan alquileres deben gestionar las instalaciones de la vivienda como apartamentos y pisos.
Especialmente importante es la inspección legal compuesta por 5 leyes: la Ley de Bomberos, la Ley de Agua, el Código de Construcción y la Ley de Normas de Seguridad Laboral, la Ley de Fosas Sépticas y la Ley de Industrias de la Electricidad.
De acuerdo con estas leyes que constituyen la inspección legal, los propietarios tienen la obligación de realizar inspecciones periódicas.
Aquí presentamos la Ley de Bomberos.
La Ley de Bomberos, especialmente estricta entre las 5 leyes anteriores, es indispensable para proteger la vida de los inquilinos que viven en el apartamento.
En la gestión de edificios, la inspección de equipos de bomberos está obligada por ley, y los propietarios que gestionan alquileres tienen la obligación de inspección.
En los apartamentos de alquiler, además del detector de incendios, se inspeccionan extintores, equipos de evacuación, luces de emergencia, equipos de alarma de emergencia, tuberías de agua conectadas, etc.
La inspección de equipos de bomberos está obligada a realizarse cada 6 meses, y los resultados deben ser informados al jefe de bomberos de la jurisdicción.
En el caso improbable de que se produzca un incendio por descuidar la inspección, el propietario asumirá toda la responsabilidad.
Además, si no se informa de los resultados de la inspección semestral al jefe de bomberos de la jurisdicción, se puede imponer una multa de 300.000 yenes o menos o privación de libertad, así que hay que tener cuidado.
El riesgo de no realizar la inspección de equipos de bomberos alegando que es molesto es muy alto, así que realice la inspección necesariamente cada 6 meses.
Si se actúa después de que se produzca un incendio, ya es demasiado tarde.
Realizar bien la inspección legal también contribuye a estabilizar la tasa de ocupación.
Puntos de atención en la inspección de equipos de bomberos
La inspección de equipos de bomberos, obligatoria por ley, tiene varios puntos a los que hay que prestar atención al realizarla.
Conociendo los puntos de atención de antemano, podrá evitar problemas.
Si hay deficiencias en los equipos de evacuación, puede imputarse responsabilidad penal
Entre la inspección de equipos de bomberos, clasificada en 3: equipos de alarma, equipos de extinción y equipos de evacuación, los equipos de evacuación especialmente tienen un papel importante relacionado con la seguridad de los inquilinos.
Si hay deficiencias en estos equipos de evacuación, el propietario puede verse implicado en responsabilidad penal, así que hay que tener cuidado.
En el pasado, parece que hubo propietarios que recibieron sentencias de prisión efectiva por el delito de negligencia en el ejercicio de funciones que causó lesiones.
En apartamentos y pisos, las escaleras de evacuación, las luces de emergencia, etc., están instaladas en el exterior, por lo que inevitablemente tienden a aparecer deficiencias.
Para no causar problemas, asegúrese de comprobarlo en la inspección.
Notifique a los inquilinos al realizar la inspección
En viviendas de alquiler como apartamentos y pisos, al realizar la inspección de equipos de bomberos, es necesario informar a los inquilinos con antelación.
El motivo de la notificación previa es que es necesaria la presencia del inquilino en la inspección.
Como el detector de incendios, las escaleras de evacuación, etc., que están en los elementos a inspeccionar están instalados en la parte privativa, no es posible entrar sin permiso del inquilino aunque sea en viviendas de alquiler como apartamentos y pisos.
Al realizar la inspección, básicamente es necesaria la presencia del inquilino, pero si no está, se realiza bajo la presencia del propietario o de la empresa de gestión.
Los inquilinos no tienen la obligación de estar presentes, y la inspección de equipos de bomberos es solo un deber de esfuerzo, por lo que es posible que se ausenten.
En ese caso, notifique que el propietario o la empresa de gestión estará presente el día de la inspección.
Es importante informar de antemano para que no se desarrolle en un problema.
Los métodos de notificación son varios, como introducir un documento de "Aviso de inspección de equipos de bomberos" en el buzón o poner un anuncio en el tablón.
Además, el día de la inspección se realiza una prueba para comprobar si el detector de incendios, los equipos de alarma de emergencia, etc., funcionan normalmente.
Como suena la alarma igual que cuando se produce un incendio real, puede haber inquilinos que malentiendan que realmente se ha producido un incendio.
Para prevenir este tipo de situaciones, es necesario notificar a todos los inquilinos que viven en el apartamento.
Mantener siempre un entorno donde se pueda evacuar
La inspección de equipos de bomberos realizada cada 6 meses también es indispensable, pero manteniendo siempre un entorno donde se pueda evacuar, también podrá prepararse para lo imprevisto.
Si hay objetos colocados alrededor de los dispositivos de evacuación y las rutas de evacuación, cuando se produce un incendio puede retrasar la huida.
Haga un llamamiento a los inquilinos sobre la importancia de mantener un entorno donde se pueda evacuar para poder actuar sin nervios y fluidamente aunque se produzca un incendio.
Resumen
Esta vez hemos presentado el papel y la necesidad del detector de incendios en apartamentos de alquiler, los puntos de instalación, etc.
El detector de incendios, cuya instalación es obligatoria en todos los edificios desde 2006, es una instalación para proteger nuestras vidas del incendio.
Aunque siempre se tenga cuidado en el día a día, a veces se produce un incendio repentino por un desastre, un accidente, un incendio provocado, etc.
En esos momentos, si hay un detector de incendios instalado, se puede realizar la evacuación inicial, lo que permite minimizar los daños.
Además, como los propietarios que gestionan apartamentos de alquiler tienen la obligación de inspeccionar los equipos de bomberos, no descuide las tareas de gestión.
Preguntas frecuentes sobre detectores de incendios en apartamentos de alquiler
P1. ¿La instalación de detectores de incendios es obligatoria?
Desde 2006, la instalación de detectores de incendios es obligatoria en todos los edificios. El lugar de instalación está establecido por las ordenanzas de cada ayuntamiento.
P2. ¿Cuándo hay que reemplazar el detector de incendios?
La vida útil del detector de incendios es de unos 10 años. Confirme la fecha de instalación y el plazo de reemplazo indicados en el dispositivo principal y reemplácelo en el momento adecuado.
P3. ¿Qué elegir: el tipo de humo o el tipo de calor?
Se recomienda el tipo de humo para dormitorios y pasillos, y el tipo de calor para cocinas. Utilícelos diferenciándolos según el lugar de instalación para que no haya falsas alarmas por el humo al cocinar.
