「敷引」是日本西部地區特有的租賃慣例，對東日本地區的人而言是較為陌生的用語。它是從保證金中先扣除一定金額後再退款的機制，與押金有不同的規則。本文將說明敷引的含義、市場行情以及避免方式。
什麼是敷引（shikibiki）？
敷引是指房客退租時，從保證金中扣除一定金額後，再返還剩餘款項的西日本特有租賃慣例。保證金是房客支付給房東的預存款，一般為兩個月房租。
例如，若房租為7萬日圓、保證金為3個月房租、敷引為1個月房租，則退租時的退款金額為21萬日圓−7萬日圓＝14萬日圓。
敷引和押金有什麼不同？
東日本常見的押金是在扣除修繕費後返還剩餘款項，而敷引則無論是否發生修繕，都會扣除固定金額。首都圈的押金行情通常為1至2個月房租。
敷引的市場行情大約是多少？
根據 SUUMO 的調查資料，保證金的平均行情約為1.8個月房租，敷引約為1.6個月房租。不過，敷引較高的物件有時不收續約費，或房租設定較低，因此以總成本進行比較非常重要。
有哪些方法可以避免支付敷引？
- 選擇零零物件：即沒有保證金與敷引的物件。不過，需留意違約金以及較高的房租設定
- 確認租賃契約書：查看特別條款中是否記載了「敷引」
敷引不違法嗎？
從法律上來看，敷引通常被認為是有效的，但它可能牴觸《消費者契約法》第10條；若被認定為「違反誠信原則並單方面損害消費者利益」，也可能被判定為無效。
常見問題（FAQ）
Q. 可以透過協商降低敷引金額嗎？
如果是在簽訂租賃契約之前，通常可以協商。不過，是否接受仍取決於房東或不動產公司的判斷。
Q. 有敷引的物件應該避開嗎？
不能一概而論。有些物件雖然設有敷引，但也可能具備不收續約費、房租較低等優點。進行整體成本比較非常重要。
Q. 作為房東，在設定敷引特約時應注意什麼？
若敷引金額過高，可能會被有意入住者避開，甚至存在演變為訴訟的風險。建議設定符合市場行情的合理金額，並在契約中明確載明。
