Brandmelder gehören zu den wichtigsten Sicherheitseinrichtungen in Wohngebäuden. Sie warnen Bewohner frühzeitig durch Alarm- und Warnsignale, wenn ein Feuer ausbricht. In diesem Artikel erklären wir was Brandmelder sind, welche Kosten bei der Installation entstehen und worauf Sie bei der Auswahl achten sollten.
Im zweiten Teil gehen wir auf die Montagevorschriften und wichtige Hinweise nach der Installation ein — sowohl für aktuelle als auch zukünftige Vermieter von Mietwohnungen.
Was ist ein Brandmelder?
Wir erklären ausführlich, was ein Brandmelder ist und welche häufigen Brandursachen in Wohngebäuden auftreten.
Ein Gerät, das Brände erkennt und warnt
Ein Brandmelder ist — wie der Name sagt — ein Gerät, das einen Brand im Gebäude so früh wie möglich erkennt und Alarm schlägt.
Es erkennt den bei einem Brand entstehenden Rauch und ist sofort einsatzbereit, sobald es an der Decke oder Wand montiert ist.
Wenn im Gebäude ein Brand ausbricht, bemerken viele Menschen dies durch Brandgeruch, Rauch oder Flammen.
Wer sich jedoch in einem weit entfernten Raum befindet oder schläft, läuft Gefahr, den Brand zu spät zu bemerken.
Auch in solchen Situationen erkennt der Brandmelder das Feuer frühzeitig und warnt durch Alarm und akustische Signale.
Häufige Brandursachen in Wohngebäuden
Laut dem Brandschutz-Weißbuch (Reiwa 3) der Feuerwehr- und Katastrophenschutzbehörde gab es im Jahr 2020 insgesamt 34.691 Brände in Japan. Mit 3.104 Fällen waren Zigaretten die häufigste Brandursache (Rang 1), gefolgt von Feuer im Freien (Rang 2) und Kochgeräten (Rang 3).
Brände durch Fahrlässigkeit machen den Großteil aus, und die meisten davon sind auf unsachgemäßen Umgang mit Feuer oder mangelnde Sorgfalt zurückzuführen.
Zur Brandverhütung ist Vorsicht im Umgang mit Feuer unerlässlich. Sollte dennoch ein Brand ausbrechen, ermöglicht eine frühzeitige Erkennung das schnelle Löschen oder die sofortige Evakuierung.
Die Installation eines Brandmelders trägt zur Früherkennung von Bränden bei.
Ist ein Brandmelder in Mietwohnungen vorgeschrieben?
Ist die Installation eines Brandmelders in Mietwohnungen verpflichtend? Wir erklären hier die Details.
Installationspflicht in allen Gebäuden
Durch die Änderung des Brandschutzgesetzes im Jahr 2004 ist die Installation von Brandmeldern in allen Gebäuden vorgeschrieben.
Daher ist der Einbau von Brandmeldern auch in Mietwohnungen obligatorisch.
Seit 2006 ist die Installation in Neubauten Pflicht, und die Nachrüstung in Bestandsgebäuden wurde vorangetrieben — inzwischen liegt die Installationsquote bei über 80 %.
Bei Mietobjekten übernimmt in der Regel der Eigentümer oder die Hausverwaltung die Installation, aber auch der Eigentümer selbst ist zur Installation verpflichtet.
Treppenhäuser und Schlafzimmer müssen ausgestattet werden; je nach kommunaler Satzung kann die Pflicht auch Küche und Wohnzimmer umfassen.
Da die Regelungen je nach Gemeinde unterschiedlich sind, empfiehlt sich ein Blick auf die Website der zuständigen Gemeinde.
Warum wird so großer Wert auf die Installation von Brandmeldern gelegt?
Dies hängt damit zusammen, dass viele Brandopfer beim Versuch zu fliehen ums Leben kommen.
Über 70 % der Brandopfer sind ältere Menschen, und viele kommen bei nächtlichen Bränden während des Schlafs ums Leben.
