شيبويا مدينة تتغير باستمرار. ومن بين هذه التغيرات، في السنوات الأخيرة، تم تنفيذ العديد من مشاريع إعادة التطوير في المنطقة المحيطة بمحطة شيبويا، مما زاد من جاذبية المدينة وقدرتها التنافسية الدولية. في هذا العدد، نقدم نحن، شركة INA & Associates K.K.، "مشروع إعادة تطوير منطقة شيبويا 2-تشوم غرب المنطقة الحضرية الغربية من النوع 1" كجزء من تحليلنا لسوق العقارات. هذا المشروع عبارة عن مشروع إعادة تطوير واسع النطاق يجري تنفيذه على الجانب الشرقي (جانب أوياما) من محطة شيبويا ومن المحتمل أن يصبح الوجه الجديد لمدينة شيبويا.
تستند الجدولة الزمنية للمشروع وأحجام كل كتلة حضرية الواردة في هذا المقال إلى المعلومات المعلنة حتى سبتمبر 2026 (خطة العمل الصادرة بعد الموافقة على تعديل الخطة في أغسطس 2026 والمنشورة على موقع بلدية شيبويا). وقد تتغير مواعيد تحويل الحقوق وبدء أعمال البناء وفقاً لتقدم المشروع.
الخطوط العريضة للمشروع
مشروع إعادة تطوير منطقة شيبويا 2-شوم غرب المنطقة الحضرية الغربية من النوع 1 هو مشروع إعادة تطوير واسع النطاق قيد التنفيذ في شيبويا 2-شوم، شيبويا-كو في طوكيو. يُطلق على المشروع اسم "مشروع تجديد شيبويا" ويتألف من مشروع إعادة تطوير حضري في المنطقتين A وB ومشروع استخدام مشترك طوعي في المنطقة C.
وتقود المشروع جمعية إعادة تطوير منطقة شيبويا 2 شوم الغربية الحضرية بقيادة جمعية إعادة تطوير منطقة شيبويا 2 شوم الحضرية الغربية، مع مشاركة وكالة طوكيو تاتيمونو ووكالة النهضة الحضرية (UR) كأعضاء مشاركين.في 31 يناير 2023، تمت الموافقة على إنشاء الجمعية من قبل محافظ طوكيو وتم تأسيس جمعية إعادة تطوير المنطقة الحضرية بعد اجتماع عام لتأسيس الجمعية.
تبلغ مساحة الموقع حوالي 18,800 م2، أما مساحة الطوابق الإجمالية فتبلغ نحو 301,000 م2، وهي حاصل جمع الكتلة A نحو 2,740 م2 والكتلة B نحو 235,320 م2 (وفق خطة العمل الصادرة بعد الموافقة على التعديل في أغسطس 2026) ضمن مشروع إعادة التطوير الحضري، إضافة إلى الكتلة C نحو 63,000 م2 (حسب الإعلان الصادر في يناير 2023) ضمن مشروع التجميع الطوعي، ويعد المشروع الأكبر من نوعه في منطقة شيبويا.
خصائص كل كتلة حضرية
المبنى A
- 5 طوابق فوق الأرض و1 تحت الأرض، أقصى ارتفاع: 46 م تقريباً (الإعلان الأولي كان عن ارتفاع 50 م تقريباً)
- إجمالي مساحة الطابق: 2,740 م2 تقريباً (بعد أن كانت 4,200 م2 تقريباً في الإعلان الأولي)
- الاستخدام الرئيسي: محلات تجارية، إلخ.
- الميزات: تصميم جديد للمرافق الخارجية وساحة علوية تشبه الدرج. من المخطط أن تكون مفتوحة للمجتمع لاستخدامها في الفعاليات، إلخ.
المبنى (ب)
- 38 طابقاً فوق الأرض، 3 طوابق تحت الأرض، أقصى ارتفاع: 192 م تقريباً (محسوب من TP+33.5 م. الإعلان الأولي كان عن 41 طابقاً فوق الأرض و4 تحت الأرض وارتفاع 208 م تقريباً)
- إجمالي مساحة الطابق: 235,320 م2 تقريباً (بعد أن كانت 255,000 م2 تقريباً في الإعلان الأولي)
- الاستخدامات الرئيسية: مكاتب، ومحلات تجارية، وفندق، ومنشأة لتنمية الموارد البشرية، ومحطة حافلات، وغرفة ماكينات مصدر حراري، وموقف سيارات، إلخ.
- الميزات: مكاتب في المناطق المتوسطة والشاهقة، وفندق، ومرافق تنمية الموارد البشرية، ومحلات تجارية، ومحطة حافلات في المناطق المنخفضة. ومن المخطط أيضًا إنشاء ساحة ذات سقف كبير.
المبنى C (مشروع إعادة البناء المشترك الطوعي)
- 41 طابقاً فوق الأرض وطابقان تحت الأرض، الارتفاع: 175 م تقريباً (حسب الإعلان الصادر في يناير 2023)
- إجمالي مساحة الطوابق: حوالي 63,000 م2 (في التاريخ نفسه)
- الاستخدامات الرئيسية: مساكن، مرافق دعم المعيشة، إلخ.
