日本房屋续约金全解析：行情、计算与2026新数据

在中国内地乃至大多数英语国家的住宅租赁市场，续约通常不产生额外费用——租期到了，双方顺延或重签一份合同，仅此而已。但在日本，"续约金"（日语：更新料，こうしんりょう，koushinryō）是一项在海外几乎找不到对应制度的日本特有商业惯例：每次续约，租客都要向房东支付一笔不可退还的现金，金额因都道府县而异，且与房屋本身的维修、清洁毫无关系。对于把日本住宅当作长期持有资产的境外投资者和常住日本的中国籍租客而言，这是一笔容易被忽视、却每两年就会重复出现一次的现金流出。"收到续约通知，但到底要付多少钱"——我们每两年都会收到这样的咨询。本文只使用日本国土交通省、总务省（日本总务省，负责统计与地方行政的中央部委）、国税厅（日本国税厅，相当于中国的税务总局）、厚生劳动省（日本厚生劳动省，负责社会保障与劳动政策）的一手数据，整理成"套入自己的房租金额就能算出实际支出"的形式，供三类读者使用：想知道续约金和续约手续费实际金额的人、想借续约时机与房东谈房租的人，以及暂时凑不出续约费用而发愁的人。文中同时会标注每个数字截至2026年8月的最新出处，以及该数据来自哪一年的调查。

结论先说。续约金的行情并非全国统一，而是因地区不同，从租金的0个月到1.4个月不等。对都道府县级续约金进行横向调查的官方数据，最后一次是日本国土交通省于平成19年（2007年）6月公布的实态调查，其结果显示平均值为：东京1.0个月、神奈川0.8个月、大阪0个月（即大阪没有这项惯例）。与支付给房东的续约金不同，租客还需要向中介或管理公司支付一笔"续约手续费"，令和7年度（2025年度）的调查显示，44.4%的住户会产生这笔费用，其中约七成金额正好是一个月租金。

本文要点

• 续约金的行情并不是"租金的1〜2个月"。根据日本国土交通省的一手数据，16个都道府县全部平均在1.4个月以内，多数集中在0.5个月左右。
• 续约时要交的钱不止续约金一项，实务上需要同时确认续约金、续约手续费、火灾保险费、房租债务担保的续约担保费，共四类费用。
• 以三大都市圈平均房租83,381日元（约合4,010元人民币，汇率按1元人民币≈20.8日元、2026年8月13日参考汇率折算，下同，实际请以当日汇率为准）试算，两年续约一次的现金支出，大阪型为83,381日元（约4,010元），东京型为166,762日元（约8,020元），京都型高达200,114日元（约9,620元）——同样的房租，仅因地区不同，支出差距就超过两倍。
• 续约时的房租议价，有《借地借家法》第32条这一明确的法律依据。不过截至2026年6月，日本民营住宅房租同比仅上涨0.6%，涨幅很小，比起要求大幅降租，争取"维持原租金不变"更符合现实。
• 如果一时交不出续约金，需要注意：住房保障补贴金（住居確保給付金，日本厚生劳动省的租金补贴制度）的资助对象是房租本身，续约金不在补贴范围内。续约金本身则应另循与房东、管理公司协商分期支付的路径解决。

续约金的行情是多少？｜各都道府县的收取比例与平均月数

想了解续约金行情，首先要看的是日本国土交通省于平成19年（2007年）6月29日公布的《民间出租住宅相关实态调查（不动产业者）》。这项调查向日本租赁住宅管理协会（日本賃貸住宅管理協会）的934家会员租赁住宅管理公司发放问卷，回收204份（回收率21.8%），其中关于一次性费用的问题，有效回答为175家公司。截至2026年8月，我们能确认到的、按都道府县横向整理续约金收取比例与平均月数的官方数据，也仅有这一份——这本身就说明了续约金制度在日本有多"地方化"、多缺乏统一标准，与中国内地住宅租赁市场几乎不存在此类地域性收费惯例形成鲜明对比。

