In letzter Jahren werden Muelldeponien zum Problem, in denen Muell nicht nur im Haus, sondern auch aussen ueberlauft, aber Muelldeponien koennen nicht nur in Einfamilienhaeusern, sondern auch in Apartments auftreten. Falls ein Zimmer des besessenen Objekts zur Muelldeponie wird, wie soll man damit umgehen? Diesmal erklaeren wir ausfuehrlich, warum es zu Muelldeponien kommt, die Risiken, die durch das Entstehen von Muelldeponien auftreten koennen, und wie man den Mieter, der der Ursache ist, zur Kuendigung bringen kann.
Das Muelldeponie-Problem tritt in vielen Gemeinden auf
Es gibt nicht wenige Faelle, in denen Eigentuemer nach einem Anruf von Mietern ueber "anormalen Geruch aus dem Nachbarzimmer" oder "Muell, der bis zum Eingang quillt" eilig vorbeikamen und feststellten, dass ein Zimmer des Apartments zur Muelldeponie geworden war. Ausserdem kann dieses Problem nicht nur in Staedten, sondern auch auf dem Land auftreten.
Gruende, warum Muelldeponien entstehen
Zu viel kaufen
Wenn man beim Einkaufen mehr als noetig kauft, koennen die Dinge zunehmen und sich zu einer Muelldeponie entwickeln. Besonders Menschen, die gerne Schnaeppchen machen oder Einkaufen als Stressbewaealtigung nutzen, sollten aufpassen.
Kann keine Sachen wegwerfen
Auch wenn andere sagen, dass es Muell ist, erkennt man es als etwas Wertvolles, wie "koennte es noch benutzen" oder "werde es irgendwann benutzen", und kann es wegen Verschwendungsempfindung nicht wegwerfen. Wenn man das wiederholt, nehmen die Dinge immer mehr zu und es entsteht schliesslich eine Muelldeponie.
Keine Zeit zum Aufraeumen
Auch wenn man den Wunsch hat aufzuraeumen, gibt es Faelle, in denen man aufgrund von Haushaltsarbeiten, Arbeit und Kinderbetreuung das Aufraeumen aufschiebt, Muell und Dinge immer mehr zunehmen und schliesslich eine Muelldeponie entsteht.
Unregelmaeßiges Leben und kein Muellrausbringen
Wenn man ein unregelmaeßiges Leben fuehrt, wie z.B. nachts arbeitet, ist es schwierig, Muell zur richtigen Zeit rauszubringen, und er staeuft sich an und wird zur Muelldeponie.
Psychische Erkrankung
Unter den Bewohnern von Muelldeponien sind nicht wenige Menschen mit psychischen Erkrankungen, und es gibt auch Faelle, in denen man aufgrund von Depressionen oder dem Verlust einer nahestehenden Person nicht mehr aufraeumen kann. Es gibt auch Faelle, bei denen Entwicklungsstoerungen die Ursache sind.
Demenz
Demenz ist eine Erkrankung, die die kognitiven Funktionen durch verschiedene Ursachen verschlechtert und das Alltagsleben beeintraechtigt. Bei aelteren Menschen haeufig zu sehen, aber wenn die Demenz fortschreitet, kann man die gleichen Dinge mehrmals kaufen oder keinen Muell mehr rausbringen, was sich ansammelt.
Risiken, die entstehen koennen, wenn ein Apartment zur Muelldeponie wird
Schadlingsbefall
Durch die Ansammlung von Muell im ganzen Zimmer steigt das Risiko des Befalls von Schadlingen wie Schaben und Schmetterlingsmuecken. Wenn eine grosse Menge Schadlinge auftreten, koennen sie nicht nur das Zimmer betreffen, das zur Muelldeponie geworden ist, sondern auch benachbarte Zimmer beeinflussen, weshalb Vorsicht geboten ist.
