中國目前仍維持房地產價格溫和上升，持續受到全球投資人關注，是跨境投資的重要目的地。不過，若要穩健展開投資，前提是先理解與日本明顯不同的規則，例如土地所有制度以及對外國人的限制。
中國為何作為房地產投資目的地依然受到歡迎？
作為世界第二大經濟體，中國自2009年起，在雷曼危機後的經濟政策推動下，房地產價格持續上升。雖然高峰時期那種急速上漲已趨於平穩，但房價仍維持溫和上升，因此被視為具前景的投資市場。不過，泡沫破裂風險始終需要納入判斷。
中國的房地產市場狀況如何？
土地所有權屬於中國政府
在中國，土地所有權歸中國政府所有。購買不動產時，投資人實際取得的是「土地使用權」（最長70年）。可在到期前1年內申請續期，但屆時需要再次支付土地使用費用。
外國人購買存在限制
若以投資為目的購買第二戶及以上房產，需要設立外商投資企業。依地區不同，也可能設有頭期款須達70%以上，或購買後5年內禁止轉售等規定。
購買不動產時需要繳納多少稅費？
購置稅因城市而異，但通常以購房金額的1%至5%作為參考。此外，還需另行繳納印花稅（購房金額的0.5%），以及依租賃或融資契約產生的印花稅。目前尚無與日本固定資產稅相對應的稅種，但未來已有導入動向，仍須留意。
購買中國不動產的流程是什麼？
市場調查比什麼都重要
在北京、上海、大連、深圳、廣州等擁有眾多選擇的中國市場，最優先的事項就是進行徹底的市場調查。委託熟悉當地情況的專業人士進行調查，也是務實可行的選擇。
確認物件資訊並實地看屋
中古屋大多都可以看屋，但新成屋在交屋前往往較難實地查看。若是等級較高的公寓項目，則可透過樣品屋確認室內裝潢情況。
資金安排與購買手續
可以使用當地銀行的住房貸款。簽署購房意向書並支付訂金（房價的1%至5%）後，在正式合約階段需支付約房價兩成，待公證手續完成後即可完成登記。
常見問題（FAQ）
Q. 外國人可以在中國自由購買不動產嗎？
如果第一戶是自住用途，手續通常相對簡單，但從第二戶起需要設立外商投資企業。持有永久居留、外交或公務簽證的人士，條件有時可能會放寬。
Q. 土地使用權到期後會怎樣？
可在期限屆滿前1年申請續期（最長70年）。屆時需要再次支付土地使用費，但就目前而言，續期本身是被允許的。
Q. 哪些城市適合中國房地產投資？
北京和上海流動性高，長期受到歡迎，但價格也較高。大連、深圳等成長顯著的城市同樣值得關注。對當地市場進行細緻調查不可或缺。
Q. 中國房地產投資是否存在泡沫破裂風險？
雖然價格仍在上升，但市場崩盤的可能性始終反覆被提及。持續關注市場與政府動向，並事先準備退出策略，非常重要。
Q. 購買後的持有成本大約是多少？
目前雖無相當於固定資產稅的稅費，但會產生管理費與修繕費。對於未來是否導入固定資產稅，也需要持續關注。