16个都道府县的续约金收取比例与平均月数

统计对象为平成17年4月至平成18年3月期间签约的房源。"比例"指该都道府县内收取续约金的房源占比，"平均（月数）"指在收取的前提下相当于租金的月数。

出处：日本国土交通省《民间出租住宅相关实态调查（不动产业者）》平成19年6月・有效回答175家公司（新闻发布资料）

从这张表可以读出三点。第一，神奈川90.1%、千叶82.9%、东京65.0%——在首都圈，续约金几乎是"标配"；而大阪、兵库则是0%，这项惯例根本不存在。也就是说，同样是搬到日本的大城市，落脚东京还是落脚大阪，续约金支出可以是"必然发生"和"完全没有"的天壤之别。第二，收取比例的高低与金额的高低并不一致：神奈川九成房源都收取，但平均只有0.8个月，反而低于东京的1.0个月。第三，金额最高的是京都的1.4个月——京都的收取比例只是中等水平（55.1%），但一旦收取，负担在全国最重。

"租金1〜2个月"是真的吗？｜一手数据显示大半在0.5个月左右

网上常见"续约金相当于租金1〜2个月"的说法，但对照上述一手数据，这个区间明显偏高。16个都道府县中，超过1个月的只有京都的1.4个月，正好1.0个月的是东京和千叶，其余11个地区都落在0.1〜0.8个月之间。"2个月"这个数字，在这份调查涉及的任何一个都道府县都不存在。

如果您收到的续约通知上写着相当于2个月租金的续约金，那就意味着这一金额明显偏离了地区平均水平。后文将提到的最高法院判例，是把"续约金金额相对于租金及续约期间而言过高"的情况作为例外处理的，因此建议先核对合同中的续约金条款，再要求管理公司说明金额的依据。

数据停留在平成19年的原因，以及换算时的注意事项

此后再没有出现同类的全国横向数据，原因在于续约金是一项没有法律依据的商业惯例。日本国土交通省《民间出租住宅相关咨询应对案例集（再修订版）》（令和4年3月）明确写道："（续约金）没有法律上的依据规定，也未必是全国性的惯例，因此国土交通省的《租赁住宅标准合同》中没有相关记载。"正因为不是一项法定制度，它才没有成为持续性统计调查的对象——这与中国内地住宅租赁受《民法典》合同编及地方性法规较为统一的规范形成对比，日本的续约金完全交由地区商业习惯与个别合同条款决定。

因此，这张表与其说是"2026年的行情表"，不如理解为"反映各地区惯例强弱的地图"更为准确。由于调查已是约20年前，比例和月数在当地实际情况中可能已有变化。想知道实际金额，应先用这张表把握自己所在地区的大致水平，再以手头租赁合同中续约金条款所写的金额为准。如果合同中根本没有续约金的约定，续约时房东就没有任何要求支付续约金的依据。

续约时实际要付多少钱？｜费用构成与计算示例

续约时的支出并不只有续约金一项。实务上，续约金、续约手续费、火灾保险费、房租债务担保的续约担保费这四笔钱，通常会在同一时间一并请款。它们的收款方不同，法律性质也不同，因此先把构成拆开来看，是判断金额是否合理的第一步——这也是外国投资者最容易踩坑的地方：中国的房屋租赁只涉及租金和押金，日本续约却是"四费并发"的复合账单。

续约时产生的四类费用对比

这四项费用中，火灾保险费和续约担保费没有全国性的官方统计。因此金额是否合理，请以保险单和担保委托合同上载明的实际金额及续约周期为准。消费税方面，火灾保险费和房租债务担保的担保费都属于免税项目：日本国税厅将"保险费"和"信用担保费"列为免税交易（参见No.6201 免税交易）。不过，如果担保公司的账单中把事务手续费单独列出，那部分作为劳务对价则需要征税。关于房租债务担保的费用结构，我们在房租担保费的行情与费用体系解读中有详细整理。

续约金与续约手续费的区别，日本官方调查问卷本身划得很清楚。令和7年度住宅市场动向调查的问卷中有一条注记："续约手续费不含支付给房东的续约金，请只填写支付给中介业者的续约相关事务手续费。"也就是说，续约金是支付给房东的一次性款项，续约手续费是支付给业者的劳务对价——这是两笔性质完全不同的钱。如果账单上只写着"续约费"而没有拆分，建议要求对方分别列明具体金额与收款方。

