Avantages et inconvénients des logements locatifs en copropriété : comment bien choisir

De nombreuses personnes ont probablement déjà vu l’expression « appartement en copropriété proposé à la location » en recherchant un bien locatif. Des équipements récents et un niveau de sécurité élevé constituent des atouts appréciables, mais ce type de bien présente aussi des inconvénients et des points de vigilance qui lui sont propres. Dans cet article, nous expliquons les avantages et les inconvénients des biens locatifs en copropriété, les problèmes les plus fréquents et la manière de faire un choix sans regret.

Qu’est-ce qu’un bien locatif en copropriété ? Différences avec une location classique

Un bien locatif en copropriété est un logement d’un immeuble en copropriété que son propriétaire met en location. Dans une location classique, le propriétaire détient l’ensemble de l’immeuble, alors que dans une copropriété mise en location, chaque logement appartient à un propriétaire différent.

Les principales raisons de cette mise en location relèvent généralement de trois cas : 1) le propriétaire ne peut plus y vivre temporairement en raison d’une mutation professionnelle ou d’un autre motif, 2) il l’a acheté dans un objectif d’investissement, ou 3) le bien n’a pas été vendu comme logement en copropriété et a été converti en location. Les immeubles construits à des fins d’investissement ont tendance à offrir un niveau d’équipement plus bas, ce point doit donc être vérifié.

Quels sont les avantages d’un bien locatif en copropriété ?

• Des équipements complets : lave-vaisselle, chauffage au sol, revêtements de sol de qualité supérieure ; les prestations sont souvent d’un niveau supérieur à celles d’une location classique
• Un niveau de gestion élevé : de nombreux immeubles disposent d’un gardien sur place et les parties communes restent propres en permanence. Certains proposent aussi un service de concierge
• Les résidents ont tendance à mieux respecter les règles : beaucoup occupent le logement dans une perspective de long terme et montrent une plus forte conscience du respect du règlement
• Un haut niveau de sécurité : serrures de sécurité, verre feuilleté, caméras de surveillance et parfois contrat avec une société de sécurité

Quels sont les inconvénients d’un bien locatif en copropriété ?

• Le loyer est plus élevé : les équipements et les services étant plus complets, le loyer est généralement supérieur à celui d’une location classique. Il peut aussi être difficile d’obtenir une baisse
• Le nombre de biens disponibles est limité : l’offre sur le marché étant réduite, il peut être difficile de trouver un logement répondant à vos critères
• Possibilité d’un bail à durée déterminée : les biens mis en location en raison d’une mutation professionnelle peuvent relever de ce type de bail, ce qui impose un départ à l’échéance
• Une double réglementation : il faut respecter à la fois le règlement de copropriété et les règles fixées par le propriétaire, avec parfois des différences entre les deux
• Le traitement des problèmes peut prendre du temps : un propriétaire peu habitué à la gestion locative peut tarder à réagir en cas de panne d’équipement ou d’autre incident

Quels sont les problèmes fréquents dans les locations en copropriété ?

Exemples fréquents de problèmes

• Le propriétaire a oublié de résilier les contrats des services publics, ce qui a créé un problème de titulaire après l’emménagement
• Des équipements laissés dans le logement ont été endommagés, entraînant un litige en dommages et intérêts
• Un désaccord est apparu sur l’étendue de la remise en état, avec des réparations demandées au locataire alors qu’elles ne relevaient pas réellement de sa charge
• Le droit prioritaire sur la place de parking appartenait au propriétaire, et il s’est avéré après l’emménagement qu’elle ne pouvait pas être utilisée
• Le propriétaire avait autorisé les animaux, mais le règlement de copropriété les interdisait
• De gros travaux de rénovation ont entraîné plusieurs mois de bruit et de vibrations

Il est également recommandé de vérifier à l’avance la question de la résiliation anticipée du bail et des pénalités.

Comment choisir une location en copropriété sans le regretter ?

• Vérifier le type de contrat : assurez-vous toujours qu’il s’agit d’un bail classique ou d’un bail à durée déterminée. Un bail à durée déterminée n’est pas renouvelable
• Vérifier la présence d’une société de gestion : lorsqu’une société d’intermédiation ou de gestion intervient, la résolution des problèmes est généralement plus fluide
• Consulter à la fois le règlement de copropriété et les règles du propriétaire : comparez les restrictions concernant les animaux, les instruments de musique, les travaux d’aménagement et d’autres points
• Clarifier à l’avance l’étendue de la remise en état : vérifiez ce point par écrit, y compris les clauses particulières
• Vérifier le parking avant la signature du contrat : si la place n’est pas utilisable, renseignez-vous à l’avance sur les parkings à proximité

Questions fréquentes (FAQ)

Q. Qu’est-ce qu’un bien locatif en copropriété ?

Il s’agit d’un logement d’un immeuble en copropriété que son propriétaire met en location. Contrairement à une location classique, le propriétaire peut être différent pour chaque logement, même au sein du même immeuble.

Q. Le loyer d’une location en copropriété est-il élevé ?

Il a tendance à être plus élevé que celui d’une location classique, car les équipements et les services de gestion sont plus complets. En outre, de nombreux propriétaires fixent le loyer en prenant comme référence le remboursement de leur prêt immobilier, ce qui rend souvent les négociations de baisse difficiles.

Q. Quelle est la différence avec un bail à durée déterminée ?

Avec un bail à durée déterminée, il n’est pas possible de renouveler le contrat à son échéance et il faut quitter le logement. Ce type de contrat est fréquent pour les biens loués temporairement en raison d’une mutation professionnelle. Si vous souhaitez y vivre sur le long terme, mieux vaut choisir un logement avec bail classique.

Q. Peut-on avoir des animaux dans une location en copropriété ?

Même si le propriétaire l’autorise, cela n’est pas possible si le règlement de copropriété l’interdit. Il est nécessaire de vérifier ce règlement auprès de l’agence immobilière.