在房地產買賣中，「抵押權」是無法迴避的關鍵字。所謂抵押權，是指將土地或建築物作為房屋貸款擔保的權利，對貸款使用者而言，是相當重要的機制。本文將從抵押權的基本概念開始，並延伸說明房地產交易的風險防範措施。
什麼是抵押權？解析其在房地產買賣中的角色
抵押權是在以貸款購買土地或建築物時所附帶設定的權利，作為金融機構的擔保發揮作用。一旦貸款償還發生延遲，金融機構便可將作為擔保的不動產聲請拍賣，以回收債權。
若無法償還貸款，將進入強制拍賣
當債務人無法履行貸款償還義務時，擔保不動產將由債權人強制聲請拍賣。抵押權既是保護債權人的機制，同時也具有讓債務人意識到其償還責任的作用。
與「最高限額抵押權」有何不同？
最高限額抵押權主要是企業使用的一種制度。它會先設定稱為最高限額的上限，並可在該範圍內反覆借貸，因此其用途與個人購買住宅並不相同。
附抵押權貸款的優點與缺點是什麼？
設定抵押權雖然需要一定手續，但實際上對債務人而言也有不少優點。
優點：可用較低利率取得大額融資
有擔保貸款與無擔保貸款相比，利率設定較低，也更容易取得大額融資。即使萬一償還變得困難，也有可能透過拍賣來避免其他法律措施。
優點：貸款清償後可辦理塗銷
只要貸款全部清償完畢，就可以辦理抵押權塗銷手續。屆時攜帶金融機構寄送的文件前往法務局辦理即可。
缺點：每次追加融資都需要重新申請
由於抵押權是針對單一融資所設定，因此若要追加融資，就必須重新接受審查並重新設定。不過，因為它能夠提供高額融資，所以反覆融資的必要性通常較低。
常見問題（FAQ）
Q. 購買附有抵押權的物件也沒有問題嗎？
如果賣方能夠清償貸款，並在交屋前完成抵押權塗銷，通常就沒有問題。一般做法是在交割時同步完成塗銷。
Q. 設定抵押權大約需要多少費用？
除了需支付相當於借款金額0.4%的登錄免許稅（適用減輕措施時為0.1%）外，還需要支付數萬日圓左右的司法書士報酬。
Q. 無擔保貸款和有擔保貸款，哪一種較值得推薦？
對於購屋這類高額融資，一般較推薦有擔保貸款（附抵押權貸款），因為其利率較低，融資額度也較高。
