コインランドリー投資の魅力とは？需要動向・メリット・始め方を投資家向けに解説

不動産を活用した投資の中でも、コインランドリー投資は副業として注目を集めています。無人経営が可能で専門知識も不要なため、参入障壁が低い一方、立地選定が収益を大きく左右します。本記事では、コインランドリー投資の需要動向・メリット・始め方を投資家向けに解説します。

コインランドリーの需要はなぜ増えているのか？

現在の主要利用者は、共働き世帯の女性と外国人滞在者です。従来の学生・単身者中心から利用層が変化しています。女性の就業率上昇とインバウンド増加に伴い、今後も需要拡大が見込まれます。

投資としての優位性を3つの観点から分析します。

無人経営が基本のため人件費は不要です。運営コストは光熱費・洗剤代・メンテナンス費のみ。掃除やメンテナンスを自分で行えば、さらにコストを圧縮できます。

洗濯機・乾燥機の導入費用は、生産性向上設備投資促進税制や中小企業投資促進税制により即時償却が可能です。購入費をすぐに経費計上し、法人の節税に活用できます。

機器トラブルはメーカーが対応するため、特別な技術や資格は必要ありません。

投資方法には2つのパターンがあります。

自分で建物・設備を保有して開業するか、フランチャイズに加盟してノウハウを活用する方法があります。自力経営は利益率が高い反面、集客に失敗すると赤字リスクがあります。フランチャイズは加盟料がかかりますが、知名度による集客効果が期待できます。

自力経営が難しい場合は、土地を貸し出して安定した賃料収入を得る方法もあります。収入は自力経営より少なくなりますが、経営リスクを回避できます。

すでにコインランドリーが乱立するエリアでの新規参入は不利です。需要があり競合が少ない立地を早期に確保すること、車での来店が便利な商業施設近くなどを選ぶことが稼働率アップの鍵です。

設備費用として2,000〜5,000万円が一般的です。フランチャイズの場合は加盟金が別途発生します。

稼働率にもよりますが、7〜10年が一般的な目安です。立地の良い物件では5年以内の回収も可能です。

特別な資格は不要です。ただし消防法に基づく設備基準を満たす必要があります。