续约手续费的最新实态（令和7年度住宅市场动向调查）

关于续约，目前最新的一手数据是国土交通省的令和7年度住宅市场动向调查，报告书于令和8年（2026年）7月公布。针对民间出租住宅入住家庭发放问卷600份，回收590份（回收率98.3%），调查期间为令和7年9月1日至12月9日，对象是2024年4月至2025年3月期间搬家的家庭。这里有一点需要特别提醒：该调查中民间出租住宅的对象仅限于三大都市圈（首都圈、中京圈、近畿圈），并非全国平均值——这一点对计划在地方城市投资的境外买家尤为重要，切勿把三大都市圈的数字直接套用到地方物业上。

出处：日本国土交通省《令和7年度 住宅市场动向调查报告书》（令和8年7月・民间出租住宅入住家庭 有效回收590份，三大都市圈）

解读这张表的关键在于：续约手续费呈现出"发生的家庭不到一半，一旦发生就是租金1个月"这样的分布。也就是说，续约手续费这项支出，决定总额高低的与其说是金额本身，不如说是"有没有"。收到续约通知后，请先确认这一项是否存在。

以月租83,381日元试算的两年续约情景模拟

为了让金额有一个具体的概念，我们以令和7年度调查中三大都市圈平均月租83,381日元（约合4,010元人民币）为共同基准，仅按地区替换续约金的月数进行计算。续约手续费按该调查中最常见的1.0个月租金计入。

同样的房租，仅因地区惯例不同，两年一次的支出就会从83,381日元（约4,010元）拉大到200,114日元（约9,620元），相差2.4倍。首都圈实际的平均房租是94,068日元（约4,520元），如果您在首都圈租住的房源续约金和续约手续费都是1.0个月，那么每两年的续约费用水平会是188,136日元（约9,050元）。

每两年实际需要准备的现金，是在此基础上再加上两年份的火灾保险费和房租债务担保的续约担保费。这两项没有公开的行情数据，请把保险单和担保委托合同上写明的实际金额加进来，算出自己的总额。建议在续约前3个月，就把这笔总额作为需要预留的自有资金纳入计划，以免临时手忙脚乱。

续约金要交消费税吗？（居住用免税，营业用征税）

续约金是否征收消费税，取决于该建筑物是住宅用途还是营业用途。日本国税厅税务问答No.6225规定，与住宅租赁合同的签订及续约相关、且不予返还的保证金、权利金、押金、续约金等免征消费税；而办公室等营业用建筑物的这类款项则属于征税对象。

因此，如果您居住房间的续约金被加收了消费税，那很可能是错误收费。判断方法很简单：只需核对续约通知上写明的续约金金额，是否恰好等于"租金月数×月租金"。举例来说，月租83,381日元、续约金1.0个月，正确金额就应该是83,381日元；如果显示为91,719日元（约合4,410元人民币）这样被乘以1.1倍的数字，就说明被额外加收了消费税。相对地，续约手续费属于业者的劳务对价，对其征收消费税则是正确的处理方式。

出处：日本国税厅《No.6225 地租、房租及权利金、押金等》（截至令和7年4月1日现行法令）

续约金为什么会产生？｜法律依据与最高法院判例

续约金没有法律上的依据。只有当租赁合同中写明了续约金条款时，才会产生支付义务。理解这一点，续约场景下该确认什么就一目了然了。

国家的标准合同中并没有续约金这一项

日本国土交通省公布了作为租赁合同范本的《租赁住宅标准合同》，但其中并没有续约金这一项目。该省《民间出租住宅相关咨询应对案例集（再修订版）》（令和4年3月・租赁纠纷咨询应对研究会）指出，原因是续约金既没有法律上的依据规定，也未必是全国性的惯例。换句话说，续约金是国家标准合同条件之外、基于地区惯例额外附加的项目——这与不少国家把"续约不额外收费"视为默认规则的做法明显不同，也是外国投资者理解日本租赁市场时最容易产生认知落差的地方之一。

