Los apartamentos tienen zonas comunes y zonas privativas. Las zonas privativas las limpian básicamente los inquilinos, pero ¿quién debe limpiar las zonas comunes? En este artículo explicamos la diferencia entre zonas comunes y zonas privativas en los apartamentos, y la necesidad de limpiar las zonas comunes. También presentamos cómo elegir entre limpieza propia o empresa de limpieza, y los puntos clave para elegir una empresa de limpieza. Es imprescindible para los propietarios que acaban de empezar a gestionar un apartamento.
¿Qué son las zonas comunes de un apartamento? ¿En qué se diferencian de las zonas privativas?
Las zonas comunes son los lugares compartidos por todos los residentes del apartamento. Todo lo que no es zona privativa (espacio residencial) es zona común.
Zonas de uso privativo
Son los lugares dentro de las zonas comunes que pueden usarse de forma individual. Corresponden al exterior de la puerta de entrada, el balcón o terraza, el jardín exclusivo de cada unidad, el detector de incendios, el marco y el exterior del cristal de las ventanas, etc. Al ser espacios comunitarios, los inquilinos no pueden sustituirlos ni reformarlos por cuenta propia.
Zonas compartidas
Son los lugares que usan conjuntamente todos los residentes del apartamento. Corresponden a la entrada, el ascensor, las escaleras, los pasillos, el área de basura, los buzones de paquetería, etc.
Diferencia con las zonas privativas
Las zonas privativas son el espacio residencial individual, y corresponden al interior de la unidad (techo, paredes y suelo). Los lugares que no tienen partes que den al exterior se pueden considerar como zona privativa.
¿Por qué es necesario limpiar las zonas comunes del apartamento?
La limpieza de las zonas comunes está directamente relacionada con la satisfacción de los inquilinos, el mantenimiento del valor del inmueble y la prolongación de la vida útil del edificio. Es un elemento indispensable en la gestión de apartamentos.
Contribuye a la satisfacción de los inquilinos y genera buena impresión en las visitas
Si la entrada y los pasillos están bien limpios, se da una buena impresión aunque el edificio tenga muchos años. Una limpieza insuficiente puede llevar a un aumento del riesgo de bajas de inquilinos y vacantes.
Aumenta el valor del inmueble
Una limpieza adecuada mejora el valor del inmueble. Si lo vende en el futuro, un mayor valor del inmueble facilitará la venta a un precio más alto.
Prolonga la vida útil del edificio
A través de la limpieza y las rondas de inspección se pueden detectar los problemas a tiempo y tomar medidas de reparación en una etapa temprana, lo que contribuye a prolongar la vida útil del edificio.
¿Qué tipos de limpieza de zonas comunes existen? ¿Con qué frecuencia?
La limpieza se divide en cuatro tipos: limpieza diaria, limpieza periódica de ronda, limpieza programada y limpieza especial. Elija según el tamaño y la situación del apartamento.
Limpieza diaria
Barrer, fregar, recoger basura, etc. Lo ideal es realizarla varias veces por semana. Se recomienda barrer y fregar a mopa la entrada todos los días, y las escaleras de emergencia aproximadamente una vez al mes.
Limpieza periódica de ronda
Tiene el mismo contenido que la limpieza diaria, pero se realiza con menos frecuencia para apartamentos de menor tamaño. Se lleva a cabo a un ritmo de varias veces por semana a varias veces al mes.
Limpieza programada
Se utiliza maquinaria como hidrolimpiadoras y pulidoras para eliminar la suciedad persistente de suelos y paredes. La frecuencia orientativa es de 1 a 2 veces al mes y generalmente se encarga a empresas especializadas.
Limpieza especial
Es una limpieza más especializada, como la limpieza de tuberías de desagüe y la limpieza en altura. La frecuencia orientativa es de 1 a 2 veces al año y se recomienda contratar a empresas especializadas en limpieza a domicilio.
¿Limpieza propia o empresa de limpieza?
Si quiere reducir costos, se recomienda la limpieza propia; si prioriza la calidad y la eficiencia del tiempo, se recomienda una empresa de limpieza. Compare las ventajas e inconvenientes de cada opción.
