マンションには共用部と専有部があります。専有部分は基本的に入居者が清掃を行いますが、共用部は誰が清掃すべきなのでしょうか？今回は、マンションの共用部分と専有部分の違い、共用部分を清掃する必要性について解説します。さらに、自主清掃と業者清掃の選び方や、清掃業者選びのポイントもご紹介します。マンション経営をスタートしたばかりの大家さんは必見です。
マンションの共用部分とは？専有部分との違いは？
共用部分とは、マンションの住民全員で共有する場所のことです。専有部分（居住スペース）以外はすべて共用部分にあたります。
専有使用部分
共用部分の中でも個人で使用できる場所です。玄関ドアの外側、バルコニー・ベランダ、各部屋専用の庭、火災報知器、窓枠や窓ガラスの外側などが該当します。共同スペースのため、入居者が勝手に交換やリフォームはできません。
共有部分
マンションの住民が共同で使う場所です。エントランス、エレベーター、階段、廊下、ごみ捨て場、宅配ボックスなどが該当します。
専有部分との違い
専有部分は個人の居住スペースで、部屋の内側（天井・壁・床）が対象です。外に面している部分がない場所は専有部分と考えて問題ありません。
なぜマンション共用部分の清掃が必要なのか？
共用部の清掃は入居者の満足度向上、資産価値の維持、建物寿命の延長に直結します。マンション経営において欠かせない要素です。
入居者の満足度や内見時の好印象につながる
エントランスや廊下の清掃が行き届いていれば、築年数が経過していても好印象を与えられます。清掃が不十分だと退去や空室リスクの上昇につながります。
建物の資産価値が高まる
適切な清掃は建物の資産価値を向上させます。将来的に売却する場合も、資産価値が高い方が高値で売却しやすくなります。
建物寿命が延びる
清掃や巡回を通じて不具合を早期発見でき、修繕対応を早い段階で行えるため、建物の寿命を延ばすことにつながります。
共用部分の清掃管理はどんな種類がある？頻度の目安は？
清掃は日常清掃・巡回清掃・定期清掃・特別清掃の4種類に分けられます。マンションの規模や状況に応じて使い分けましょう。
日常清掃
掃き掃除や拭き掃除、ゴミ拾いなど、週に数回行うのが理想的です。エントランスの掃き掃除やモップがけは毎日、非常階段は月1回程度がおすすめです。
巡回清掃
日常清掃と同じ内容ですが、規模が小さいマンション向けに回数を減らして実施します。週に数回から月に数回のペースで行われます。
定期清掃
高圧洗浄機やポリッシャーなどの機械を使い、床や壁の頑固な汚れを落とします。月に1〜2回が目安で、専門業者に依頼するのが一般的です。
特別清掃
排水管の洗浄や高所清掃など、より専門的な清掃です。年に1〜2回が目安で、ハウスクリーニング専門業者への依頼がおすすめです。
自主清掃と業者清掃、どちらを選ぶべき？
コストを抑えたいなら自主清掃、品質と時間効率を重視するなら業者清掃がおすすめです。それぞれのメリット・デメリットを比較しましょう。
自主清掃のメリット
- コストをかけずに済む
- 住民とのコミュニケーションが取れる
- 自分の目で建物の状態をチェックできる
自主清掃のデメリット
- 時間がかかる
- 本業がある場合は負担が大きい
- 専門的な機械や薬品を使った清掃ができない
業者清掃のメリット
- 時間の負担を軽減できる
- プロによる高品質な仕上がり
- 客観的な視点で不具合を発見できる
業者清掃のデメリット
費用がかかる点が最大のデメリットです。管理費への影響も考慮し、必要に応じて日常清掃は自主、定期・特別清掃は業者と効率的な管理体制を組みましょう。
マンション清掃業者を選ぶ時のポイントとは？
見積もり比較・業務範囲・入居者への配慮・清掃後の報告・実績の5つが業者選びの重要なチェック項目です。
- 見積もり価格：複数社から見積もりを取り、サービス内容に見合った金額か確認しましょう。実際にマンションを下見してもらうのがおすすめです。
- 対応できる業務範囲：清掃だけでなく、管理業務や退去後のハウスクリーニング手配まで対応する業者もあります。
- 入居者への配慮：共用部で入居者と接触する場面が多いため、礼儀正しい対応ができる業者を選びましょう。
- 清掃後の報告：作業結果や気付いた点を詳細に報告してくれる業者が安心です。
- 実績の有無：ホームページや口コミで実績を確認しましょう。
清掃業者のレベルを見極めるチェックポイントとは？
自動ドアの溝・エレベーターのマット・ゴミ箱本体・駐車場・非常階段の5箇所を確認すると、業者のレベルが見えてきます。
- 自動ドア：ガラス面だけでなく、溝のほこりやゴミが取り除かれているか
- エレベーター：マットの劣化に気付き、対応しているか
- ゴミ箱：中のゴミ処分だけでなく、本体の汚れも落としているか
- 駐車場・駐輪場：清掃後すぐにチェックし、手抜きがないか確認
- 非常階段：日常的に使わない場所も定期的に清掃されているか
賃貸管理の法的な注意点については、賃貸管理の法規制ガイドもご確認ください。害虫対策も建物管理の重要な要素です。詳しくはマンションのゴキブリ駆除対策をご覧ください。
よくある質問（FAQ）
Q. マンション共用部の清掃費用の相場はいくらですか？
ハウスクリーニング業者の場合、床清掃・ワックスがけで1回8,400円〜15,000円程度です。シルバー人材センターなら1回1,000円前後と低コストで依頼できます。
Q. 日常清掃はどのくらいの頻度で行うべきですか？
理想は週に2〜3回です。エントランスの掃き掃除やモップがけは毎日行うと、入居者の満足度向上につながります。
Q. 清掃業者に依頼する際、最も重視すべき点は何ですか？
複数社から見積もりを取り、実際にマンションを下見してもらったうえで比較検討することが重要です。対応範囲と実績も確認しましょう。
Q. 自主清掃に必要な道具は何ですか？
ほうき・モップ・雑巾のほか、掃除用刷毛（大小各1本）、ケレン、ドライバー・ピンセット、割り箸、マイクロファイバークロスがあると便利です。