最高法院平成23年7月15日判决｜争议焦点是《消费者合同法》第10条

续约金条款的有效性曾长期存在争议，下级法院的判断也并不统一。最终作出定论的是日本最高裁判所（最高法院）第二小法庭平成23年7月15日判决（民集65卷5号2269页）。争议焦点是：续约金条款是否因违反《消费者合同法》第10条而无效。

最高法院认定，续约金兼具补充或预付租金、维持租赁合同持续对价等复合性质，并在此基础上判断：只要租赁合同中对续约金作出了明确、具体的记载，除非续约金金额相对于租金及续约期间等而言明显过高等存在特殊情形，否则该条款并不构成对消费者利益的单方面损害，即不违反《消费者合同法》第10条。

由此可以得出两点实务意义。第一，只要合同中清楚写明了金额和支付时间，续约金条款原则上有效，租客单方面拒绝支付是很难成立的。第二，"金额过高"的情形仍留有作为例外处理的空间。前述咨询应对案例集也指出，应结合是否明显偏离地区惯例与行情来与房东协商，若协商不成，也可以考虑申请调解等途径。

这里需要补充一点容易被误解的地方：这起案件中被认定为有效的条款，续约金相当于租金2个月，续约期间为1年。也就是说，并不是"高于行情"就意味着条款无效。如果对金额不满意，现实可行的做法不是主张条款无效，而是先要求对方说明依据，再与房东协商条件。

房东收取续约金的理由（作为一次性收入53.0%／长年惯例50.4%）

了解房东一方的动机，有助于组织协商思路。前述平成19年调查中，针对117家有效回答的公司，以多选形式询问了收取续约金的理由。占比最高的是"作为一次性收入计入预期"53.0%，其次是"长年惯例"50.4%，"弥补租金偏低部分的收入"21.4%，"作为修补损耗的资金来源"20.5%。

也就是说，续约金有一半是基于经营上的收入计划，另一半则是靠惯例维持。在协商减免时，针对"因为是惯例"这一理由，租客还有地区数据可以作为反驳依据；但已经纳入收入计划的部分，房东通常不太愿意让步。理解这一结构后，与其只围绕续约金本身，不如把设备更新、房租条件等一并纳入整体协商，反而更容易达成一致。

租赁续约的制度设计｜协议续约、法定续约与定期租赁的区别

续约有两种形态：基于双方合意的"协议续约"，以及依据《借地借家法》（日本规范土地及建筑物租赁关系的专门法律，正式名称"借地借家法"）规定自动生效的"法定续约"。是哪一种，会直接影响此后的合同期限以及续约金是否适用。

为什么大多是2年合同（《借地借家法》第29条第1项）

日本租赁合同期限多设定为2年，背后的依据是《借地借家法》第29条第1项。该条规定："期限不满一年的建筑物租赁，视为未约定期限的建筑物租赁。"如果把合同期限设为不满1年，就会被视为未约定期限的合同，房东要终止合同就需要具备"正当理由"（《借地借家法》第28条），管理难度随之上升。因此，1年以上、实务上通常是2年的期限被广泛采用——这与许多境外租赁市场以1年为主流周期的做法不同，是日本租赁法律结构下的一个特有产物。

法定续约会发生什么（《借地借家法》第26条）

《借地借家法》第26条第1项规定，房东如果没有在期限届满前1年至6个月之间发出不予续约的通知（或发出"若不变更条件则不予续约"的通知），则视为按原条件续约。但此时的续约期限视为未约定。即便房东已发出通知，只要期满后租客继续使用房屋、房东未及时提出异议，同样会被视为按此方式续约（同条第2项）。

这一制度的实务意义有三点。第一，即使忘记办理续约手续，合同也不会因此失效、租客不会因此被要求搬离。第二，法定续约之后，合同变为"未约定期限的合同"，也就不再存在"下一次续约日期"这个概念。第三，法定续约的情形下续约金条款是否适用，取决于合同的具体文字表述。如果条款写的是"协议续约时支付续约金"，通常可以解释为不适用于法定续约；但如果写的是笼统的"续约时"，就可能成为争议焦点。核对这一条款的具体措辞，是遇到法定续约相关问题时首先要确认的事项。