Daher trägt die Installation eines Brandmelders und die frühzeitige Branderkennung zum Schutz von Leben und Eigentum bei.
Automatische Brandmeldeanlagen in Mietwohnhäusern
Eine automatische Brandmeldeanlage ist eine Erkennungs- und Alarmvorrichtung, die vom Brandort aus ein Signal an alle Alarmsysteme im Gebäude sendet.
Im Gegensatz zu einfachen Wohnungsbrandmeldern, bei denen Sensor und Alarm in einem Gerät vereint sind, informiert sie auch Bereiche, die selbst keinen Brand erkannt haben, und benachrichtigt den Sicherheitsdienst.
Mietwohnhäuser ab einer bestimmten Größe sind zur Installation einer automatischen Brandmeldeanlage verpflichtet.
Daher ist diese Anlage in Schulen, Gemeindeverwaltungen und Büros mit hohem Personenaufkommen standardmäßig vorhanden.
Wohnungen, die bereits über eine automatische Brandmeldeanlage verfügen, benötigen keine zusätzlichen Einzelgeräte.
Allerdings müssen in Wohnungen, in denen die Anlage nur die Gemeinschaftsflure oder einige Stockwerke abdeckt, Brandmelder in den nicht abgedeckten Wohnbereichen installiert werden.
Was passiert, wenn die Installationspflicht nicht erfüllt wird?
Obwohl seit 2006 die Installation in allen Wohngebäuden vorgeschrieben ist, gibt es keine Strafen für die Nichterfüllung.
Daher sind nach wie vor rund 20 % der Gebäude nicht ausgerüstet.
Da jedoch viele Brandopfer beim Versuch zu fliehen ums Leben kommen und der Anteil älterer Menschen weiter steigen wird, sollte die Installation dringend erfolgen.
Arten von automatischen Brandmeldeanlagen
Automatische Brandmeldeanlagen, die Wärme und Rauch automatisch erkennen und ein Signal aussenden, gibt es in drei Typen: Wärmemelder, Rauchmelder und Flammenmelder. Wir erläutern jeden Typ im Detail.
Wärmemelder
Wärmemelder erkennen die Wärme, die entsteht, wenn Rauch zu Flammen wird.
Ein Brand beginnt mit Rauch, entzündet dann brennbare Materialien und erzeugt Wärme, bevor er zu offenen Flammen wird.
Daher ist beim Ansprechen eines Wärmemelders ein bereits ausgebrochener Brand wahrscheinlich.
Es gibt Wärmemelder für den Innen- und Außenbereich; letztere sind für schwierige Umgebungen mit Wasserschutz, Feuchtigkeitsbeständigkeit und Hochtemperaturtoleranz ausgelegt.
Für feuchte Bereiche wie Küche oder Dachüberhang sowie für Dampfsaunas und Heißsteinbäder ist die Außenausführung geeignet.
Wärmemelder gibt es in zwei Typen: Differentialmelder und Festtemperaturmelder, die nach Empfindlichkeit in Spezial-, Klasse-1- und Klasse-2-Typen eingeteilt werden.
So können empfindlichere Melder zuerst Notfallsirenen oder Alarmsignale auslösen, während weniger empfindliche Melder Brandschutztüren und -vorhänge betätigen.
Diese abgestufte Empfindlichkeit ermöglicht eine reibungslosere Evakuierungsführung.
• Festtemperaturmelder (Punktmelder):
Spricht an, wenn die Umgebungstemperatur 70 °C oder mehr erreicht.
Reagiert überhaupt nicht auf Dampf oder Rauch.
Langsamer bei der Branderkennung als der Differentialmelder; daher für feuchte Bereiche geeignet.
• Differentialmelder (Punktmelder):
Spricht an, wenn sich die im Inneren befindliche Luft erhitzt und ausdehnt.
Erkennt keinen langsamen Temperaturanstieg, der nicht durch einen Brand verursacht wird, sondern lässt die Innenluft entweichen.
