什麼是敷引？解析日本西部租賃慣例：與保證金的關係、行情及與押金的差異
淺顯說明日本西部特有的租賃慣例「敷引」的意義、與保證金的關係、與押金的差異、一般行情約為1.6個月房租，並介紹避免方式及其法律效力。
TAG
術語解析
25 文章
什麼是售後回租？從屋主與投資人角度解析機制、優勢與風險
本文以清楚易懂的方式說明售後回租的運作機制，解析出售後仍可繼續居住的原因、無需負擔固定資產稅的優勢，以及售價下滑與租金上升等風險。
房地產交易中的「抵押權」是什麼？一文看懂其機制、優缺點
系統解說房地產交易中不可或缺的「抵押權」，涵蓋其運作機制、優點與缺點，以及與根抵押權的差異，幫助您在申請房貸前掌握關鍵重點。INA&Associates。
何謂損耗與經年劣化？從管理公司角度徹底解析退租時的原狀回復費用
從管理公司角度說明損耗、經年劣化與特別損耗的差異。了解哪些情況由承租人負擔，以及押金返還的機制，預先避免退租時的糾紛。
什麼是押金攤銷（敷引）？不動產投資人應了解的機制、行情與會計處理
說明押金攤銷（敷引）的定義、與押金的差異、攤銷金額的一般行情、會計處理與分錄方式，並解釋商用物件中其屬於消費稅課稅對象等投資實務重點。
什麼是資產除去債務？不動產投資人必懂的會計與稅務基礎
為不動產投資人清楚說明資產除去債務的定義、會計分錄、計算方式與對獲利的影響，並完整涵蓋押金的簡便處理及其與折舊的關係。
30坪等於多少平方公尺？打造寬敞舒適住宅的重點
30坪約為99平方公尺、60張榻榻米。本文介紹其與透天住宅平均坪數的比較、建蔽率的意義，以及打造寬敞舒適住宅的設計重點。
鋼骨造的耐用年限是什麼？法定年限、折舊與房貸審查影響解析
從法定與物理兩個面向解析鋼骨造的耐用年限，完整介紹折舊計算、對房貸審查的影響，以及超過法定年限後的因應方式。
建築面積、延床面積、建物面積有何不同？術語完整解析
清楚說明建築面積、延床面積與建物面積的差異。從建蔽率與容積率的基本概念，到不同文件中面積計算方式的不同，一次完整整理。
原状回復是什麼？日本租賃管理中的退租術語解析
原状回復是指租戶在搬離出租房屋時依照法律或合約規定的程度恢復損壞。這並不意味著將財產恢復到與租賃時完全相同的狀態，並且作為一般規則，正常磨損和隨時間的推移而惡化不包括在租戶的負擔中。
什麼是土地活用規劃師？取得資格的優勢，以及如何運用於不動產專業職涯
土地活用規劃師是關於土地法律、稅務與事業規劃的專業資格。本文將以清楚易懂的方式說明取得資格的優勢、考試概要，以及在不動產實務中的運用方式。
什麼是UR租賃住宅？優缺點與住宅特色一文看懂
本文介紹UR租賃住宅的特色、與公營住宅的差異，以及其優點與缺點，可作為挑選免禮金、免仲介費、免續約費租賃物件時的參考。
什麼是租金明細表？徹底解析看法與10個必查重點
租金明細表是可掌握收益型不動產租賃狀況的一覽表。本文解說其閱讀方式與應檢查的10個重點。正在考慮購買投資物件的人士不容錯過。
「現況」是什麼意思？解讀房地產交易中的現況交付、現況優先與契約不符責任
說明房地產「現況」的意義，準確解析現況交付、現況優先的定義，以及日本2020年民法修正後改變的契約不符責任制度與實務避險重點。
敷金、償卻金、敷引、保證金有何不同？日本退租結算實務指南
敷金、償卻金、敷引、保證金這些名目看起來相似，但在日本不動產租賃裡，退款性質與用途其實完全不同。若在簽約時說明含糊，退租結算時就很容易失去承租人的信任。對台灣或香港投資人、以及打算在日本購置第二住宅的人來說，這是**日本特有的租賃實務**，不能直接用台灣的押金慣例或香港的按金理解。相較於台灣常見的押金以退還為原則，日本契約裡可能會事先約定一部分「不退還」；也和香港住宅租賃常見較直觀的按金扣抵方式不同，日本會把回復原狀、自然損耗、特約扣除分得更細。
賃貸人是做什麼的人？系統解析角色、義務與租賃經營的起步方法
賃貸人是指出租人、房東。本文從實務角度說明使承租人使用收益的義務、修繕義務、費用償還義務三大重點，以及開始租賃經營的步驟。
什麼是開發商？解析房地產開發商的職責、與總包商的差異及產業結構
解析房地產開發商的定義、職責以及與總包商的差異。面向業界人士系統說明從土地取得、行銷到施工管理與銷售的整體業務流程。
什麼是禮金？解析行情、與押金的差異及免禮金物件的注意點
說明禮金的意義、由來、通常相當於一個月房租的行情，以及它與押金的差異。同時介紹免禮金物件的潛在風險與議價方法。
什麼是敷金？避免退還、原狀回復與償卻爭議的日本租賃實務指南
敷金（しききん，shikikin)是日本不動產租賃契約中，承租人預先交給出租人的保證性款項。若發生租金滯納，或因承租人的故意、過失造成房屋損壞，敷金會用來抵充未清償債務。
什麼是房地產開發商？全面解析開發商系譜、業務流程及與總包商的差異
清楚說明房地產開發商的意義、系譜分類，如舊財閥系、鐵道系、獨立系等，以及從土地取得到管理的業務流程。同時介紹其與總包商的差異，以及投資人應如何判斷與選擇。
什麼是不動產小口投資？三種類型的機制與優缺點解析
解讀將單一不動產分割為小口份額、由多位出資者共同投資的「不動產小口投資」機制。介紹匿名組合型、任意組合型與租賃型的差異，以及小額投資、節稅與相續規劃的優勢。
什麼是免租期？租賃物件的機制、優缺點與注意事項解析
說明免租期物件的機制、優缺點，以及違約金條款的注意事項。本文從租客與屋主雙方角度，完整解析免租期。INA&Associates。
購買二手公寓要課消費稅嗎？賣方屬性決定的稅務機制解析
購買二手公寓是否需要課徵消費稅，取決於賣方是個人還是事業者。本文也解析其對房貸抵減的影響、賣方屬性的辨別方式，以及仲介費的課稅規則。
什麼是專職投資人？定義、資金門檻、優缺點全面解析
本文解讀專職投資人的定義、通常所需資金、股票、外匯、不動產等不同投資類別的特點，以及與兼職投資的差異，並分析這種生活方式在現實中的優勢與劣勢。
J-REIT 怎麼買？新手應了解的基礎知識與投資風險
J-REIT 是讓投資人持有不動產部分權益的投資商品。可透過證券帳戶輕鬆購買，約 3% 至 5% 的穩定配息相當具吸引力。本文說明標的挑選重點與需要留意的投資風險。