此外，即便房东发出了拒绝续约的通知，也不意味着租客必须搬离。房东要拒绝续约，需要具备《借地借家法》第28条规定的"正当理由"。该条规定，需综合考量房东与租客对建筑物使用的必要程度、此前的经过、建筑物的使用状况与现状，以及房东是否提出搬迁费等财产性给付等因素来判断。

普通租赁合同与定期租赁合同对比

出处：e-Gov法令检索 借地借家法、日本国土交通省《令和7年度 住宅市场动向调查报告书》

定期租赁合同这一制度的认知度目前仍然不高，令和7年度调查中，"知道"占17.1%，"只知道名字"占24.6%，而"不知道"高达54.4%。检查自己的合同属于哪一种，只需确认两点：合同标题或第1条是否写着"定期建筑物租赁合同"；是否收到过说明"不续约"内容的书面文件。两者的区别，我们在普通租赁合同与定期租赁合同的区别中有更详细的整理——对于不熟悉日本法律体系、习惯了中国"租赁期满自动协商续租"惯例的境外租客而言，定期租赁合同"到期必然终止、不能强行续租"的刚性，是尤其需要提前确认的一点。

产权分散型出租房源（分譲賃貸）续约时要确认的3点

即便租的是产权分散型公寓中的一个单元（分讓マンション由个人业主持有并单独出租，与整栋由管理公司统一运营的出租公寓不同），续约的法律处理与普通租赁并无不同。但由于房东多为个人业主，以下3点容易出现差异。

1. 续约金条款有无因人而异，差异较大。有些房源使用的不是管理公司的标准格式，而是业主自己拟定的合同，续约金是否收取、金额多少，都因房源而不同。请直接核对合同中的相应条款。
2. 事先确认续约的对接窗口在哪里。公寓整体的管理组合（类似业主委员会）与负责租赁合同的管理公司是两个不同的主体。建议记录好续约文件的寄送方和咨询联系方式，以免办理手续时卡壳。
3. 管理规约的变更有时会在续约时被反映到合同条件中。宠物饲养、乐器演奏、自行车停放条件等，都有可能在续约后新增到合同条件里。前述咨询应对案例集也指出，如果续约时新增了特约条款，应要求说明并充分沟通。

关于产权分散型出租房源本身的特点，我们在产权分散型出租房源的优缺点中有汇总。

续约时能不能谈房租？

可以。而且续约恰恰是租客主动提出房租话题最自然的时机。不过，仅凭"感觉租金太贵，请降一点"这种说法，协商很难推进。如果能附上法律依据和官方统计指标，房东和管理公司一方也才有讨论的基础。

法律依据是《借地借家法》第32条的减租请求权

《借地借家法》第32条第1项规定，当建筑物租金因税费等负担的增减、土地建筑物价格的上涨或下跌等经济情势变动，或者相较于附近同类建筑物的租金变得不相当时，无论合同条件如何约定，当事人均可就未来的租金调整（增加或减少）提出请求。租客要求减租的权利，同样包含在这一条文之内——这一点与不少国家把租金调整完全交由市场自然议价、缺乏成文法直接赋权租客的做法不同，是日本租赁法律体系中值得境外租客善加利用的一项制度性保障。

实务中最容易使用的依据是"与附近同类建筑物租金的比较"：同一栋楼的其他房间，或步行距离内房龄、面积相近的房源，目前正以多少钱在招租——这是最具体的材料。不过需要注意，如果合同中有"一定期间内不增加租金"的特约，应按该约定处理（第32条第1项但书）；如果是定期租赁合同且合同中另有租金调整特约，则不适用第32条（第38条第9项）。该条文的具体用法，我们在《借地借家法》第32条与租金增减请求的操作方法中有详细解读。

