大阪会重蹈东京的覆辙吗｜世博会后、IR与Grand Green将如何改变城市与资产走向
在大阪三极同步再开发（Grand Green、IR、难波）推进之际，本文分析世博会后的调整风险，以及作为“真实需求型城市”的结构性优势。总部设于大阪的INA，将为您解读着眼于2030年IR开业的投资时机策略。
管理板块聚焦不动产“持有之后”的运营。围绕物业管理、租赁管理、不动产经营与翻新改造，说明如何提升出租率、租户满意度、修缮计划与收益性。它为业主和管理公司提供实务经验，应对空置对策、退租时的原状恢复、长期修缮等一线课题。内容凝聚了我们自身管理逾400套房源现场所积累的经验。
Common questions
- 有效减少空置的对策有哪些？
- 设定合理租金、改善看房时的印象、快速回应租户是基本功。租赁管理的文章会介绍提升出租率的具体做法。
- 退租时的原状恢复费用可以向租户主张到什么程度？
- 依据日本国土交通省的指导方针，需区分正常损耗与因故意或过失造成的损伤。管理相关文章会梳理避免纠纷的实务。
- 长期修缮应如何规划？
- 应根据建筑房龄与设备更新周期，积累资金并有计划地实施。修缮与翻新的文章会说明如何排定优先顺序。
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成交单价与挂牌单价的差距为何扩大？用数据解读当下房地产市场
成交单价与挂牌单价的差距已扩大至历史最高水平之一。本文基于 REINS 与东京Kantei的最新数据，分析“实际成交价格”与“挂牌价格”之间的差异，并解读业主应采取的策略。
什么是法人交易量指数？解读2025年11月动向及其对房地产市场的影响
解读日本国土交通省试行发布的法人交易量指数2025年11月数据。分析全国合计环比下降11.8%的背景、全年趋势，以及各都市圈动向对房地产业主应采取行动的启示。
如何降低大规模维修的成本？租赁业主在估算和下订单时应考虑的实用要点
由于材料和劳动力成本的上升，大修的成本比以前更难计算。对于出租业主来说，重要的不仅仅是降低建筑成本。这是为了通过保留必要的工作并删除不必要的工作来降低未来返工的风险。
优化不动产管理成本的5大策略
为最大化业主的实际收益，深度解析管理成本的优化要点。为您介绍基于INA&Associates实际业绩的成本削减方法。
东京办公市场的两极分化｜空置率0.7%与26%为何同时存在
东京办公市场中，空置率0.7%与26.3%同时存在的“两极分化”正在加剧。在A类大楼的flight to quality持续加速之际，INA将系统解析投资者应采取的策略。
用数据分析租客退租原因：实现长期入住的战略方法
本文系统分析租赁物业中的退租原因，并讲解实现长期入住的策略，包括退租问卷的运用、空置应对以及提升租客满意度的实务方法，适合物业管理从业者参考。
东京百年一遇的再开发热潮｜都心5区的变貌与资产价值走向
全面解析东京都心5区同步推进的空前再开发热潮。深入分析日本桥Torch Tower、高轮Gateway City、西新宿等主要项目规模，以及对地价的「引力效应」影响。
信任蓝图：不动产的社会基础设施新定义
"信任蓝图"系列完结篇。以大型机构投资与数据中心不动产的浪潮为背景,将不动产重新定义为"社会基础设施"。稲澤大輔讲述财富哲学、科技与人才三者交汇处才能诞生的价值。
租赁物业水管爆裂｜原因、处理方法及修理费用归属全解析
详解租赁物业水管爆裂的原因、应急处理、修理费用负担及保险运用，助您应对突发水管事故，最大限度减少损失。
AI夺不走什么：科技时代为何"人才"更珍贵
AI不动产估价误差已降至0.057%，AI智能体正在自动化大量业务。稻泽大辅解读：科技越进化，"人才"的稀缺价值反而越高——这一悖论，正在改变超高净值人群挑选不动产公司的标准。
日本港区之后：品川新宿丰洲再开发与租赁
港区再开发会在竣工两三年前就开始改写周边租金，这是日本市街地再开发特有的传导，和大陆旧改后再售商品房的节奏不同。本文据此梳理2026年起同步启动的品川、新宿、中央区、丰洲动向，以及大陆投资者在供给增加与难以贷款的约束下，该如何提前判断出租策略。
东武曳舟站前再开发2032｜墨田区城市规划方针与区域资产价值
解说墨田区于2025年9月制定的「东武曳舟站周边地区城市建设方针」和UR都市机构·阪急阪神不动产推进的第一种市街地再开发事业全貌。以2032年末完成为目标的再开发对地主·业主的资产价值有何影响。
不动产传承拷问"意愿"设计：不可分割资产如何传递
