30 artículos
Ventajas, inconvenientes, carga fiscal y trámites registrales de convertir un apartamento vacío en oficina o inmueble SOHO en Japón, explicados desde la óptica del propietario. Imprescindible para los inversores que buscan mejorar la rentabilidad.
Guía práctica sobre cómo alquilar una vivienda japonesa que ha dejado de habitarse: el proceso paso a paso, los trámites necesarios y los criterios para elegir una empresa de administración inmobiliaria. Pensada para propietarios e inversores que quieren convertir un inmueble vacío en Japón en un activo rentable.
Qué significa «tenant» en el mercado inmobiliario japonés, sus 3 formatos —locales, oficinas y almacenes—, la diferencia con el rōmenten y los métodos más eficaces (REINS, publicidad online, folletos) para captar inquilinos con éxito.
Impago de la renta, incumplimiento de las normas de convivencia y ruido: los tres conflictos más frecuentes con inquilinos en Japón, explicados para inversores extranjeros. Empresas de garantía de alquiler, selección de inquilinos, insonorización y el sistema japonés de recogida de basura, con las diferencias clave frente al mercado hispanohablante.
Descubra el senyō niwa, el jardín de uso exclusivo de los apartamentos japoneses en planta baja: sus ventajas, sus obligaciones legales, los conflictos más habituales con los vecinos y las claves para elegir bien — sin arrepentimientos — este singular tipo de vivienda de alquiler en Japón.
Qué es el genjō-kaifuku (原状回復), la restitución del inmueble al terminar el alquiler en Japón: diferencias entre inmuebles residenciales y comerciales, reparto de costes y claves para evitar disputas en la liquidación final.
¿Es verdad que «arrendar un terreno en Japón significa no recuperarlo nunca»? Un experto inmobiliario explica las diferencias entre el arrendamiento ordinario y el de plazo fijo, sus ventajas e inconvenientes, y los puntos clave para evitar disputas.
Guía del precio del room cleaning (rūmu kurīningu) en Japón por distribución y por zona: quién paga al finalizar el contrato, cómo reducir el coste y cómo elegir una buena empresa. Útil para preparar tu mudanza de alquiler.
Ordenamos las funciones y el flujo de dinero entre la empresa de administración, el propietario y la empresa intermediaria, y explicamos desde la perspectiva del propietario cuándo conviene cambiar de empresa administradora y qué riesgos existen. También presentamos cómo evaluar la calidad de la gestión.
Descubra qué es la shīringu, el sellado elástico japonés de fachadas: sus tipos, síntomas de deterioro y métodos de reparación (uchikae y mashiuchi), con precios de referencia en euros y claves para elegir contratista. Para la impermeabilización de su inmueble en Japón, consulte con INA&Associates.
Este artículo explica en detalle los servicios de estacionamiento compartido como solución para inmuebles en alquiler sin parking, comparando ventajas, desventajas y servicios recomendados. Consulte con INA&Associates.
Explicamos de forma integral los programas de subvenciones que pueden aprovecharse en la reforma de apartamentos. También presentamos rangos de costes, ventajas y desventajas de la reforma, así como consejos para reducir gastos. Úselo como referencia para la gestión de alquileres.
Explicamos cómo mejorar la rentabilidad de un apartamento antiguo mediante reformas en el exterior, el interior y las zonas húmedas. También presentamos una estimación de recuperación de costes y las principales precauciones. Una guía imprescindible para propietarios.
A medida que aumentan los costos de las grandes reparaciones, se está extendiendo la realidad de que los condominios antiguos en zonas rurales están cayendo en una situación en la que las reparaciones ya no son viables. Este artículo explica la realidad de un aumento del 30 % en los costos de construcción y las decisiones que hoy enfrentan los propietarios individuales.
Explicamos la vida útil de un edificio de apartamentos desde tres perspectivas: legal, física y económica. También presentamos las opciones cuando llega al final de su vida útil, cómo calcular la depreciación y consejos para una operación de largo plazo｜INA&Associates
El coste de las reparaciones importantes es más difícil de calcular que antes debido al aumento de los costes de material y mano de obra. Lo importante para los propietarios de viviendas en alquiler no es sólo reducir los costes de construc
Explicamos en detalle los puntos clave para revisar los costos de gestión y maximizar el rendimiento neto de los propietarios. Presentamos métodos de reducción de costos basados en la experiencia de INA&Associates.
Guía completa sobre tuberías reventadas en alquiler: causas, respuesta de emergencia, costos de reparación y responsabilidades. Conozca las opciones de seguro y los programas de reducción de tarifas de agua.
Cómo funciona incluir el agua en los gastos comunes (kyoekihi): tarifa plana frente a liquidación por consumo, cómo fijar el importe, consumo excesivo, IVA y contabilidad, cláusulas del contrato, impagos y fugas.
El coste medio de reformar una bañera prefabricada oscila entre 800.000 y 1.200.000 yenes. Explicamos a fondo tipos, materiales, medidas estándar y criterios de elección. Guía imprescindible si estás pensando en reformar tu baño.
Aprende a elegir la empresa inmobiliaria correcta para reubicar con éxito las oficinas de tu startup. Cubre tipos de oficina, procedimientos de reubicación y requisitos legales.
En Japón, la autogestión (自主管理) de un alquiler no equivale a dejarlo en manos de un administrador de fincas. El propietario hispanohablante que vive fuera del país necesita una gestión delegada (管理委託) profesional: el idioma, el huso horario y las averías nocturnas hacen inviable gestionar desde Madrid, Ciudad de México o Buenos Aires.
INA&Associates se fundó en la creencia de que hacer lo correcto para las personas conduce al éxito sostenible. La filosofía fundacional de nuestro enfoque de gestión.
Análisis completo de las características, métodos y precios de la impermeabilización con poliuretano. Presentación de las diferencias entre el método de adherencia directa, el método de colchón de ventilación y el método de malla, así como los criterios de selección de empresas. Imprescindible para quienes estén considerando obras de impermeabilización en edificios de apartamentos.
Los "jimen-shi" son estafadores que suplantan propietarios inmobiliarios. Explicamos casos reales con grandes empresas afectadas, sus métodos y 5 medidas de defensa, incluyendo cómo elegir un notario confiable.
En el leasing japonés, la foto en SUUMO decide si el inquilino pide visita. Explicamos el pipeline y en qué se diferencia de Idealista o Mercado Libre.
Explicamos la definición de las áreas comunes de condominios (pasillos, ascensores, balcones, etc.), la carga de los gastos de gestión y la responsabilidad en caso de problemas. También presentamos puntos clave de gestión para inmuebles con espacios de trabajo, cada vez más frecuentes.
En Japón, la 理事会 (rijikai) no es la junta de propietarios española: es el órgano ejecutivo de la 管理組合, creada de oficio por la 区分所有法. Esta guía detalla cargos, rotación, cómo rechazar el puesto y la administración por terceros si se compra sin residir en el edificio.
Esta sección ofrece una explicación exhaustiva de la estructura y los riesgos de los contratos de subarriendo y detalla los problemas y las contramedidas que subyacen a los ingresos estables.
Esta guía explica los errores más frecuentes al elegir un inmueble en alquiler y cómo prevenirlos. Reúne de forma práctica los puntos que conviene revisar en la visita y las precauciones clave antes de firmar el contrato.