可作为协商材料的官方房租指标

"附近同类"房源的信息只能逐一自行调查，但市场整体的走势可以通过官方统计确认。以下两组数据，是续约谈判中可以使用的客观依据。

出处：日本总务省《2020年基准 消费者物价指数 全国 2026年（令和8年）6月份》、总务省统计局《令和5年住宅・土地统计调查 住宅及家庭基本统计结果》

这些数字给出的结论很明确：市场房租一年的涨幅不到1%。因此，在续约时以市场数据为依据要求大幅降租，说服力有限；但提出"希望维持原租金不变"，或者"请说明涨租的依据"，则有充分的数据支撑。房东提出涨租时该如何应对，我们在续约涨租时租客可以拒绝的条件与协商步骤中有整理。

提出的时机与方式｜在续约通知寄出之前行动

提出协商的时机，最好选在续约通知寄出之前，即期限届满前4〜6个月。原因是通知一旦发出，条件通常已在公司内部确定，之后再变更需要走返工流程，比较麻烦。趁条件尚未敲定时提出，房东一方也才有斟酌的余地。

表达方式上，按以下顺序推进比较实际。第一，明确表达希望继续居住的意愿——对房东而言，最大的成本就是空置，长期入住的意向本身就是一项协商筹码。第二，具体列出同一栋楼或附近房源的招租条件。第三，把诉求收窄到一个重点：如果把房租、续约金、设备更新等要求一次性全部提出，议题会分散，很难得出结论。第四，口头达成的内容，要落实到续约合同或备忘录的书面文字上。

房东最想避免的，是因租客搬走而产生的空置期以及下一次招租的费用。把握住这个判断基准，再组织协商，比较容易找到双方都能接受的落点。

持续支付续约金，还是搬到无续约金房源？两种方案的比较

"与其一直交续约金，是不是搬家更划算"——这也是我们经常收到的咨询。以月租83,381日元为前提，按6年周期比较费用。

首先，同一套房子住满6年，会经历2次续约（第2年和第4年）。把前文的试算直接乘以2：东京・千叶型为333,524日元（约16,030元），埼玉・爱知・福冈型为250,144日元（约12,030元），京都型为400,228日元（约19,240元），大阪・兵库型为166,762日元（约8,020元）。

再看搬家一方需要支付的费用。根据令和7年度调查的发生率和月数，把平均条件累加起来估算：

只把不会退还的部分加总，是166,762日元（约8,020元），此外还要加上搬家运费、旧居的原状恢复结算费、新居的火灾保险费和担保委托费。有了这个数字，就能大致看出盈亏平衡点在哪里。需要说明的是，续约手续费在新的住处同样会随每次续约而产生，因此以下比较只针对续约金这一项。

• 东京・千叶型（续约金1.0个月）：续约金一次是83,381日元（约4,010元），而搬家不可退还的支出是166,762日元（约8,020元）。要到续约2次才能打平，若再算上搬家运费，继续住下去更划算。
• 埼玉・爱知・福冈型（0.5个月）：续约金一次41,691日元（约2,000元），6年交2次也只有83,382日元（约4,010元），搬家明显不划算。
• 京都型（1.4个月）：续约金一次116,733日元（约5,610元），2次共233,466日元（约11,220元），已超过搬家166,762日元（约8,020元）的不退还支出——如果打算住满4年以上，搬家就成了一个值得考虑的选项。

不过，这一比较有一个重要前提：令和7年度调查显示，无礼金的房源占45.8%，无中介手续费的占37.1%，条件好的话搬家的不退还支出可以接近于零。换句话说，搬家是否划算，比起续约金金额本身，更取决于新住处的初期费用高低以及房租是否能降下来。新居初期费用的构成，可参考租房初期费用与5种省钱方法。

交不出续约金时可以怎么办

如果一时凑不出续约金，最不应该做的就是不联系任何人、直接放到期限过去。可采取的办法主要有3种，性质各不相同。

首先向管理公司・房东提出分期或减免的协商

续约金是没有法律依据的合同性金钱，双方合意即可分期或减免。协商时，请具体说明三点：有支付意愿、大致什么时候能付多少、希望继续居住的意向。

这里介绍一份反映续约相关纠纷发生频率的官方数据：日本国土交通省《租赁住宅管理业务相关问卷调查（入住者）》（2019年7月31日〜8月1日实施・310名入住者的网络问卷）。