- الميزات: مرافق سكنية ذات معايير دولية (إسكان استراتيجي وطني) لتلبية الطلب على الإقامات المتوسطة إلى طويلة الأجل للعاملين الأجانب في مجال الأعمال، إلخ.
أهمية المشروع وإمكاناته
الميزة الأكثر أهمية لمشروع إعادة التطوير هذا هو إنشاء وظائف حضرية مع التركيز على "الموارد البشرية": سيتم إنشاء مرفق لتنمية الموارد البشرية في المربع (ب)، والذي من المتوقع أن يصبح نواة لإنشاء ابتكارات الجيل القادم لتطوير قاعدة أعمال في مجال تكنولوجيا المعلومات والصناعات الإبداعية.
كما سيعمل المشروع على تحسين الوظائف الحضرية التالية
- تعزيز وظائف النقل على نطاق واسع: إنشاء محطة حافلات تربط بين المطارات الدولية والمدن الإقليمية.
- تحسين التنقل: شبكة للمشاة تربط المنطقة المركزية لمحطة شيبويا بالمنطقة الحضرية المحيطة بها على مستوى سطح المبنى.
- خلق حيوية: تطوير ساحة كبيرة كنواة للحيوية والاسترخاء في المنطقة المحيطة بمحطة شيبويا.
- تحسين القدرة التنافسية الدولية: تطوير مرافق إقامة بمعايير دولية لتلبية احتياجات الإقامات قصيرة الأجل للأعمال والسياحة، ومرافق سكنية بمعايير دولية لتشجيع الموارد البشرية رفيعة المستوى على الانتقال إليها.
- تعزيز التأهب للكوارث: استحداث مرافق إقامة مؤقتة للأشخاص الذين لا يستطيعون العودة إلى ديارهم وأنظمة طاقة مستقلة ولا مركزية.
- الحد من الأثر البيئي: مبادرات مثل الحفاظ على الطاقة في المباني
تقدم المشروع والجدول الزمني المستقبلي
بدأت حاليًا عملية هدم مركز مكاتب بنك ميزوهو شيبويا (20 طابقًا فوق الأرض و4 طوابق تحت الأرض وارتفاع 91.81 مترًا) في المبنى B في مارس 2025. وتقوم شركة Zecuos بتنفيذ أعمال البناء، ومن المقرر أن تستمر أعمال الهدم حتى 25 ديسمبر 2026.
الجدول الزمني المستقبلي كما يلي
- 12 أغسطس 2026: الموافقة على تعديل خطة العمل (قرار نهائي)
- نوفمبر 2029: بدء أعمال البناء (هدف)
- فبراير 2035: الانتهاء من أعمال البناء (هدف، وتمتد فترة تنفيذ المشروع حتى مارس 2036)
كان من المقرر في الأصل الموافقة على خطة تحويل الحقوق وبدء أعمال البناء في السنة المالية 2025 (رِيوا 7)، والانتهاء من أعمال البناء في السنة المالية 2029 (رِيوا 11)، إلا أن تعديل خطة العمل في أغسطس 2026 أدى إلى تأجيل الانتهاء من البناء أكثر من 5 سنوات.
أهمية رأس المال البشري في التنمية العمرانية
لطالما آمنت INA بأن "رأس المال البشري" هو الذي يخلق قيمة الشركة. وبالمثل، فإن رأس المال البشري هو الذي يزيد من قيمة المدينة. يهدف مشروع إعادة تطوير منطقة شيبويا 2-شوم الغربية الحضرية من النوع 1 إلى إنشاء مدينة تجذب الموارد البشرية القادرة على المنافسة دوليًا من خلال إنشاء مركز لتنمية الموارد البشرية ومرافق سكنية ذات معايير دولية، وليس مجرد تطوير صندوق.
الخلاصة.
مشروع إعادة تطوير منطقة شيبويا 2-شوم غرب المنطقة الحضرية الغربية من النوع 1 هو مشروع واسع النطاق بتكلفة إجمالية للمشروع تبلغ حوالي 180 مليار ين ياباني. سيصبح برج المبنى B، الذي بات وفق خطة العمل الصادرة بعد تعديل أغسطس 2026 يتألف من 38 طابقاً فوق الأرض بأقصى ارتفاع 192 م تقريباً، معلماً جديداً.
وكشخص يعمل في مجال العقارات، لدي توقعات كبيرة للتغييرات والإمكانيات التي ستجلبها عملية إعادة التطوير هذه إلى منطقة شيبويا. على وجه الخصوص، يمكن أن يكون منظور التنمية الحضرية مع التركيز على "رأس المال البشري" بمثابة حالة نموذجية لإعادة التطوير الحضري في المستقبل.
نحن في INA سنراقب عن كثب هذه الاتجاهات في التنمية الحضرية وسنقدم لكم تحليلنا وتوقعاتنا لسوق العقارات. دعونا نواصل متابعة التقدم المحرز في هذا المشروع الكبير الذي سيصنع مستقبل شيبويا.
