Shibuya é uma cidade em constante mudança. Entre elas, nos últimos anos, vários projetos de renovação estão em andamento na área ao redor da estação de Shibuya, aumentando a atratividade e a competitividade internacional da cidade. Nesta edição, nós, da INA & Associates K.K., apresentamos o "Projeto de renovação da área urbana oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1" como parte de nossa análise do mercado imobiliário. Esse projeto é um projeto de renovação em grande escala em andamento no lado leste (lado Aoyama) da estação de Shibuya e tem o potencial de se tornar a nova face da cidade de Shibuya.
O cronograma do projeto e o porte de cada quarteirão apresentados neste artigo baseiam-se nas informações publicadas em setembro de 2026 (o plano do empreendimento conforme aprovado após a alteração de agosto de 2026, divulgado pelo distrito de Shibuya). Os prazos de aprovação da conversão de direitos e do início das obras podem mudar conforme o andamento do projeto.
Esboço do projeto
O Projeto de Reforma da Área Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 é um projeto de reforma em grande escala em andamento em Shibuya 2-chome, Shibuya-ku, Tóquio. O projeto é chamado de "Projeto de REGENERAÇÃO de Shibuya" e compreende um projeto de renovação urbana nos distritos A e B e um projeto voluntário de uso conjunto no distrito C.
O projeto é liderado pela Shibuya 2-chome West Urban Area Redevelopment Association, com a Tokyo Tatemono e a Urban Renaissance Agency (UR) como membros participantes. Em 31 de janeiro de 2023, a criação da associação foi aprovada pelo governador de Tóquio e a Urban Area Redevelopment Association foi criada após uma assembleia geral para estabelecer a associação.
Com uma área de aproximadamente 18.800 m2 e uma área útil total de cerca de 301.000 m2 — somando o Bloco A, com cerca de 2.740 m2, e o Bloco B, com cerca de 235.320 m2, do projeto de reurbanização urbana (conforme o plano do empreendimento aprovado após a alteração de agosto de 2026), e o Bloco C, com cerca de 63.000 m2 (valor anunciado em janeiro de 2023), do empreendimento conjunto voluntário —, o projeto é o maior do gênero na área de Shibuya.
Características de cada bloco urbano
Bloco A
- 5 andares acima do solo, 1 abaixo, altura máxima: aprox. 46 m (anúncio inicial: aprox. 50 m)
- Área total do piso: aproximadamente 2.740 m2 (alterada em relação aos aproximadamente 4.200 m2 anunciados inicialmente)
- Uso principal: lojas, etc.
- Características: projeto inovador de instalações externas e praça superior em forma de escada. Planejado para ser aberto à comunidade para uso em eventos, etc.
Bloco B
- 38 andares acima do solo, 3 abaixo, altura máxima: aprox. 192 m (medida a partir de TP+33,5 m; anúncio inicial: 41 andares, aprox. 208 m)
- Área total do piso: aprox. 235.320 m2 (alterada em relação aos aprox. 255.000 m2 anunciados inicialmente)
- Principais usos: escritórios, lojas, hotel, instalação de desenvolvimento de recursos humanos, terminal de ônibus, sala de máquinas de fonte de calor, estacionamento, etc.
- Características: escritórios nas áreas de prédios médios e altos e um hotel, instalações de desenvolvimento de recursos humanos, lojas e um terminal de ônibus nas áreas de prédios baixos. Uma praça com um grande telhado também está planejada.
Bloco C (projeto voluntário de reconstrução conjunta)
- 41 andares acima do solo, 2 andares abaixo do solo, altura: aprox. 175 m (valor anunciado em janeiro de 2023)
- Área total do piso: aprox. 63.000 m2 (idem)
- Principais usos: moradia, instalações de apoio à vida, etc.
- Características: instalações residenciais de padrão internacional (habitação estratégica nacional) para atender à demanda de estadias de médio e longo prazo de trabalhadores estrangeiros, etc.
Importância e potencial do projeto
A característica mais significativa desse projeto de renovação é a criação de funções urbanas com foco em "recursos humanos": uma instalação de desenvolvimento de recursos humanos será estabelecida no Bloco B, que deverá se tornar o núcleo para a criação de inovações de última geração para o desenvolvimento de uma base de negócios nos setores de TI e criativo.
O projeto também aprimorará as seguintes funções urbanas
- Fortalecimento das funções de transporte de área ampla: a construção de um terminal de ônibus ligando aeroportos internacionais e cidades regionais.
- Melhoria da circulação: uma rede de pedestres conectando a área central da estação de Shibuya à área urbana ao redor no nível do convés.
- Criação de animação: desenvolvimento de uma grande praça como um núcleo de animação e relaxamento na área ao redor da estação de Shibuya.
- Melhoria da competitividade internacional: desenvolvimento de instalações de acomodação de padrão internacional para atender às necessidades de estadias de curto prazo para negócios e turismo, e instalações residenciais de padrão internacional para incentivar a mudança de recursos humanos de alto nível.
- Fortalecimento da preparação para desastres: introdução de instalações de acomodação temporária para pessoas que não podem voltar para casa e sistemas de energia independentes e descentralizados.
- Redução do impacto ambiental: iniciativas como a conservação de energia em edifícios
Progresso do projeto e cronograma futuro
A demolição do Mizuho Bank Shibuya Office Centre (20 andares acima do solo, 4 andares abaixo do solo, 91,81 m de altura) no Bloco B começou em março de 2025. A construção está sendo realizada pela Zecuos e o trabalho de demolição está programado para durar até 25 de dezembro de 2026.
O cronograma futuro é o seguinte
- 12 de agosto de 2026: aprovação da alteração do plano do empreendimento (decidido)
- Novembro de 2029: início das obras de construção (meta)
- Fevereiro de 2035: conclusão das obras de construção (meta; o período de execução do empreendimento se estende até março de 2036)
Inicialmente, previa-se a aprovação do plano de conversão de direitos e o início das obras de construção durante o ano fiscal de 2025 (Reiwa 7), com conclusão prevista para o ano fiscal de 2029 (Reiwa 11). A alteração do plano do empreendimento aprovada em agosto de 2026 adiou a conclusão em mais de cinco anos.
A importância do capital humano no desenvolvimento urbano
A INA sempre acreditou que é o "capital humano" que cria o valor de uma empresa. Da mesma forma, é o capital humano que aumenta o valor de uma cidade. O Projeto de Remodelação da Área Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 tem como objetivo criar uma cidade que atraia recursos humanos competitivos internacionalmente, criando um centro de desenvolvimento de recursos humanos e instalações residenciais de padrão internacional, em vez de apenas um empreendimento de caixas.
Conclusão.
O Projeto de Reestruturação da Área Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 é um projeto de grande escala com um custo total de aproximadamente JPY 180 bilhões. A torre no Bloco B, cujo plano do empreendimento alterado em agosto de 2026 fixa a altura em aproximadamente 192 m com 38 andares acima do solo, será um novo marco na área da estação de Shibuya.
Como profissional do setor imobiliário, tenho grandes expectativas em relação às mudanças e possibilidades que essa reforma trará para a área de Shibuya. Em particular, a perspectiva de desenvolvimento urbano com foco no "capital humano" pode servir de modelo para futuras reformas urbanas.
Nós da INA ficaremos atentos a essas tendências de desenvolvimento urbano e forneceremos a você nossa análise e perspectiva do mercado imobiliário. Vamos continuar acompanhando o progresso desse grande projeto que criará o futuro de Shibuya.
