中国目前仍维持房地产价格温和上涨，持续受到全球投资者关注，是跨境投资的重要目的地。不过，若想稳健开展投资，前提是先理解与日本明显不同的规则，例如土地所有制度以及针对外国人的限制。
中国为何作为房地产投资目的地依然受欢迎？
作为世界第二大经济体，中国自2009年起，在雷曼危机后的经济政策推动下，房地产价格持续上涨。虽然高峰时期那样的急速上涨已趋于平稳，但房价仍保持温和上升，因此被视为前景可期的投资市场。不过，泡沫破裂风险始终需要纳入判断。
中国的房地产市场状况如何？
土地所有权属于中国政府
在中国，土地所有权归中国政府所有。购买房地产时，投资者实际取得的是“土地使用权”（最长70年）。可在到期前1年内申请续期，但届时需要再次支付土地使用费用。
外国人购买存在限制
若以投资为目的购买第二套及以上房产，需要设立外商投资企业。根据地区不同，也可能设有首付70%以上，或购入后5年内禁止转售等规定。
购买房地产时需要缴纳多少税费？
购置税因城市而异，但通常以购房金额的1%至5%为参考。此外，还需另行缴纳印花税（购房金额的0.5%），以及根据租赁或融资合同产生的印花税。目前尚无与日本固定资产税相对应的税种，但未来有引入动向，仍需留意。
购买中国房地产的流程是什么？
市场调研比什么都重要
在北京、上海、大连、深圳、广州等拥有众多选择的中国市场，最优先的事项就是开展充分的市场调研。委托熟悉当地情况的专业人士进行调查，也是切实可行的选择。
确认房源信息并实地看房
二手房通常大多可以看房，但新房在交付前往往较难实地查看。若是品质较高的公寓项目，则可通过样板间确认室内装修情况。
资金安排与购买手续
可以使用当地银行的住房贷款。签署购房意向书并支付定金（房价的1%至5%）后，在正式合同阶段需支付约房价两成，待公证手续完成后即可完成登记。
常见问题（FAQ）
Q. 外国人可以在中国自由购买房地产吗？
如果第一套房用于自住，手续通常相对简单，但从第二套起需要设立外商投资企业。持有永久居留、外交或公务签证的人士，条件有时可能会放宽。
Q. 土地使用权到期后会怎样？
可在期限届满前1年申请续期（最长70年）。届时需要再次支付土地使用费用，但就目前而言，续期本身是被允许的。
Q. 哪些城市适合中国房地产投资？
北京和上海流动性高，长期受欢迎，但价格也较高。大连、深圳等增长显著的城市同样值得关注。对当地市场进行细致调研不可或缺。
Q. 中国房地产投资是否存在泡沫破裂风险？
虽然价格仍在上涨，但市场崩盘的可能性始终被反复提及。持续关注市场与政府动向，并提前准备退出策略，非常重要。
Q. 购买后的持有成本大概是多少？
目前虽无相当于固定资产税的税费，但会产生物业管理费和维修费。对于未来是否导入固定资产税，也需要持续关注。
