Os imóveis para locação geralmente são firmados com contrato de 2 anos, mas o que acontece se você quiser rescindir durante o período contratual por motivo de mudança, por exemplo? Neste artigo, explicamos se a rescisão antecipada do aluguel é possível, em quais casos pode haver multa e qual é o fluxo geral do cancelamento.
É possível rescindir um contrato de aluguel antes do prazo?
Em conclusão, na maioria dos imóveis para locação, é possível rescindir o contrato antes do prazo mesmo durante a vigência, desde que o período de aviso prévio seja respeitado.
O que é o período de aviso prévio para rescisão?
O período de aviso prévio para rescisão é o prazo em que o locatário deve comunicar antecipadamente ao proprietário ou à administradora a data de desocupação. Em geral, o prazo é de 1 mês, mas em imóveis disputados pode ser de 2 meses, e em escritórios ou imóveis comerciais pode variar de 3 a 6 meses. Verifique sempre o contrato.
Confirmar as condições contratuais é indispensável
Dependendo do conteúdo do contrato, pode haver casos em que a rescisão antecipada não seja permitida ou em que haja cobrança de multa. Em imóveis com custo inicial zero, também pode haver cobrança de taxa de limpeza na saída ou previsão de multa contratual.
Há cobrança de multa?
Na maioria dos casos, não há multa
Mesmo em contratos de 2 anos, na maior parte dos casos não há multa ainda que a saída ocorra após alguns meses ou 1 ano. Não é necessário procurar à força um imóvel com contrato de curto prazo.
Quais são as exceções em que há multa?
Quando há multa, ela precisa estar descrita tanto no documento de explicação de pontos importantes quanto no contrato de locação (Lei de Transações Imobiliárias do Japão). Se não houver menção em ambos os documentos, não existe obrigação de pagamento. Se estiver claramente previsto, o pagamento será devido, salvo se o valor for excessivamente abusivo.
Qual é o fluxo geral da rescisão?
1. Solicitação de rescisão
Assim que a mudança estiver definida, confirme o contrato de locação para verificar a quem e até quando a rescisão deve ser comunicada. Em geral, o locatário entra em contato com a administradora ou com o proprietário até 1 mês antes e apresenta o formulário de rescisão. A data de desocupação e a data da vistoria também costumam ser definidas nesse momento.
2. Procedimentos de serviços essenciais
Avise sobre o cancelamento ou a transferência de energia elétrica, gás e água até 1 semana antes da saída. Não se esqueça também de fazer o pedido de redirecionamento de correspondência nos correios.
3. Vistoria de saída
A administradora ou o proprietário verificará danos e sujeiras no interior do imóvel. O desgaste natural e os danos preexistentes são de responsabilidade do proprietário, enquanto danos causados intencionalmente ou por negligência do locatário são de responsabilidade do locatário. Registrar com fotos os danos e as sujeiras que já existiam desde a entrada ajuda a evitar problemas no momento da desocupação.
4. Conferência do custo de restauração do imóvel
Após a vistoria, o orçamento dos custos de restauração costuma chegar em alguns dias ou semanas. Se você não concordar com o conteúdo ou com o valor, é importante confirmar e negociar antes de dar o aceite.
5. Devolução do depósito caução
Depois que ambas as partes entram em acordo, o saldo remanescente do depósito caução é devolvido após o desconto dos custos de restauração. Mesmo em imóveis sem depósito caução, ainda pode haver cobrança de custos de restauração na saída, por isso é preciso atenção.
Em imóveis de locação de condomínio para venda, os problemas relacionados à restauração do imóvel tendem a ocorrer com mais frequência. Por isso, vale a pena conferir também os pontos de atenção sobre locação de condomínios residenciais.
Leitura relacionada
Perguntas frequentes (FAQ)
P. É possível sair de um aluguel de 2 anos após 1 ano?
Na maioria dos casos, sim. Se você respeitar o período de aviso prévio para rescisão (normalmente 1 mês antes), poderá rescindir sem multa.
P. Qual é o prazo do aviso prévio para rescisão?
Em geral, é de 1 mês antes, mas dependendo do imóvel ou do uso, pode variar de 2 a 6 meses antes. Verifique sempre o contrato.
P. Onde posso confirmar se existe multa?
Isso deve estar indicado tanto no documento de explicação de pontos importantes quanto no contrato de locação. Se não houver essa indicação, não há obrigação de pagamento.
P. Em imóveis sem depósito caução, ainda há custos na saída?
Sim. Mesmo sem depósito caução, os custos de restauração do imóvel continuam sendo de responsabilidade do locatário. Como também é comum haver cobrança de limpeza na saída, confirme isso no momento da contratação.
P. Em que devo prestar atenção na vistoria de saída?
Danos e sujeiras que já existiam desde a entrada não devem ser cobrados do locatário, por isso é importante tirar fotos e registrar tudo no início da locação. Tratar a vistoria de forma superficial pode gerar problemas depois.
