涩谷是一座不断变化的城市。其中，近年来，涩谷站周边地区正在进行各种再开发项目，从而提高了城市的吸引力和国际竞争力。本期，INA & Associates K.K.将在房地产市场分析中介绍 "涩谷 2 丁目西城区再开发项目类型 1"。该项目是涩谷站东侧（青山侧）正在进行的大规模再开发项目，有可能成为涩谷市的新面貌。
项目概要
涩谷二丁目西部城区再开发项目第 1 类是正在东京涩谷区涩谷二丁目进行的大规模再开发项目。该项目名为 "涩谷复兴项目"，包括 A 区和 B 区的城市再开发项目以及 C 区的自愿联合使用项目。
2023 年 1 月 31 日，东京都知事批准了该协会的成立，并在协会成立大会后成立了城区再开发协会。
该项目占地约 18,800 平方米，总建筑面积约 322,200 平方米，是涩谷地区同类项目中最大的一个。
各城市街区的特点
A 座
- 地上 5 层，地下 1 层，高度：约 50 米
- 总楼面面积：约 4,200 平方米（改为约 2,940 平方米）
- 主要用途：商店等
- 特点：室外设施设计新颖，上层广场呈阶梯状。计划向社区开放，用于举办活动等。
B 座
- 地上 41 层，地下 4 层，高度：约 208 米
- 总建筑面积：约 255 000 平方米（将改为约 246 850 平方米）
- 主要用途：办公楼、商店、酒店、人力资源开发设施、公交总站、热源机房、停车场等。
- 特点：中高层为写字楼，低层为酒店、人力资源开发设施、商店和巴士总站。此外，还规划了一个带有大型屋顶的广场。
C 座（自愿联合重建项目）
- 地上 41 层，地下 2 层，高度：约 175 米
- 总建筑面积：约 63,000 平方米
- 主要用途：住宅、生活辅助设施等
- 特点：国际标准住宅设施（国家战略住宅），满足外籍商务人士等中长期居住需求。
项目的意义和潜力
本重建项目的最大特点是创建以 "人力资源 "为重点的城市功能：将在 B 区建立人力资源开发设施，预计该设施将成为创建下一代创新的核心，以发展 IT 和创意产业的商业基地。
该项目还将改善以下城市功能
- 加强广域交通功能：建设一个连接国际机场和地区城市的公共汽车总站。
- 改善交通：建设一个步行网络，将涩谷站的中心区域与周围城区的地面层连接起来。
- 创造活力：在涩谷站周边地区建设一个大型广场，作为活力和休闲的核心。
- 提高国际竞争力：开发国际标准的住宿设施，以满足商务和旅游短期住宿的需求；开发国际标准的住宅设施，以鼓励高级人才进驻。
- 加强防灾能力：为无法返回家园的人们提供临时住宿设施，引进独立和分散的能源系统。
- 减少对环境的影响：建筑节能等举措
项目进展和未来时间表
目前，B 区瑞穗银行涩谷办公中心（地上 20 层，地下 4 层，高 91.81 米）的拆除工作已于 2025 年 3 月开始。施工由 Zecuos 公司负责，拆除工作计划持续到 2026 年 12 月 25 日。
未来时间表如下
- 2025 财政年度：批准权利转换计划，开始建筑工程
- 2029 财政年度：完成建筑工程（待完成）
人力资本在城市发展中的重要性
INA始终认为，是 "人力资本 "创造了企业的价值。同样，是人力资本提升了城市的价值。涩谷 2 丁目西部城区再开发项目第 1 类的目标是，通过提供人力资源开发中心和国际标准的住宅设施，打造一个吸引具有国际竞争力的人力资源的城市，而不仅仅是一个盒子式的开发项目。
结论
涩谷 2 丁目西城区再开发项目 1 类是一个大型项目，项目总成本约为 1,800 亿日元。B 区的塔楼（高度：约 208 米）将成为涩谷站周边的第二高楼，仅次于涩谷争夺广场（地上 47 层，高度：229.706 米），成为新的地标。
作为房地产行业的从业人员，我对此次重建将给涩谷地区带来的变化和可能性寄予厚望。特别是以'人力资本'为中心的城市发展视角，可以作为未来城市再开发的典范案例。
我们INA将密切关注城市发展的这些趋势，并为您提供我们对房地产市场的分析和展望。让我们继续关注这个创造涩谷未来的宏伟项目的进展。
