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Spitzenreiter der amtlichen Bodenrichtwerte 2026 ist das Hauptgeschäft von Yamano Music in Ginza mit 67,1 Mio. ¥/m². Mit den fünf höchsten Lagen, dem Unterschied zum Straßenwert-Spitzenreiter mit 53,36 Mio. ¥/m² und der Verwendung beider Kennzahlen.
Wer in Japan ein kleines ebenerdiges Haus, also ein **Hiraya** (平屋, eingeschossiges Wohnhaus ohne Obergeschoss), kostengünstig bauen möchte, muss die Prioritäten klären, bevor Fläche gestrichen wird. Stauraum, Dämmung, Erdbebensicherheit, S
Konflikte im Betrieb eines japanischen Coin Parking, also eines unbemannten Kurzzeitparkplatzes mit automatischer Abrechnung, werden weniger durch Reaktionsfähigkeit nach dem Vorfall entschieden als durch die Vertragsgestaltung vor Beginn u
Eine Immobilie in Japan mit überschrittener Bebauungsquote ist nicht automatisch unverkäuflich. Wer jedoch falsch einordnet, ob es sich um eine **Bestandsnichtkonformität (kizon futekikaku, 既存不適格)** oder um ein **rechtswidriges Bauwerk bzw.
Bodenpreise in Japan sind keine einzelne, eindeutig „richtige“ Zahl. Je nachdem, ob Sie einen Kauf oder Verkauf, eine Erbschaft, die Grundsteuer oder eine Investitionsentscheidung beurteilen, müssen Sie auf unterschiedliche Preisindikatoren
## Das Leben als Immobilieninvestor hängt nicht nur von der Höhe der Mieteinnahmen ab
Grundstücksplanierung und Erschließungsarbeiten in Japan sollten getrennt betrachtet werden: als Arbeiten, die ein Grundstück nur äußerlich nutzbar machen, und als bauliche Maßnahmen, die es tatsächlich für Bebauung oder wirtschaftliche Nut
Die Gebäudestruktur beeinflusst in Japan nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch Instandhaltungskosten, Versicherung, Finanzierung und einen späteren Verkauf. Holzbau, Stahlbau und RC-Bau haben jeweils eigene Stärken; entscheidend ist nicht
Bei japanischen „Low-Cost-Häusern“ geht es nicht einfach um billige Häuser, sondern um Wohngebäude, deren Baukosten durch standardisierte Planung, klar begrenzte Spezifikationen und straff organisierte Bauabläufe reduziert werden. Für konse
Ein individuell geplantes Haus in Japan, also ein **chumon jutaku** (注文住宅, frei geplantes Eigenheim nach Bauherrenwunsch), kann vom Grundstückssuchen bis zur Übergabe ein halbes Jahr bis über ein Jahr dauern. Wer den Ablauf nicht kennt und
Die Erneuerungsgebühr bei einem japanischen Erbbaurecht bzw. Bodenpachtrecht auf Gebäudenutzung, dem **借地権 (shakuchiken)**, ist keine Zahlung, die nach dem Gesetz automatisch und einheitlich anfällt. Je nach Sonderklausel im Vertrag, einver
Die Wahl eines Wohnhausherstellers in Japan ist keine Entscheidung, die allein nach Firmenname oder Bekanntheit getroffen werden sollte. Für Investoren aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist wichtig: Dieses Thema ist Japan-spezifis
Relocation, in Japan häufig als **rirōkēshon（リロケーション)** bezeichnet, meint hier die zeitweise Vermietung des eigenen japanischen Wohnsitzes während einer beruflichen Versetzung oder Entsendung ins Ausland. Für konservative langfristige Inves
Mörtelböden erzeugen in japanischen Immobilien leicht eine sachliche, industrielle Anmutung. Werden sie jedoch ohne Verständnis für Risse, Verschmutzung, Rutschverhalten, Kältegefühl und Reparaturmethoden eingesetzt, steigt der Verwaltungsa
Ein einstöckiges Haus mit 20 Tsubo, also rund 66 m² Wohn- bzw. Grundfläche, ist in Japan kompakt und im Alltag gut handhabbar. Wenn jedoch Grundstücksbedingungen und Stauraumplanung falsch eingeschätzt werden, wirkt es schnell beengt. Gerad