Wird in Räumen ohne starke Temperaturschwankungen installiert, z. B. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büros.
Rauchmelder
Rauchmelder erkennen den Rauch, der in der Frühphase eines Brandes entsteht, und gibt es in drei Typen: optischer Punktmelder, optischer Linearmelder und Ionisationsmelder.
Rauchmelder sind sehr effektiv bei der frühzeitigen Branderkennung und Erstbrandbekämpfung und daher weit verbreitet.
In Gebäuden ohne Fenster (wie Karaoke-Lokale), die nach dem Brandschutzgesetz als solche eingestuft werden, ist die Installation vorgeschrieben.
Aufgrund der komplexen Struktur sind sie in der Regel teurer als Wärmemelder.
Sie können nicht im Freien eingesetzt werden, da Kondensation ihre Funktion beeinträchtigt.
• Optischer Punktmelder:
Nutzt Lichtstreuung zur Raucherkennung. Eine LED strahlt kontinuierlich Licht aus; trifft es auf Rauchpartikel und wird gestreut, erkennt der Photoempfänger dies.
Der am weitesten verbreitete Rauchmeldertyp; wird in Bereichen mit einer Wärmequelle wie der Küche eingesetzt.
• Optischer Linearmelder:
Sendet unsichtbares Licht zwischen Sender und Empfänger; wird dieses durch Rauch unterbrochen, löst er Alarm aus.
Auch als Abschwächungstyp bekannt; einige Geräte können auf bis zu 100 m Abstand eingesetzt werden.
• Ionisationsmelder:
Nutzt Veränderungen im Ionenstrom und sendet ein Brandsignal, wenn die Rauchkonzentration am Installationsort einen bestimmten Wert erreicht.
Hohe Empfindlichkeit und günstige Kosten haben zu weiter Verbreitung im Ausland geführt.
Da radioaktive Stoffe verwendet werden, ist in Japan beim Entsorgen besondere Sorgfalt geboten.
Flammenmelder
Flammenmelder erkennen die Flammen bei einem Brand und gibt es in zwei Typen: UV-Punktmelder und Infrarot-Punktmelder.
Die bei einem Brand entstehenden Flammen enthalten neben sichtbarem Licht auch Ultraviolett- und Infrarotstrahlung.
Flammenmelder erkennen den Brand, wenn diese Strahlung einen bestimmten Wert übersteigt.
UV-Punktmelder reagieren schnell und haben einen breiten Überwachungsbereich, können aber durch Möbel und andere Hindernisse blockiert werden.
Der Stromverbrauch ist hoch, daher sind Batterien für den Langzeitbetrieb ungeeignet.
Flammenmelder werden in großen Räumen mit hohen Decken wie Kinos und Theatern installiert.
Fehlarme sind möglich
Brandmelder sind sehr nützliche Geräte, die bei einem Brand sofort warnen.
Wenn ein Alarm ertönt, muss unverzüglich die Brandquelle überprüft und entsprechende Maßnahmen ergriffen werden.
Ertönt der Alarm ohne sichtbare Brandquelle im Raum, kann es sich um eine Fehlfunktion handeln.
Der Alarm kann durch Drücken des Stoppschalters oder Ziehen des am Gerät befestigten Fadens abgestellt werden.
Bei automatischen Anlagen wird das System zentral für das gesamte Gebäude verwaltet; Bewohner können den Alarm nicht selbst stoppen, auch bei einer Fehlfunktion nicht.
Die Verwaltung muss eingreifen; daher ist eine schnelle Reaktion wichtig.
Installationskosten für Brandmelder
Wie hoch sind die Kosten für die Installation der vorgeschriebenen Brandmelder? Wir erläutern die üblichen Preise und klären, wer die Kosten trägt.
Übliche Preise für die Brandmelderinstallation
Viele glauben, die Installation müsse von Fachleuten durchgeführt werden, aber eine Selbstmontage ist möglich.
Brandmelder sind in Elektronikmärkten, Baumärkten und Online-Shops erhältlich; die Montage dauert etwa 10 Minuten.
