出于对入室盗窃和跟踪骚扰的担忧，租赁物业对门禁系统的需求逐年增长。全国每天约发生58起入室盗窃案件，其中集合住宅占受害案件的约15%。
本文将面向租赁房东，全面介绍门禁系统6种类型的比较、安装的优缺点、后装方式与费用，以及备受关注的智能门锁的选购要点。
门禁系统6种类型比较
| 类型 | 原理 | 优点 | 缺点 | 导入成本 |
|---|---|---|---|---|
| 集合钥匙式 | 钥匙开锁 | 一把钥匙可开门厅＋房间 | 复制与撬锁风险 | 低 |
| 密码式 | 输入数字开锁 | 无需携带或担心丢失钥匙 | 密码泄露风险，输错被锁 | 低～中 |
| 指纹识别式 | 指纹开锁 | 最高级别的安全性 | 导入成本高 | 高 |
| 门禁卡式 | 磁卡开锁 | 难以复制，携带方便 | 卡片老化及补办的麻烦与费用 | 中 |
| 非接触IC式 | IC芯片开锁 | 放口袋里也可用，支持App联动 | 导入成本较高 | 高 |
| 人脸识别式 | 人脸开锁 | 双手被占也可用，难以冒充 | 导入与维护成本最高 | 最高 |
安装门禁系统的优缺点
优点
- 双重锁防盗效果 — 门厅＋入户门两道门槛，有效震慑可疑人员
- 拦截推销与拉客 — 可通过对讲机应对，无需与陌生人面对面
- 吸引更多租房意向者 — 有助于获得注重安全的单身人士及家庭租客
缺点
- 无法做到100%安全 — 仍存在尾随入侵（跟随住户进入）的风险
- 租金与管理费上涨 — 需将导入成本及维护费用转嫁给租客
- 被锁在外面的风险 — 忘带钥匙或手机外出后无法返回
- 收取快递不便 — 需专门下楼到门厅处理
门禁系统可以后装吗？类型与费用参考
可后装的类型
| 类型 | 是否可后装 | 要点 |
|---|---|---|
| 门禁卡式 | ◎ 可以 | 支持手机及遥控器联动选项 |
| 密码式 | ◎ 可以 | 推荐选择随机排列键盘及带报警功能的款式 |
| 指纹识别式 | ○ 可以（需较大施工） | 注册人数越多越贵，也有密码并用款式 |
后装费用参考
- 简易型门禁：10～20万日元左右
- 高功能型：数百万日元（含自动门安装、布线施工、集合邮箱移位）
备受关注的智能门锁｜特点与选购要点
若要后装门禁系统，智能门锁是性价比最优的选择。
智能门锁的3大优点
- 防止忘记锁门 — 搭载自动上锁功能，可通过App查看开锁及上锁记录
- 外出时也能管理门锁 — 通过一次性密码临时将钥匙权限共享给来访者
- 无需携带钥匙 — 仅需手机即可完成所有操作，钥匙丢失时只需撤销权限即可
选购智能门锁的4大要点
①安装方式
| 类型 | 特点 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|---|
| 粘贴式 | 双面胶安装 | 无需施工，安装简便 | 长期使用有脱落风险 |
| 锁芯替换式 | 螺丝固定 | 无脱落隐患 | 受锁芯形状限制 |
| 开孔施工式 | 直接在门上施工 | 最为稳固，与外观融为一体 | 需委托专业人员，无法恢复原状 |
②开锁方式
- 免手动 — 蓝牙感应自动开锁，最受欢迎，但依赖GPS精度
- 手机操作 — 通过App确实操作，双手被占时不便
- 多设备兼容 — 可选择门禁卡、遥控器或密码，也适合不使用手机的老年人
③附加功能
- 配钥匙功能 — 通过手机共享钥匙权限，可设置有效次数及有效时间
- 电量提示 — 电量不足时通过指示灯或报警提示，防止被锁在外面
- 自动开锁功能 — 火灾检测时自动开锁，有效应对紧急情况
④导入费用
对于需要在所有房间安装的租赁物业，功能与价格的平衡至关重要。若基本功能已够用，可选择实惠款式；若希望将安全性最大化，则选择高功能款式。
门禁系统以外的安防设施
| 设施 | 特点 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 安防摄像头 | 箱型、半球型、红外线感应型，犯罪震慑效果显著 | 视频管理费时费力，无法直接阻止犯罪 |
| 有人管理 | 白天由管理员、夜间由保安值守，安全感高 | 人力成本高，会转嫁至管理费 |
| 家庭安防 | 安保公司在检测到异常时出警，兼顾防盗＋防火＋看护 | 需缴纳月费 |
总结
门禁系统能够提升租赁物业的安全性，增强租客的安心感，同时提高物业的竞争力，是一项有效的配套设施。后装首选智能门锁，性价比高，导入门槛低，值得推荐。与安防摄像头和家庭安防系统结合使用，可实现更高水平的安全保障。
INA&Associates株式会社提供包含安防设施导入建议在内的租赁管理服务。有意打造深受租客青睐的优质物业的房东，欢迎随时咨询。
