Ein leerstehendes Lager ungenutzt zu lassen, bedeutet eine Verschwendung von Vermögenswerten. Die Renovierung von Lagerhallen wird als eine Immobilieninvestitionsstrategie beachtet, mit der sich kostengünstig renditestarke Objekte mit hoher Eigenständigkeit schaffen lassen. In diesem Beitrag erläutern wir das Potenzial der Lagerrenovierung und die zentralen Punkte für eine Investitionsentscheidung.
Was ist eine Lagerrenovierung und warum steht sie im Fokus?
Unter einer Lagerrenovierung versteht man die Umgestaltung ungenutzter Lagerhallen zu renditestarken Immobilien mit anderer Nutzung, etwa als Gastronomiebetrieb, Wohnraum oder Büro. Durch die Nutzung hoher Decken und großzügiger Flächen, die bei gewöhnlichen Objekten nicht erreichbar sind, lassen sich einzigartige Raumkonzepte schaffen und differenzierte Mehrwerte erzeugen.
Drei Vorteile der Lagerrenovierung
Große Grundstücksflächen lassen sich nutzen
Die großzügige Fläche einer Lagerhalle ist ein großer Vorteil bei der Nutzung als Gastronomiebetrieb oder Mischnutzung. Wer mehrere Mieter gewinnt und das Objekt als Shoppingcenter oder Markthalle gestaltet, kann unterschiedliche Zielgruppen anziehen. Damit eignet sich das Konzept auch für Unternehmen, die eine Erweiterung bestehender Standorte oder einen zweiten Standort prüfen.
Offene und stilvolle Räume lassen sich leicht schaffen
Wenn die für Lagerhallen typischen hohen Decken genutzt werden, entsteht eine besondere Raumwirkung, die in gewöhnlichen Gebäuden kaum umzusetzen ist. Auch die freie Planung von Lüftung und Grundriss ist ein charakteristisches Merkmal der Lagerrenovierung.
Auch Standorte in Vororten bieten nutzbare Vorteile
Selbst Lagerhallen fernab von Bahnhöfen haben den Vorteil, dass sich große Parkflächen sichern lassen. Sie können als straßennahe Handelsimmobilien, familienorientierte Freizeiteinrichtungen oder Veranstaltungsorte genutzt werden.
Zwei Nachteile der Lagerrenovierung
Die Erschließung von Sanitär- und Wasseranlagen ist kostenintensiv
Bei der Umnutzung zu Gastronomie oder Wohnraum ist häufig ein neuer Anschluss für Wasser und Gas erforderlich, was meist den größten Kostenfaktor darstellt. Deshalb ist es wichtig, die technische Ausstattung im Vorfeld gründlich zu prüfen und die Anfangsinvestition präzise zu kalkulieren.
Die Lage ist oft nicht ideal
Viele Lagerhallen liegen weit entfernt von Bahnhöfen, wodurch die Besucherführung zur Herausforderung wird. Die Wahl des Nutzungskonzepts und die Ausgestaltung der Parkplätze sind entscheidende Faktoren für Erfolg oder Misserfolg der Renovierung.
Drei Anwendungsbeispiele nach der Lagerrenovierung
Läden (zum Beispiel Cafés oder Geschäfte für Wohnaccessoires)
Cafés und Geschäfte, die das offene Raumgefühl hoher Decken nutzen, gehören zu den klassischen Einsatzformen der Lagerrenovierung. Liegt das Objekt am Meer oder in naturnaher Umgebung, kann ein auf Außergewöhnlichkeit ausgerichtetes Konzept zusätzliche Anziehungskraft entfalten.
Wohngemeinschaften und Mehrparteienwohnen
Bei einer Umnutzung zu Wohnzwecken ist ein Share House sinnvoll, weil sich die Kosten durch die Bündelung der Nassbereiche begrenzen lassen. In Kombination mit der Aufnahme ausländischer Mieter lässt sich zudem eine stabilere Auslastung erwarten.
Büros und Vertriebsstandorte
Die großen Flächen ermöglichen offene Büros und Besprechungsräume. Lagerhallen in der Nähe von Autobahnanschlussstellen sind als Niederlassungen oder Logistikstandorte stark gefragt, und in manchen Fällen liegen die Gesamtkosten einschließlich Parkplätzen unter denen eines Innenstadtbüros.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie hoch sind die ungefähren Kosten einer Lagerrenovierung?
Das hängt stark von der geplanten Nutzung, dem Zustand der Ausstattung und der Größe ab. Bei Lagerhallen ohne Wasseranschluss können allein die Installationsarbeiten mehrere Millionen Yen kosten, weshalb eine Vorabprüfung unverzichtbar ist.
Was ist erforderlich, um eine Lagerhalle in Wohnraum umzuwandeln?
Erforderlich sind unter anderem ein Bauantrag für die Nutzungsänderung, die Erschließung von Wasser, Gas und Abwasser sowie die Installation von Dämmung und Brandschutzeinrichtungen. Wir empfehlen, die regulatorischen Anforderungen gemeinsam mit Fachleuten zu prüfen.
Lässt sich auch mit einer Lagerhalle fernab eines Bahnhofs Ertrag erzielen?
Ja. Durch die Umnutzung zu einem straßenseitigen Geschäft mit Parkplätzen, einer Familieneinrichtung oder einem Veranstaltungsort ist auch an nicht bahnhofsnahen Standorten Kundenfrequenz möglich.
Welche Nutzung ist bei der Lagerrenovierung mit dem geringsten Risiko verbunden?
Am risikoärmsten ist eine Umnutzung zu Büros oder eine Weiterverwendung, bei der die wasserbezogene Infrastruktur nur minimal angepasst werden muss. Die Umnutzung zu Gastronomie oder Wohnraum bietet zwar höhere Ertragschancen, geht aber auch mit höheren Anfangskosten einher.
