涩谷2丁目西部再开发项目：提升国际竞争力的核心工程 | Japan Real Estate

涩谷是一座不断变化的城市。其中，近年来，涩谷站周边地区正在进行各种再开发项目，从而提高了城市的吸引力和国际竞争力。本期，INA & Associates K.K.将在房地产市场分析中介绍 "涩谷 2 丁目西城区再开发项目类型 1"。该项目是涩谷站东侧（青山侧）正在进行的大规模再开发项目，有可能成为涩谷市的新面貌。

本文中的事业时间表及各街区规模，以2026年9月时点公开的信息（涩谷区公布的2026年8月变更认可后的事业计划书）为准。权利转换及开工时间可能随事业进展而变化。

项目概要

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sub5-1 涩谷二丁目西部城区再开发项目第 1 类是正在东京涩谷区涩谷二丁目进行的大规模再开发项目。该项目名为 "涩谷复兴项目"，包括 A 区和 B 区的城市再开发项目以及 C 区的自愿联合使用项目。

2023 年 1 月 31 日，东京都知事批准了该协会的成立，并在协会成立大会后成立了城区再开发协会。

该项目占地约 18,800 平方米，总建筑面积为市街地再开发事业 A 区约 2,740 平方米、B 区约 235,320 平方米（2026年8月变更认可后的事业计划书），加上任意共同化事业 C 区约 63,000 平方米（2023年1月发布时点），合计约 30.1 万平方米，是涩谷地区同类项目中最大的一个。

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各城市街区的特点

A 座

地上 5 层，地下 1 层，最高高度：约 46 米（原公布为约 50 米）
总楼面面积：约 2,740 平方米（原公布为约 4,200 平方米）
主要用途：商店等
特点：室外设施设计新颖，上层广场呈阶梯状。计划向社区开放，用于举办活动等。

B 座

地上 38 层，地下 3 层，最高高度：约 192 米（以TP+33.5米为基准；原公布为地上41层、地下4层、高度约208米）
总建筑面积：约 235 320 平方米（原公布为约 255 000 平方米）
主要用途：办公楼、商店、酒店、人力资源开发设施、公交总站、热源机房、停车场等。
特点：中高层为写字楼，低层为酒店、人力资源开发设施、商店和巴士总站。此外，还规划了一个带有大型屋顶的广场。

C 座（自愿联合重建项目）

地上 41 层，地下 2 层，高度：约 175 米（2023年1月发布时点）
总建筑面积：约 63,000 平方米（同上）
主要用途：住宅、生活辅助设施等
特点：国际标准住宅设施（国家战略住宅），满足外籍商务人士等中长期居住需求。

项目的意义和潜力

本重建项目的最大特点是创建以 "人力资源 "为重点的城市功能：将在 B 区建立人力资源开发设施，预计该设施将成为创建下一代创新的核心，以发展 IT 和创意产业的商业基地。

该项目还将改善以下城市功能

加强广域交通功能：建设一个连接国际机场和地区城市的公共汽车总站。
改善交通：建设一个步行网络，将涩谷站的中心区域与周围城区的地面层连接起来。
创造活力：在涩谷站周边地区建设一个大型广场，作为活力和休闲的核心。
提高国际竞争力：开发国际标准的住宿设施，以满足商务和旅游短期住宿的需求；开发国际标准的住宅设施，以鼓励高级人才进驻。
加强防灾能力：为无法返回家园的人们提供临时住宿设施，引进独立和分散的能源系统。
减少对环境的影响：建筑节能等举措

项目进展和未来时间表

目前，B 区瑞穗银行涩谷办公中心（地上 20 层，地下 4 层，高 91.81 米）的拆除工作已于 2025 年 3 月开始。施工由 Zecuos 公司负责，拆除工作计划持续到 2026 年 12 月 25 日。

未来时间表如下

2026年8月12日：事业计划变更认可（已决定）
2029年11月：建筑工程开工（目标）
2035年2月：建筑工程竣工（目标；事业实施期限至2036年3月）

原计划为令和7年度（2025财政年度）批准权利转换计划并开始建筑工程，令和11年度（2029财政年度）完成建筑工程，但2026年8月的事业计划变更将竣工时间推迟了5年以上。

人力资本在城市发展中的重要性

INA始终认为，是 "人力资本 "创造了企业的价值。同样，是人力资本提升了城市的价值。涩谷 2 丁目西部城区再开发项目第 1 类的目标是，通过提供人力资源开发中心和国际标准的住宅设施，打造一个吸引具有国际竞争力的人力资源的城市，而不仅仅是一个盒子式的开发项目。

结论

涩谷 2 丁目西城区再开发项目 1 类是一个大型项目，项目总成本约为 1,800 亿日元。根据2026年8月变更后的事业计划书，B区的塔楼将变更为地上38层、最高高度约192米，成为新的地标。

作为房地产行业的从业人员，我对此次重建将给涩谷地区带来的变化和可能性寄予厚望。特别是以'人力资本'为中心的城市发展视角，可以作为未来城市再开发的典范案例。

我们INA将密切关注城市发展的这些趋势，并为您提供我们对房地产市场的分析和展望。让我们继续关注这个创造涩谷未来的宏伟项目的进展。