Wohnungsbrandmelder gibt es als Rauchmelder (erkennt Rauch) und Wärmemelder (erkennt Wärme); der Rauchmelder ist für die Früherkennung generell empfohlen.
In Bereichen wie der Küche, in denen auch ohne Brand Rauch und Dampf entstehen, ist jedoch der Wärmemelder besser geeignet.
Ein einzelner Brandmelder kostet ab ca. 3.000 Yen; Modelle mit Vernetzungsfunktion liegen bei ca. 7.000–9.000 Yen pro Gerät.
Lässt man von einem Fachbetrieb installieren, fallen pro Gerät ca. 5.000–10.000 Yen an; vernetzte Modelle kosten ca. 10.000–20.000 Yen pro Gerät.
Da Brandmelder nach etwa 10 Jahren ausgetauscht werden müssen, empfiehlt es sich, das Installationsdatum auf dem Gerät zu vermerken.
Wer trägt die Kosten?
Die Feuerwehr Tokio legt fest, dass Eigentümer, Verwalter und Bewohner des Gebäudes zur Installation von Brandmeldern verpflichtet sind; bei Mietwohnungen wird dies in Absprache geregelt.
In der Praxis übernimmt jedoch meistens die Verwaltungsseite — also der Eigentümer — die Installationskosten bei Mietwohnungen.
Bei Neubauten ist die Installation aufgrund lokaler Vorschriften bereits während des Baus integriert.
Bei Bestandsobjekten wird in seltenen Fällen der Mieter um Kostenübernahme gebeten, meistens übernimmt sie jedoch die Verwaltung.
Als Faustregel gilt: Bei Mietwohnungen sollte der Eigentümer oder die Verwaltung die Installationskosten tragen.
4 wichtige Auswahlkriterien für Brandmelder
Bei der Vielzahl verfügbarer Brandmelder: Worauf sollte man achten? Wir stellen vier entscheidende Kriterien vor.
① Erkennungstyp
Automatische Brandmelder gibt es als Wärmemelder, Rauchmelder und Flammenmelder.
In Wohn- und Mietwohnhäusern werden sie meist an der Decke montiert und erkennen Wärme, Rauch oder Flammen; die Informationen werden an eine Empfangseinheit oder den Sicherheitsdienst weitergeleitet.
Da Installationsort und Eigenschaften je nach Typ variieren, sollte der passende Brandmelder für das Gebäude gewählt werden.
Basierend auf dem oben Genannten wird für Mietwohnhäuser entweder der Wärmemelder oder der Rauchmelder empfohlen.
Der Wärmemelder schlägt Alarm oder leuchtet auf, wenn die Umgebungstemperatur 60 °C übersteigt — hilfreich in der Küche als häufigem Brandherd.
Der Rauchmelder erkennt Rauch, der sich im Raum ausbreitet, und warnt bereits in der Frühphase des Brandes.
Viele wählen den Rauchmelder, um einer Kohlenmonoxid-Vergiftung — einer häufigen Todesursache bei Bränden — vorzubeugen.
In Mietwohnhäusern empfiehlt sich eine Kombination aus Wärme- und Rauchmelder.
Flammenmelder sind für Mietwohnhäuser ungeeignet, da sie für große Räume mit hohen Decken wie Theater und Kinos konzipiert sind.
② Betriebsweise
Brandmelder gibt es als Einzelmelder und Verbundmelder.
Prüfen Sie die Eigenschaften beider Typen und wählen Sie den passenden aus.
Der Einzelmelder spricht nur am Installationsort an und eignet sich für Wohnungen mit wenigen Räumen oder Einzelbewohner.
Er ist günstiger als der Verbundmelder und einfacher zu installieren.
Beim Verbundmelder hingegen lösen alle anderen Geräte ebenfalls aus, wenn ein Gerät an einem Ort anspricht.
Er eignet sich, wenn Schlafzimmer und Küche (häufiger Brandherd) weit voneinander entfernt sind oder es viele Räume gibt.