出处：日本国土交通省《租赁住宅管理业务相关问卷调查（入住者）》（调查概要／310名受访者中有纠纷经历的占30.3%＝94人）

由于实际人数只有1〜4人，经历率只能作为参考值，但结构是清楚的：因续约产生纠纷的概率本身很低，但一旦发生，租客觉得"严重"的，往往不是金额，而是"被拒绝续约""被要求超预期涨租"这类关乎能否继续住下去的事情。同一调查中，对管理服务的不满里，"续约时说明不足"占10.1%。如果对金额不理解，请先要求对方说明每一笔钱的具体用途——这往往是在事情闹大之前解决问题最快的办法。

住房保障补贴金资助的是房租，续约金不在补贴范围内

如果因收入减少而难以支付房租，日本厚生劳动省设有"住房保障补贴金"（住居確保給付金）这一制度。适用对象为：家庭主要经济来源者离职或歇业未满2年，或者并非因个人责任或意愿导致的收入减少至与离职、歇业同等程度。补贴金按各市区町村规定的上限额（相当于生活保护制度中的住宅补助额）支付实际房租，原则上支付3个月，最多可延长2次、合计9个月，且由地方政府直接支付给房东或中介公司。以东京都特别区为例，支付上限为单身53,700日元（约2,580元）、2人家庭64,000日元（约3,080元）、3人家庭69,800日元（约3,360元）。

此外还有其他条件：最近一个月的家庭总收入不超过基准额与房租之和；家庭存款总额不超过基准额的6个月份（且不超过100万日元，约合48,080元人民币）；需在公共职业介绍所等机构进行求职活动。

这里需要特别提醒的是：补贴对象是房租本身，续约金并不在补贴范围内。因此现实的做法是把两条路分开走——房租部分可以考虑申请住房保障补贴金，续约金则另行与房东、管理公司协商分期支付。申请与咨询的窗口是您所在市区町村的自立生活支援机构。

出处：日本厚生劳动省 生活支援专题网站《住房保障补贴金 制度概要》

放置不管会发生什么

如果不支付续约金又不联系任何人，可能出现以下情况。第一，只要合同中有续约金条款，未支付就会被视为违约。第二，如果使用了房租债务担保，续约担保费未缴纳可能导致担保合同失效，房东可能要求纠正合同状态。第三，事态可能进一步发展到要求解除合同或搬离房屋的程序。

另一方面，只要满足法定续约的条件，仅凭"没有办理续约手续"这一理由，是不会被要求搬离的。前述咨询应对案例集也指出，关于房东拒绝续约的情形，"只要满足法定续约的条件，通常认为无需搬离"。交不出钱和不联系，是两个完全不同的问题。在期限到来之前先打一声招呼，能够选择的办法就会大不相同。

续约文件寄到后，应检查的5个要点

收到续约通知后，请在签字前确认以下5点。做到这些，事后才发现的那类纠纷基本都能避免。

1. 续约金与续约手续费是否分开列明。收款方是房东还是业者，性质不同。如果是合并写法，请要求对方拆分明细。
2. 续约金是否被额外加收了消费税。居住用的续约金属于免税项目。核算一下是否正好等于"月租金×月数"。
3. 房租、公共维护费、合同期限是否有变动。逐项与原合同核对。如果有涨价，可以要求对方说明依据。
4. 是否新增了特约条款。确认宠物、乐器、停车位、原状恢复责任划分等是否有新增内容。协议续约原则上需要房东与租客双方合意，但前述咨询应对案例集指出，如果租客对条件变更的通知没有明确表示拒绝就完成了续约，则视为按提示的条件续约。无法接受的项目，请在签字前明确告知对方。
5. 火灾保险与房租债务担保的续约时间・金额是否已写明。这两项没有公开的官方行情，请以保险单和担保委托合同上的实际金额为准逐一核对。