Große Haushersteller in Japan bieten starke Marken, umfassende Garantien und eingespielte Bau- und Kontrollprozesse. Für langfristig orientierte Investoren aus dem DACH-Raum ist jedoch wichtig: Dieses Thema ist spezifisch japanisch. Ein „Ho
Selbst wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen, verschwindet das Grundpfandrecht nicht automatisch. Sie müssen von Ihrem Finanzinstitut die erforderlichen Unterlagen für die Hypothekenkündigung erhalten und beim Rechtsbüro eine Registrierung für
Oshima Teru (大島てる) kann bei japanischen Immobilien ein Einstieg in die Prüfung sogenannter Unfallimmobilien sein, aber keine Grundlage für die endgültige Entscheidung. Bei Kauf oder Vermietung in Japan müssen zusätzlich die Offenlegungserkl
Rankings der lebenswertesten Städte sind in Japan ein guter Einstieg in die Gebietsauswahl, aber sie liefern keine abschließende Kauf- oder Anlageentscheidung. Für DACH-Investoren ist wichtig: Diese Rankings spiegeln japanische Wohnpräferen
Im Jahr 2026 wird in Japan die gesamte Babyboomer-Generation das hohe Seniorenalter erreicht haben, wodurch der starke Anstieg leerstehender Häuser in eine neue Phase eintritt. Dieser Beitrag zeigt, welche Maßnahmen Grundstücks- und Immobilieneigentümer jetzt ergreifen sollten, ausgehend von derzeit über 9 Millionen Leerständen und Prognosen bis 2043.
Dieser Beitrag behandelt ein Japan-spezifisches Finanzierungsthema: FLAT 35 ist ein japanisches, langfristig festverzinsliches Wohnungsdarlehen für selbst genutzte Immobilien. Für konservative Langfristinvestoren aus dem DACH-Raum ist beson
## Fehler bei japanischen „Mansion“-Investments entstehen nicht nur durch eine „schlechte Immobilie“
Bei der Suche nach einer gebrauchten Wohnung kommt es nicht nur darauf an, eine gute Immobilie zu finden. Dazu gehören das Erstellen von Suchbedingungen, die Finanzplanung, die Bestätigung des Verwaltungsstatus, die Ansicht während der Besi
Self-Renovierung, in Japan häufig als DIY oderセルフリノベーション (*serufu rinobeshon*, eigenständig durchgeführte Renovierung) bezeichnet, kann Kosten in Euro spürbar senken und die Bindung an eine Wohnung stärken. Gleichzeitig entstehen in Japan s
Ein Renovierungsbudget für eine Immobilie in Japan sollte nicht nur nach den sichtbaren Baukosten kalkuliert werden. Gerade bei japanischen Bestandswohnungen und Häusern können nach dem Rückbau zusätzliche Arbeiten an Leitungen, Untergrund,
Japanische Neubau-Siedlungshäuser, auf Japanisch **bunjo jutaku**（分譲住宅), sind Wohnhäuser, die von einem Immobilien- oder Bauunternehmen auf parzellierten Grundstücken errichtet und anschließend verkauft werden. Für Käufer sind sie oft leich
Wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden, ist die Entscheidung, was mit Ihrer Wohnung geschehen soll, eine große Entscheidung. Sollten Sie es verkaufen, vermieten, alleine wegziehen oder ein Haus an Ihrem neuen Standort kaufen? Familienleb
Bei japanischen Wohnimmobilien ist die Frage nicht, ob Massivholz oder verleimte beziehungsweise mehrschichtig aufgebaute Bodenbeläge grundsätzlich überlegen sind. Die richtige Wahl hängt davon ab, ob Eigennutzung, Vermietbarkeit, Präsentat
Japanisches Massivholz, auf Japanisch **kokusan muku-zai**（国産無垢材), sollte nicht nur nach der bevorzugten Holzart ausgewählt werden. Sugi-Zeder, Hinoki-Zypresse, Kastanie, Eiche und Lärche unterscheiden sich in Härte, Duft, Farbveränderung,
## Fazit: Es geht nicht nur um „kaufen oder mieten“, sondern um die Verteilung von Verantwortung und Freiheit