Der Vorteil des Verbundmelders ist, dass überall im Haus ein Alarm ausgelöst wird.
Wählen Sie die passende Betriebsweise entsprechend dem Grundriss und der Bewohnerzahl.
③ Alarmtyp
Es gibt verschiedene Alarmtypen, die bei einem Brand warnen; daher sollte man diese vorab prüfen.
Die Alarme umfassen drei Typen: Sprachalarm, Summton-Alarm und Lichtalarm.
Die Alarm- und Lichtspezifikationen variieren je nach Hersteller.
Der Sprachalarm ruft laut „Feuer, Feuer!" und warnt so vor einem Brand.
Manche älteren Menschen oder Kinder verstehen möglicherweise nicht, was passiert, wenn nur ein Summer ertönt.
In solchen Situationen hilft ein Sprachalarm, sofort zu evakuieren.
Der Summton-Alarm warnt mit einem lauten Ton, der auch im Schlaf auffällt.
Der Lichtalarm blinkt stark, um auf den Brand hinzuweisen.
Er ist empfehlenswert, wenn hörgeschädigte Personen oder ältere Menschen, die Töne und Summer möglicherweise nicht wahrnehmen, im Haushalt leben.
④ Erfüllung von Sicherheitsstandards
Beim Kauf ist auch zu prüfen, ob der Brandmelder bestimmte Sicherheitsstandards erfüllt.
Achten Sie auf das Zulassungszeichen oder das NS-Zeichen, um sicherzustellen, dass das Gerät sicher verwendet werden kann.
Brandmelder mit Zulassungszeichen oder NS-Zeichen haben gleichwertige Leistungsstandards nachgewiesen.
Seit dem 1. April 2014 unterliegen Wohnungs-Alarmsysteme dem nationalen Zertifizierungssystem und tragen das Zulassungszeichen.
Vorher stand das NS-Zeichen für die Erfüllung der Sicherheitsstandards.
Der Verkauf von NS-Zeichen-Geräten war bis zum 31. März 2019 als Übergangsregelung erlaubt; danach dürfen Produkte ohne Zulassungszeichen nicht mehr verkauft werden.
Stellen Sie beim Kauf stets sicher, dass das Zulassungszeichen oder NS-Zeichen vorhanden ist.
Wichtige Punkte bei der Installation von Brandmeldern in Mietwohnhäusern
Für die Installation lebensrettender Brandmelder gelten Regeln. Wir erläutern die wichtigsten Punkte.
Installationsorte prüfen
Brandmelder müssen an den durch das Brandschutzgesetz und kommunale Satzungen vorgeschriebenen Orten installiert werden.
Die Feuerwehr Tokio schreibt z. B. die Installation an Decke oder Wand in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmern sowie in Treppenhäusern und der Küche des Stockwerks mit dem Schlafzimmer vor.
Da für jeden Gerätetyp bestimmte Installationsorte vorgeschrieben sind, sollte man sich vorab informieren.
In Wohnräumen und Treppenhäusern werden Rauchmelder, in der Küche Rauch- oder Wärmemelder empfohlen.
Da Installationsorte und -bedingungen je nach Gemeinde unterschiedlich sind, müssen die lokalen Vorschriften unbedingt geprüft werden.
Installationsregeln
An der Decke
Bei der Deckenmontage muss der Mittelpunkt des Geräts mindestens 60 cm von der Wand entfernt sein.
Bei Installation in der Nähe von Unterzügen muss der Abstand zwischen Unterzug und Gerätemittelpunkt mindestens 60 cm betragen.
Bei Installation in der Nähe von Lüftungsöffnungen oder Klimaanlagen-Ausströmern ist ein Abstand von mindestens 1,5 m einzuhalten.
An der Wand
An der Wand muss das Gerät in einem Abstand von 15–50 cm zur Decke montiert werden.
Bei Beleuchtung in der Nähe des Installationsorts muss ein Abstand von mindestens 30 cm zur Beleuchtung eingehalten werden.
