Dans la plupart des cas, les biens locatifs font l’objet d’un contrat de deux ans, mais que se passe-t-il si vous souhaitez le résilier pendant cette période, par exemple en raison d’un déménagement ?Dans cet article, nous expliquons s’il est possible de résilier un bail de manière anticipée, dans quels cas des pénalités peuvent s’appliquer et quelle est la procédure de résiliation.
Peut-on résilier un bail en cours de contrat ?
En conclusion, pour la grande majorité des biens locatifs, une résiliation anticipée est possible pendant la durée du contrat à condition de respecter le délai de préavis.
Qu’est-ce que le délai de préavis de résiliation ?
Le délai de préavis de résiliation correspond à la période pendant laquelle la date de départ doit être notifiée à l’avance au propriétaire ou à la société de gestion.En règle générale, il est d’un mois, mais il peut être de deux mois pour les biens très demandés, et de 3 à 6 mois pour des bureaux ou des biens à usage professionnel. Vérifiez impérativement votre contrat.
Il est indispensable de vérifier le contenu du contrat
Selon les clauses du contrat, il peut exister des cas où la résiliation anticipée n’est pas possible, ou bien des cas où des pénalités s’appliquent.Dans les logements sans frais initiaux, il arrive également que des frais de nettoyage soient facturés au départ ou qu’une pénalité de résiliation soit prévue.
Une pénalité s’applique-t-elle ?
Dans de nombreux cas, aucune pénalité ne s’applique
Même avec un contrat de deux ans, dans la grande majorité des cas, aucune pénalité ne s’applique, même en cas de départ après quelques mois ou après un an.Il n’est pas nécessaire de chercher à tout prix un bien avec un contrat de courte durée.
Quelles sont les exceptions où une pénalité s’applique ?
Lorsqu’une pénalité s’applique, elle doit être mentionnée à la fois dans le document d’explication des points importants et dans le contrat de bail (loi sur les transactions foncières et immobilières).Si elle n’est mentionnée dans aucun des deux documents, il n’existe aucune obligation de paiement. Si elle est clairement indiquée, le paiement est dû, sauf si le montant est manifestement excessif.
Quelle est la procédure générale de résiliation ?
1. Déclaration de résiliation
Dès que le déménagement est décidé, vérifiez le contrat de bail afin de confirmer à qui et avant quelle date la résiliation doit être notifiée.En règle générale, il faut contacter la société de gestion ou le propriétaire au plus tard un mois avant et remettre un formulaire de résiliation. La date de départ et la date de l’état des lieux sont également fixées à ce moment-là.
2. Démarches liées aux services publics
Pensez à contacter les fournisseurs pour résilier ou transférer l’électricité, le gaz et l’eau au plus tard une semaine avant votre départ.N’oubliez pas non plus de déposer une demande de réexpédition du courrier auprès de la poste.
3. État des lieux de sortie
Avec la société de gestion ou le propriétaire, vous vérifiez les dommages et les salissures à l’intérieur du logement. L’usure naturelle et les dégradations préexistantes sont à la charge du propriétaire, tandis que les dommages causés intentionnellement ou par négligence par le locataire restent à la charge du locataire. Si vous prenez en photo les rayures et salissures déjà présentes dès l’entrée dans les lieux, vous pourrez éviter des litiges au moment du départ.
4. Vérification des frais de remise en état
Après l’état des lieux, un devis des frais de remise en état est généralement envoyé sous quelques jours à quelques semaines. Si vous n’êtes pas d’accord avec le contenu ou le montant, il est important de vérifier et de négocier avant de donner votre accord.
5. Restitution du dépôt de garantie
Une fois l’accord des deux parties obtenu, le solde restant après déduction des frais de remise en état du dépôt de garantie est restitué. Même dans les logements sans dépôt de garantie, il faut rester vigilant, car des frais de remise en état peuvent être facturés au moment du départ.
Dans les logements locatifs en copropriété, les litiges liés à la remise en état sont plus fréquents. Il est donc utile de consulter également les points de vigilance concernant la location en copropriété.
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Foire aux questions (FAQ)
Q. Puis-je quitter un logement loué au bout d’un an si le contrat est de deux ans ?
Dans la plupart des cas, oui. Si vous respectez le délai de préavis de résiliation, généralement d’un mois, vous pouvez résilier sans pénalité.
Q. De combien est le délai de préavis de résiliation ?
Il est généralement d’un mois, mais selon le bien et son usage, il peut être de 2 à 6 mois. Vérifiez-le impérativement dans le contrat.
Q. Où puis-je vérifier s’il existe une pénalité ?
Elle doit être mentionnée à la fois dans le document d’explication des points importants et dans le contrat de bail. En l’absence de mention, aucune obligation de paiement ne s’applique.
Q. Un logement sans dépôt de garantie entraîne-t-il des frais au départ ?
Oui. Même sans dépôt de garantie, les frais de remise en état restent à la charge du locataire. Comme des frais de nettoyage sont aussi souvent facturés au départ, il est préférable de le vérifier au moment de la signature du contrat.
Q. À quoi faut-il faire attention lors de l’état des lieux de sortie ?
Les rayures et salissures déjà présentes à l’entrée ne doivent pas être imputées au locataire. Il est donc important de les photographier et de les conserver comme preuve dès l’emménagement. Si l’état des lieux est traité à la légère, cela peut entraîner des litiges.
