购买二手公寓时，除房款外还会产生许多附带费用。如果事先没有掌握这些费用，资金计划就可能出现较大偏差。本文将按签约时、交房时、入住后这三个阶段，系统说明购买二手公寓时会发生的附带费用。
签约时会产生哪些附带费用？
签约时，定金、印花税和中介手续费是三项主要费用。
定金
定金一般以房价的约10%为参考，但会根据卖方与买方的协商而变动。如因买方原因取消交易，定金将被没收；如因卖方原因取消交易，卖方需向买方支付双倍定金。在资金规划中，有必要预先考虑定金无法收回的风险。
印花税
通过在买卖合同上贴附印花税票缴税。金额因成交价而异，一般来说，超过1,000万日元至5,000万日元以下为1万日元，超过5,000万日元至1亿日元以下为3万日元。
中介手续费
由房地产公司进行中介时会产生这项费用。上限由法律规定：
・200万日元以下：房价×5%
・超过200万日元至400万日元以下：房价×4%＋2万日元
・超过400万日元：房价×3%＋6万日元
交房时会产生哪些附带费用？
住房贷款相关费用
贷款合同也需要贴附印花税票。贷款金额在1,000万至5,000万日元的情况下，印花税为2万日元。
贷款保证费
主要有一次性预付和利率上浮两种方式。如果自有资金较为充裕，选择一次性预付通常更有利于控制总支付金额。如果希望压低初期费用，利率上浮方式也可作为选项，但总支付金额会更高。
团体信用生命保险费
这是在住房贷款签约人死亡或发生重度伤残时，由保险代为偿还贷款的保险。由于可能因健康状况而无法加入，因此事先确认是必不可少的。
入住后会产生哪些附带费用？
不动产取得税
计算公式：（固定资产税评估额－扣除额）×税率3%。取得房产后一段时间，地方政府会寄送通知。如果满足专有面积50～240㎡、居住用途、且为1982年以后建造并符合新抗震标准等条件，可享受减税措施。
修缮储备金
向住户征收的修缮储备金，市场上通常在1万至3万日元左右。制定收支计划时，也请一并参考维护费用的详细说明。
常见问题（FAQ）
购买二手公寓时，附带费用一般占房价的多少比例？
一般来说，附带费用通常以房价的7%至10%为参考。如果使用贷款，还会另外增加保证费和手续费等费用。
中介手续费的一般水平和法定上限是多少？
对于400万日元以上的房产，法律规定的上限为“房价×3%＋6万日元（不含税）”。根据谈判情况，也可能出现优惠。
要享受不动产取得税的减税措施，需要满足哪些条件？
条件包括：专有面积50～240㎡、居住用途（或第二住宅）、以及1982年以后建造并符合新抗震标准。
住房贷款保证费选择一次性支付还是利率上浮更划算？
从总还款额来看，一次性预付在很多情况下更有利；但如果初始资金较少，利率上浮方式则更为现实。