Verbotene Installationsorte
Folgende Orte sind für die Installation verboten, da das Gerät dort möglicherweise nicht ordnungsgemäß funktioniert: direkt über Schränken, in der Nähe von Herd oder Heizung, Orte mit starkem Temperaturanstieg durch direkte Sonneneinstrahlung, Bereiche um Leuchten, Orte mit Wassertröpfchen oder Kondensation sowie Außenbereiche.
Nach der Installation ist regelmäßige Inspektion erforderlich!
Regelmäßige Inspektionen nach der Installation sind genauso wichtig wie die Installation selbst, um Leben vor Bränden zu schützen.
Inspektionspflicht des Eigentümers
Vermieter von Wohn- und Mietwohnhäusern sind zur Verwaltung und Wartung der Wohnungsausstattung verpflichtet.
Die Inspektion der Brandschutzausrüstung ist gesetzlich vorgeschrieben und liegt in der Verantwortung des Vermieters.
In Mietwohnhäusern umfasst die Inspektion Brandmelder, Feuerlöscher, Evakuierungsgeräte, Rettungszeichenleuchten, Notfall-Alarmanlagen und Feuerwehrleitungen.
Die Inspektion muss alle sechs Monate durchgeführt und das Ergebnis dem zuständigen Feuerwehrkommandanten gemeldet werden.
Wird versäumt, alle sechs Monate zu berichten, droht eine Geldstrafe von bis zu 300.000 Yen oder Haftstrafe.
Hinweise zur Brandschutzinspektion
Mängel bei Evakuierungseinrichtungen können strafrechtliche Haftung bedeuten
Mängel bei Evakuierungseinrichtungen können zu strafrechtlicher Haftung des Eigentümers führen.
In Miet- und Wohnhäusern sind Evakuierungsleitern und Rettungszeichen meist außen angebracht und daher anfälliger für Mängel.
Prüfen Sie diese bei der Inspektion sorgfältig.
Bewohner vor der Inspektion informieren
Bei der Durchführung von Brandschutzinspektionen müssen Bewohner vorab informiert werden.
Die Anwesenheit der Bewohner ist grundsätzlich erforderlich; sind sie abwesend, wird die Inspektion in Anwesenheit des Eigentümers oder der Hausverwaltung durchgeführt.
Die Kommunikation im Voraus ist wichtig, um Missverständnisse zu vermeiden.
Jederzeit eine sichere Evakuierungsumgebung sicherstellen
Fordern Sie Bewohner auf, stets eine Umgebung zu erhalten, die eine schnelle und reibungslose Evakuierung ermöglicht.
Zusammenfassung
Seit 2006 ist die Installation von Brandmeldern in allen Gebäuden vorgeschrieben — sie schützen unser Leben vor Bränden.
In Notfallsituationen ermöglicht ein Brandmelder die sofortige Evakuierung und minimiert so den Schaden.
Vermieter von Mietwohnhäusern sind außerdem zur regelmäßigen Inspektion der Brandschutzausrüstung verpflichtet — nehmen Sie Ihre Verwaltungspflichten ernst.
Häufige Fragen zu Brandmeldern in Mietwohnungen
F1. Ist die Installation eines Brandmelders Pflicht?
Seit 2006 ist die Installation von Brandmeldern in allen Wohngebäuden vorgeschrieben. Die Installationsorte richten sich nach den kommunalen Vorschriften.
F2. Wann muss ein Brandmelder ausgetauscht werden?
Die Lebensdauer eines Brandmelders beträgt etwa 10 Jahre. Prüfen Sie das Installationsdatum und den Austauschtermin auf dem Gerät und tauschen Sie es rechtzeitig aus.
F3. Rauchmelder oder Wärmemelder — welcher ist besser?
In Schlafzimmern und Fluren wird der Rauchmelder, in der Küche der Wärmemelder empfohlen. Wählen Sie je nach Installationsort den passenden Typ, um Fehlalarme durch Kochrauch zu vermeiden.
