在利用房地產進行的投資中，自助洗衣店投資正作為副業受到關注。由於可以採取無人經營，且不需要專業知識，進入門檻較低；但另一方面，選址會大幅影響收益。本文將面向投資人，說明自助洗衣店投資的需求趨勢、優勢以及開始方式。
為什麼自助洗衣店的需求正在增加？
目前的主要使用者是雙薪家庭中的女性與外國停留者。使用族群已從以往以學生與單身者為主的結構逐漸改變。隨著女性就業率上升以及入境旅客增加，預計今後需求仍將持續擴大。
自助洗衣店投資有哪些優勢？
我們將從三個角度分析其作為投資的優勢。
不需要人事成本
由於以無人經營為基本模式，因此不需要人事成本。營運成本僅包括水電瓦斯費、洗劑費與維護費。如果自行進行清潔與維護，還可以進一步壓縮成本。
較高的節稅效果
導入洗衣機與烘衣機的費用，可透過提升生產力設備投資促進稅制與中小企業投資促進稅制進行即時折舊。因此可以迅速將購置費用列為支出，並用於企業節稅安排。
不需要專業知識
設備故障由製造商負責處理，因此不需要特殊技術或資格。
如何開始自助洗衣店投資？
投資方式主要有兩種。
自行經營的方法
可以自行持有建物與設備來開業，或者加盟連鎖體系並運用其經驗與方法。自主經營的利潤率較高，但若集客失敗，便有虧損風險。加盟雖然需要加盟費，但可期待品牌知名度帶來的集客效果。
將土地出租給自助洗衣店業者的方法
如果難以自行經營，也可以選擇出租土地以取得穩定的租金收入。雖然收入會少於自主經營，但可以避開經營風險。
成功的關鍵在於選址
在自助洗衣店已經密集分布的區域新進入並不具優勢。及早確保有需求且競爭較少的地點，並選擇靠近方便開車到店的商業設施周邊位置，是提升稼動率的關鍵。
常見問題（FAQ）
Q. 自助洗衣店投資的初期費用是多少？
設備費用一般為2,000萬至5,000萬日圓。若為加盟模式，還需另外支付加盟金。
Q. 投資回收期大約多久？
雖然取決於稼動率，但一般參考區間為7至10年。若是地段良好的物件，也有可能在5年內回收。
Q. 經營自助洗衣店需要哪些資格？
不需要特殊資格。不過，仍須符合依消防法所規定的設備標準。