续约文件，决定的是接下来两年的生活开支。租赁合同的整体流程与所需文件，可参考租赁合同的流程与所需文件。

常见问题（FAQ）

Q. 日本租房续约金要多少钱？

A. 因地区而异，从租金的0个月到1.4个月不等。根据日本国土交通省平成19年的调查，平均月数为：东京1.0个月、神奈川0.8个月、千叶1.0个月、京都1.4个月、埼玉・爱知・福冈0.5个月，大阪・兵库为0个月（无此惯例）。实际金额以您自己租赁合同中续约金条款所写的金额为准。

Q. 续约金什么时候支付？

A. 一般在合同期限届满之日前支付，续约通知通常在期满前数月寄达。由于金额不小，建议在期满前3个月，把续约金、续约手续费、火灾保险费、续约担保费的合计算出来，作为需要预留的资金提前准备，以免临时手忙脚乱。

Q. 续约金要交消费税吗？

A. 如果是您本人居住的房间，不需要。根据日本国税厅税务问答No.6225，与住宅租赁合同续约相关且不予返还的续约金属于免税项目。办公室等营业用建筑物的续约金则属于征税对象。此外，支付给业者的续约手续费属于劳务对价，需要缴纳消费税。

Q. 续约手续费和续约金是分开支付的吗？

A. 是两笔不同的费用。续约金是支付给房东的一次性款项，续约手续费是支付给中介・管理公司的事务劳务对价，日本国土交通省的调查问卷本身也明确区分了两者。令和7年度住宅市场动向调查显示，产生续约手续费的家庭占44.4%，其中月数正好1个月的占69.7%。

Q. 法定续约的情况下也需要支付续约金吗？

A. 取决于合同的具体措辞。如果续约金条款仅限定于"协议续约"的情形，通常可以理解为不适用于法定续约；但如果写的是笼统的"续约时"，则可能成为争议焦点。请先核对合同中续约金条款的具体表述。此外，法定续约之后合同将变为未约定期限的合同，"下一次续约日期"这一概念本身也不复存在。

Q. 可以拒绝支付续约金吗？

A. 原则上很难。日本最高法院平成23年7月15日判决认定，只要租赁合同中对续约金作出了明确、具体的记载，除非续约金金额相对于租金及续约期间等而言明显过高等存在特殊情形，否则该条款有效。不过，如果合同中根本没有续约金的约定，就不会产生支付义务。

Q. 续约时可以谈房租吗？

A. 可以。《借地借家法》第32条赋予了租客减租请求权，当租金相较于附近同类建筑物变得不相当时即可主张。不过，截至2026年6月，消费者物价指数中的民营房租同比仅上涨0.6%，涨幅很小，因此比起要求大幅降租，提出"维持原租金不变"的诉求更容易被接受。

引用・参考资料

• 日本国土交通省《民间出租住宅相关实态调查（不动产业者）》（平成19年6月・有效回答175家公司）
• 日本国土交通省《民间出租住宅实态调查结果》新闻发布（平成19年6月29日）
• 日本国土交通省《令和7年度 住宅市场动向调查报告书》（令和8年7月）
• 日本国土交通省《住宅市场动向调查》统计信息页面
• 日本国土交通省《民间出租住宅相关咨询应对案例集（再修订版）》（令和4年3月・租赁纠纷咨询应对研究会）
• 日本国土交通省《民间出租住宅相关咨询应对案例集》刊载页面
• 日本国土交通省《租赁住宅管理业务相关问卷调查（入住者）》（2019年・310名入住者）
• 日本国土交通省《租赁住宅管理业务相关问卷调查》调查概要
• 日本总务省《2020年基准 消费者物价指数 全国 2026年（令和8年）6月份》
• 日本总务省统计局《令和5年住宅・土地统计调查 住宅及家庭基本统计（确报统计）结果》
• e-Stat《令和5年住宅・土地统计调查 出租房租金（都道府县・21大城市别）》
• 日本国税厅 税务问答 No.6225《地租、房租及权利金、押金等》
• 日本国税厅 税务问答 No.6201《免税交易》
• e-Gov法令检索《借地借家法》（第26条・第28条・第29条・第32条・第38条）
• 日本厚生劳动省 生活支援专题网站《住房保障补贴金 制度概要》