当全球多数家族办公室即将迎来首次代际交接，"无法分割"的不动产该如何传给下一代？稲澤大輔结合日本2026年度税制改革，探讨传承背后被忽视的"意愿"哲学。
日银加息与2026年不动产市场｜自住与投资的温差
政策利率升至0.75%后，房贷需求转冷，海外投资者仍在买入。解读自住与投资需求的温差，以及业主现在应采取的行动。
日本富裕层为何不信任顾问｜信赖的设计图
日本富裕层不信任顾问，根源往往不是人品，而是佣金制、客户经理轮岗与双边代理这些制度设计。读懂这套日本特有的结构，中国投资者才能判断该把资产交给谁。
共益费可以包含水费吗？水费全包物件的机制、行情与消费税
解析将水费计入共益费的运作方式：定额制与实报实销的差异、水费全包的行情设定方法、用量过大时的处理、消费税与会计处理、合同应载明的条款，以及欠缴和漏水的风险应对。
成功的定义如何演变｜10亿·100亿·1000亿重新审视财富的本质
随着超高净值人群将资产从10亿、100亿累积到1000亿日元，"成功的定义"正在悄然被改写。边际效用递减法则所揭示的阈值之外究竟是什么？INA&Associates代表稲澤大輔重新审视财富的本质与不动产的全新意义。
黑石集团为何向日本投资2.4万亿日元？深度解析
以黑石集团向日本投资2.4万亿日元的报道为切入点，梳理外资的投资意图、日本市场的优势，以及业主应重新审视的实务要点。
建设业政策为何正处于转折点？从人才、经营与未来三大视角深度解读
从日本国土交通省2026年4月报告解读建设业政策转折点。面向不动产业主，梳理人才、经营、DX、CCUS等关键变革的影响。
渡边通二丁目项目是什么？从国交省认定看资产价值要点
渡边通二丁目项目并不是在福冈市中心单纯增加一栋新办公楼的开发案。它是获得日本国土交通省（国土交通省，MLIT)认定的“民间都市再生事业计划”（民間都市再生事業計画，minkan toshi saisei jigyo keikaku，即由民间主体承担、符合城市更新政策的开发计划)，将广场、道路、绿地、脱碳和防灾一体化整备，有可能改变周边街区的使用方式与资产价值。
日元贬值与海外资金涌入的利与弊｜房产业主必须了解的风险与机遇
在日元贬值的背景下，海外资金正加速流入日本房地产市场。价格上涨、出售机会增多固然是利好，但价格过热、日元升值反转以及对社区的负面影响同样不容忽视。本文冷静梳理业主当前应采取的行动策略。
国土交通省房地产价格指数｜2025年11月公寓223.5
日本国土交通省2025年11月房地产价格指数。公寓223.5、住宅综合147.3持续上涨，解读都市圈与地区走势及投资判断方法。
什么是既有住宅销售量指数？解读2025年11月动向及其启示
解读日本国土交通省试行发布的既有住宅销售量指数2025年11月数据。分析全国合计环比下降9.1%的背景与年度趋势，以及各都市圈动向对不动产业主的启示。
令和8年地价公示结果深度解读｜连续5年上涨的背景与业主应对策略
解读令和8年地价公示结果。基于全国约26,000个调查点的数据，住宅用地与商业用地均实现连续5年上涨。本文分析三大都市圈与地方圈的走势，以及不动产业主应采取的行动策略。
赤羽一丁目中央地区再开发｜1.2公顷全貌与地价走势
详解赤羽一丁目中央地区第一种市街地再开发事业全貌。原第二、第三地区合并后形成约1.2公顷的大规模规划，目标于2028年度完成城市规划决定、2032年度开工，目前处于筹备组合阶段推进中。同时详述地价走势。
公寓楼经营入门指南｜以投资者视角解析收益率与9大风险对策
公寓楼经营（アパート経営）从制定投资战略、收集信息、实地调查、制定事业计划、购买物件这5个步骤开始。本文将入门流程、收益结构、按空室・财务・运营划分的9大风险与对策、表面收益率与实质收益率的看法、失败案例整合为一篇，以自有资金比率20%、空室率30%等标准，帮助海外投资者为正在考虑的物件建立自己的判断基准。
整体浴室翻新费用行情与选购指南｜类型、材质、尺寸规格全面解析
整体浴室翻新费用行情为80～120万日元。从类型、材质、尺寸规格到选购方法全面解析，正在考虑浴室翻新的朋友必看。
十条站西口再开发"J&TERRACE"竣工一年——地价走势、商业课题与投资视角解读
十条站西口再开发项目"J&TERRACE"竣工一年现状解读。北区首座39层超高层塔楼将周边地价推高至同比+10%以上的背景，以及J&MALL的商业课题与区域联动协议的意义，由不动产专业人士进行系统梳理。
创业企业办公室搬迁不失败的房产公司选择方法
解说创业企业办公室搬迁时如何选择房产公司。涵盖办公室形态比较、搬迁程序及法律手续，助您顺利完成搬迁。