不少屋主雖然希望有效活用土地，卻同時為稅負與管理成本所困擾。因此，近年來備受關注的，便是「土地活用規劃師」這項專業資格。這項資格不僅有助於為土地屋主提供建議，也能直接連結到作為不動產專業人士的技能提升。
什麼是土地活用規劃師？
土地活用規劃師是指，具備土地法律、稅務、資金規劃、事業規劃等廣泛專業知識，並協助推動土地活用的專業人士。這是一項於2015年設立、相對新興的資格，在空屋問題日益增加的當代，其需求也正在提升。
那麼，所謂土地活用是什麼？
土地活用，是指從自己所擁有的土地中獲取收益。其方式多元，包括興建出租公寓或集合住宅、經營停車場、出租作為商業設施等。若能妥善活用，亦可期待固定資產稅的節稅效果，相較於僅僅持有土地，優勢要大得多。
取得土地活用規劃師資格，有哪些優勢？
能培養正確的判斷能力
由於土地運用涉及龐大金額，一旦判斷失誤，往往會導致重大損失。透過為取得資格而學習專業知識，便能具備辨識風險並做出精準判斷的能力。
能辨別值得信賴的不動產公司
具備土地活用規劃師的知識後，便能與不動產公司的負責人員站在對等立場進行協商，因此也更有能力看出那些把公司利益置於客戶利益之上的人員。
提升不動產業務的專業性與可信度
對於在不動產公司任職的人而言，持有此資格能提升客戶的信賴感，進而有助於改善業務成績。在知識作為基礎支撐之下，也能提供更精準的顧問服務。
如何成為土地活用規劃師？
報考認證考試
考試於每年2月與9月在東京、大阪、名古屋、仙台、福岡、札幌六個會場舉行。報考資格沒有限制，不分年齡與性別皆可應試。
登錄需要實務經驗
考試合格後，如要登錄為土地活用規劃師，需具備不動產業或建設業2年以上的實務經驗（不含一般行政事務），或已持有律師、測量師等規定資格達2年以上，方符合條件。
常見問題（FAQ）
Q. 土地活用規劃師與宅地建物取引士有什麼不同？
A. 宅地建物取引士是不動產交易仲介所需的國家資格，而土地活用規劃師則是專注於土地活用規劃、稅務、法律與事業規劃等活用面的專業資格。若同時具備這兩項資格，便能發揮更高水準的顧問能力。
Q. 土地活用規劃師資格很難嗎？
A. 考試內容廣泛涵蓋土地活用相關的法律、稅務、資金規劃等領域，但對報考資格並無限制。只要以官方教材為基礎進行學習，通過考試是完全有機會的。
Q. 沒有土地的人也可以報考嗎？
A. 可以，報考資格不受限制。不僅適合從事不動產相關工作的人，一般對土地活用有興趣的土地屋主或大眾，也都可以報考。
Q. 取得資格後，可以在哪些場合加以運用？
A. 可廣泛運用於不動產公司的業務與顧問工作、作為土地屋主提升自身判斷能力，以及學習相續對策相關知識等各種場景。