Ventajas de la limpieza propia
- No supone ningún costo
- Permite comunicarse con los residentes
- Puede comprobar personalmente el estado del edificio
Inconvenientes de la limpieza propia
- Requiere mucho tiempo
- Supone una carga importante si se tiene otra actividad principal
- No se puede usar maquinaria y productos químicos especializados
Ventajas de la empresa de limpieza
- Reduce la carga de tiempo
- Acabado de alta calidad a cargo de profesionales
- Puede detectar problemas desde un punto de vista objetivo
Inconvenientes de la empresa de limpieza
El mayor inconveniente es el costo. Teniendo en cuenta su impacto en las cuotas de gestión, si es necesario combine la limpieza diaria propia con la limpieza programada y especial por parte de una empresa para establecer un sistema de gestión eficiente.
¿Cuáles son los puntos clave para elegir una empresa de limpieza de apartamentos?
Los cinco puntos de verificación importantes en la selección de una empresa son: comparación de presupuestos, alcance de los servicios, atención a los inquilinos, informes tras la limpieza y experiencia.
- Precio del presupuesto: Solicite presupuesto a varias empresas y verifique si el importe se corresponde con el contenido del servicio. Se recomienda pedirles que visiten el apartamento para hacer una valoración.
- Alcance de los servicios: Hay empresas que no solo realizan la limpieza, sino que también se encargan de la gestión y la organización de la limpieza a fondo tras la marcha de un inquilino.
- Atención a los inquilinos: Como hay muchas situaciones en que se contacta con los inquilinos en las zonas comunes, elija una empresa que trate a las personas con cortesía.
- Informes tras la limpieza: Es más tranquilizador trabajar con una empresa que informe detalladamente sobre los resultados del trabajo y las observaciones.
- Historial de experiencia: Verifique la experiencia en la página web y las reseñas.
¿Cuáles son los puntos de verificación para evaluar el nivel de una empresa de limpieza?
Verificar los 5 puntos siguientes: ranuras de la puerta automática, felpudo del ascensor, contenedores de basura, aparcamiento y escaleras de emergencia revela el nivel de la empresa.
- Puerta automática: ¿Se elimina el polvo y la suciedad de las ranuras además de limpiar el cristal?
- Ascensor: ¿Se percata del deterioro del felpudo y lo gestiona?
- Contenedores de basura: ¿Además de vaciar el contenido, también limpia el propio contenedor?
- Aparcamiento/Aparcamiento de bicicletas: Compruébelo inmediatamente después de la limpieza para verificar que no hay chapuza
- Escaleras de emergencia: ¿Se limpian regularmente también los lugares que no se usan habitualmente?
Para conocer las precauciones legales relacionadas con la gestión de alquileres, consulte también la Guía de regulaciones de gestión de alquileres. El control de plagas también es un elemento importante de la gestión del edificio. Para más información, consulte el artículo sobre control de cucarachas en apartamentos.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuánto cuesta la limpieza de zonas comunes de un apartamento?
Para empresas de limpieza a domicilio, la limpieza y encerado del suelo cuesta aproximadamente entre 8.400 y 15.000 yenes por visita. Con el Centro de Recursos Humanos Silver puede contratarse por alrededor de 1.000 yenes por visita a bajo costo.
P. ¿Con qué frecuencia se debe realizar la limpieza diaria?
Lo ideal es 2 o 3 veces por semana. Barrer y fregar a mopa la entrada todos los días contribuye a mejorar la satisfacción de los inquilinos.
P. ¿Cuál es el punto más importante al contratar una empresa de limpieza?
Es importante solicitar presupuesto a varias empresas, pedirles que visiten el apartamento y comparar antes de tomar una decisión. También verifique el alcance de los servicios y la experiencia.
P. ¿Qué herramientas son necesarias para la limpieza propia?
Además de escoba, mopa y trapos, son útiles un cepillo de limpieza (grande y pequeño, uno de cada), un raspador, destornillador y pinzas, palillos y microfibras.
