لا تزال الصين تشهد ارتفاعًا تدريجيًا في أسعار العقارات، ولذلك تظل وجهة استثمار عابر للحدود تحظى باهتمام المستثمرين حول العالم. ومع ذلك، فإن فهم القواعد المختلفة بشكل كبير عن اليابان، مثل نظام ملكية الأراضي والقيود المفروضة على الأجانب، يُعد شرطًا أساسيًا للنجاح.
لماذا تُعد الصين وجهة شائعة للاستثمار العقاري؟
تواصل الصين، باعتبارها ثاني أكبر اقتصاد في العالم، ارتفاع أسعار العقارات منذ عام 2009 في أعقاب السياسات الاقتصادية التي تلت أزمة ليمان. ورغم أن الارتفاعات الحادة التي شهدتها فترة الذروة قد هدأت، فإن الارتفاع التدريجي في الأسعار مستمر، وما زالت تُقيَّم كوجهة استثمار واعدة. ومع ذلك، ينبغي دائمًا وضع مخاطر انفجار الفقاعة في الحسبان.
ما واقع سوق العقارات في الصين؟
ملكية الأراضي تعود إلى الحكومة الصينية
في الصين، تعود ملكية الأراضي إلى الحكومة الصينية. وعند شراء عقار، فإن ما يشتريه المستثمر هو «حق استخدام الأرض» (بحد أقصى 70 عامًا). ويمكن التقدم بطلب التمديد حتى قبل سنة واحدة من انتهاء المدة، لكن ذلك يتطلب دفع رسوم الاستخدام مرة أخرى.
هناك قيود على شراء الأجانب
عند شراء العقار الثاني أو ما بعده لأغراض استثمارية، يلزم تأسيس شركة استثمار أجنبي. وفي بعض المناطق، قد تُفرض متطلبات مثل دفعة أولى لا تقل عن 70% أو حظر إعادة البيع لمدة خمس سنوات بعد الشراء.
كم تبلغ الضرائب عند شراء العقار؟
تختلف ضريبة الشراء بحسب المدينة، لكن المعيار التقريبي هو 1 إلى 5% من قيمة الشراء. كما يلزم أيضًا دفع رسوم دمغة (0.5% من قيمة الشراء) وضرائب دمغة منفصلة بحسب عقود الإيجار أو التمويل. ولا توجد حاليًا ضريبة تعادل ضريبة الأصول الثابتة في اليابان، لكن هناك تحركات نحو تطبيقها، لذا ينبغي الانتباه.
ما خطوات شراء عقار في الصين؟
أبحاث السوق هي الأهم قبل كل شيء
في الصين، حيث توجد خيارات عديدة مثل بكين وشنغهاي وداليان وشنتشن وقوانغتشو، فإن إجراء دراسة سوق شاملة هو الأولوية القصوى. كما أن تكليف متخصصين مطلعين على السوق المحلية بإجراء الدراسة يُعد خيارًا فعالًا.
التحقق من معلومات العقار والمعاينة
يمكن عادةً معاينة العقارات المستعملة، لكن غالبًا ما يكون من الصعب معاينة العقارات الجديدة قبل التسليم. وفي الشقق ذات المستوى المرتفع، يمكن التحقق من التشطيبات الداخلية عبر الشقة النموذجية.
التمويل وإجراءات الشراء
يمكن الاستفادة من قروض الرهن العقاري من البنوك المحلية. وبعد توقيع خطاب نية الشراء ودفع العربون (1 إلى 5% من سعر العقار)، يتم في العقد النهائي دفع نحو 20% من قيمة العقار، ثم يكتمل التسجيل بعد انتهاء إجراءات التوثيق.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الصين بحرية؟
إذا كانت الوحدة الأولى مخصصة للسكن، فالإجراءات تكون بسيطة نسبيًا، لكن بالنسبة للعقار الثاني وما بعده، يلزم تأسيس شركة استثمار أجنبي. وقد تُخفف الشروط لحاملي الإقامة الدائمة أو التأشيرات الدبلوماسية أو الرسمية.
س. ماذا يحدث عند انتهاء حق استخدام الأرض؟
يمكن التقدم بطلب التمديد قبل سنة واحدة من انتهاء المدة (بحد أقصى 70 عامًا). ويلزم دفع رسوم استخدام الأرض مرة أخرى، لكن التمديد نفسه مسموح به حاليًا.
س. ما المدن المناسبة للاستثمار العقاري في الصين؟
تحظى بكين وشنغهاي بشعبية عالية وسيولة مرتفعة، لكن الأسعار فيهما مرتفعة أيضًا. كما تحظى مدن سريعة النمو مثل داليان وشنتشن باهتمام متزايد. ويظل إجراء دراسة تفصيلية للسوق المحلية أمرًا لا غنى عنه.
س. هل توجد مخاطر لانفجار فقاعة العقارات في الصين؟
رغم استمرار ارتفاع الأسعار، فإن احتمال الانهيار يُشار إليه باستمرار. ومن المهم مراقبة اتجاهات السوق والحكومة بشكل متواصل، وإعداد استراتيجية خروج مسبقًا.
س. ما حجم تكاليف الاحتفاظ بالعقار بعد الشراء؟
لا توجد حاليًا ضريبة تعادل ضريبة الأصول الثابتة، لكن ستنشأ رسوم إدارة وصيانة. كما ينبغي متابعة التطورات المتعلقة بإمكانية تطبيق ضريبة الأصول الثابتة مستقبلًا.