Problem mit schlechtem Geruch
Wenn eine grosse Menge Muell einschliesslich Biomull unbeachtet bleibt, entsteht ein starker Gestank. Ausserdem beschleunigt sich die Faeulnis im Sommer, der Gestank wird schlimmer und die Auswirkungen koennten sich nicht nur auf das Nachbarzimmer, sondern auch auf die gesamte Umgebung erstrecken.
Brandrisiko
Muelldeponien haben ein extrem hohes Brandrisiko im Vergleich zu normalen Wohnhaeusern, da sie viele brennbare Materialien enthalten. Muelldeponien sind bekannt dafuer, einfach Brandstiftungsopfer zu werden.
Leerstandsrisiko
Wenn ein Zimmer des besessenen Apartments zur Muelldeponie wird, besteht das hohe Risiko, dass das Nachbarzimmer leer wird. Der wirtschaftliche Verlust durch das Entstehen einer Muelldeponie im Apartment ist sehr gross und schwerwiegend.
Kann man einen Mieter wegen einer Muelldeponie aus einem Apartment kündigen?
Wenn eine Muelldeponie in einem besessenen Objekt entsteht, kann man dann den Mieter kündigen, der der Ursache ist?
Kuendigung als Verletzung der Sorgfaltspflicht moeglich
Wenn das besessene Objekt zur Muelldeponie wird und es Beschwerden anderer Bewohner gibt, muessen Eigentuemer oder Verwaltungsgesellschaften reagieren. Da der Eigentuemer des Muells der Mieter ist, ist es nicht erlaubt, ihn ohne Genehmigung zu entsorgen, da dies eine "Verletzung des Eigentumsrechts" waere. Daher koennen Verwaltungsbehorden Einschreibepost senden und Behoerden um Rat fragen. Wenn keine Massnahmen ergriffen werden, kann der Mieter als "Verletzung der Sorgfaltspflicht" angesehen werden, und die Kuendigung kann verlangt werden.
Die tatsaechliche Kuendigung ist schwierig
Es ist moeglich, die Kuendigung wegen Verletzung der Sorgfaltspflicht zu verlangen, wenn der Mieter trotz mehrmaliger Ermahnungen keine Verbesserungen vornimmt. Wie aus frueheren Urteilen hervorgeht, kann der Mietvertrag aufgeloest werden, wenn eine grosse Menge Muell ueber die Grenzen des gesellschaftlichen Anstands hinaus belassen wird, aber die Punkte in diesem Urteil waren folgende:
- Mehrfach verlangt, den Muell zu entsorgen, aber der Mieter hat nicht zugestimmt
- Im Mietvertrag wurde eine spezielle Klausel abgeschlossen, dass "im Innenraum keine gefaehrlichen, unsauberen oder fuer die Nachbarschaft laestigen Handlungen vorgenommen werden duerfen"
FAQ
Q. Was sollte man als erstes tun, wenn ein Zimmer im Apartment zur Muelldeponie wird?
A. Als erstes direkt mit dem Mieter sprechen. Konkret erklaeren, dass das Zimmer in einem abnormalen Zustand ist, und den Zeitraum und Inhalt der Verbesserung festlegen. Dies schriftlich festhalten und als Beweise speichern.
Q. Was tun, wenn der Mieter trotz Ermahnungen keine Verbesserungen vornimmt?
A. Einschreibepost senden und konkret angeben, dass man den Mietvertrag aufloesen und den Muell entsorgen wird, wenn er nicht bis zum angegebenen Datum reagiert. Ausserdem mit Behoerden wie Gesundheitsamt und Gemeindebuero sowie Polizei und Feuerwehr um Rat fragen.
Q. Kann man die Mietkaution fuer die Muelldeponie-Bereinigung verwenden?
A. Es ist moeglich, den Teil, der als Wiederherstellungskosten gilt, aus der Kaution zu verwenden. Da jedoch ein Rechtsstreit entstehen kann, ist es wichtig, durch Photos und andere Beweise klar aufzuzeichnen, welche Schaden entstanden sind.
