日本少子高齡化持續進展，租賃市場中對高齡租客的應對愈發重要。本文解說相關風險和商機。
向高齡者出租的主要風險
孤獨死的風險
高齡者獨居的情況下，孤獨死風險較高。發現延遲會造成物件的心理瑕疵問題，且清理費用也需考量。
租金支付能力的下降
退休後收入減少，支付租金的能力可能下降。
身體機能下降導致的物件損壞
行動不便導致意外增加，物件損壞的可能性提高。
風險管理的對策
活用告知義務保險
可加入高齡者住宅財團等提供的保險，以備孤獨死發生時的費用。
要求連帶保人或保證公司
要求子女等親屬作為連帶保人，或加入保證公司。
見守服務的活用
與見守服務公司合作，定期確認高齡者的安全，並早期發現異常。
商機
高齡者住宅需求增加
高齡化社會中，高齡者適用的住宅需求增加。設置無障礙設備，提升對高齡者的友善度，可作為差異化要素。
公共支援的活用
活用「住宅安全網制度」等公共支援，接受登錄，有助於吸引高齡者租客。
總結
向高齡者出租有風險，但也有商機。INA&Associates株式會社提供租賃物件管理的全面諮詢。歡迎聯繫。
