En muchos casos, los inmuebles en alquiler se celebran con contratos de dos años, pero ¿qué ocurre si desea cancelarlo durante el periodo contractual debido a una mudanza u otra razón?En este artículo, explicamos si es posible rescindir un alquiler antes de tiempo, en qué condiciones se generan penalizaciones y cuál es el procedimiento de cancelación.
¿Se puede rescindir un alquiler antes de tiempo?
En conclusión, en la mayoría de los inmuebles en alquiler, es posible rescindir el contrato durante su vigencia si se respeta el plazo de preaviso.
¿Qué es el plazo de preaviso de cancelación?
El plazo de preaviso de cancelación es el periodo durante el cual debe notificarse con antelación al propietario o a la empresa administradora la fecha de desocupación.Por lo general es de un mes, pero en inmuebles muy demandados puede ser de dos meses, y en oficinas o inmuebles de uso comercial puede llegar a ser de 3 a 6 meses. Revise siempre el contrato.
Es indispensable confirmar el contenido del contrato
Dependiendo de las condiciones contractuales, puede haber casos en los que no se permita la rescisión anticipada o en los que se genere una penalización.En inmuebles con coste inicial cero, también puede ocurrir que se cobren gastos de limpieza al desocupar o que se haya establecido una penalización.
¿Se genera una penalización?
En muchos casos no se genera penalización
Incluso con un contrato de dos años, en la gran mayoría de los casos no se genera ninguna penalización aunque se desocupe a los pocos meses o al cabo de un año.No es necesario buscar a la fuerza un inmueble con contrato de corta duración.
¿Cuáles son las excepciones en las que se genera una penalización?
Si se genera una penalización, debe constar tanto en el documento de explicación de puntos importantes como en el contrato de arrendamiento (Ley de Negocios de Transacciones de Terrenos y Edificios).Si no figura en ambos documentos, no existe obligación de pago. Si está claramente indicado, existe obligación de pago salvo que el importe sea desproporcionado.
¿Cuál es el procedimiento general para la cancelación?
1. Solicitud de cancelación
Una vez decidida la mudanza, revise el contrato de arrendamiento y confirme a quién y hasta cuándo debe comunicar la cancelación.Por lo general, se contacta con la empresa administradora o con el propietario hasta un mes antes y se presenta el aviso de cancelación. La fecha de desocupación y la fecha de inspección también se determinan al mismo tiempo.
2. Trámites de suministros
Comuníquese para cancelar o trasladar los contratos de electricidad, gas y agua al menos una semana antes de dejar la vivienda.No olvide tampoco presentar la solicitud de reenvío postal en la oficina de correos.
3. Inspección de salida
Junto con la empresa administradora o el propietario, se comprueban los daños y la suciedad del interior. El desgaste natural y los desperfectos preexistentes corren a cargo del propietario, mientras que los daños causados intencionadamente o por negligencia del inquilino corren a cargo del inquilino. Si deja constancia fotográfica de los daños o manchas ya existentes desde el momento de la entrada, podrá prevenir problemas al momento de la salida.
4. Confirmación de los costes de restauración
Tras la inspección, en unos días o unas semanas llegará el presupuesto de los costes de restauración al estado original. Si no está de acuerdo con el contenido o el importe, es importante confirmarlo y negociarlo antes de dar su conformidad.
5. Devolución del depósito
Una vez que ambas partes estén de acuerdo, se devolverá el saldo restante tras deducir del depósito los gastos de restauración. Incluso en inmuebles sin depósito, debe tener en cuenta que pueden generarse costes de restauración al momento de la salida.
En los inmuebles de alquiler en condominios de propiedad, suelen producirse con más facilidad problemas relacionados con la restauración al estado original, por lo que también conviene revisar los puntos de atención del alquiler en condominios de propiedad.
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Preguntas frecuentes (FAQ)
Q. ¿Puedo dejar una vivienda de alquiler al cabo de un año si el contrato es de dos años?
En la mayoría de los casos, sí. Si respeta el plazo de preaviso de cancelación (normalmente un mes antes), puede rescindir sin penalización.
Q. ¿De cuánto es el plazo de preaviso de cancelación?
Generalmente es de un mes, pero según el inmueble y su uso puede ser de 2 a 6 meses. Confírmelo siempre en el contrato.
Q. ¿Dónde puedo comprobar si existe una penalización?
Debe figurar tanto en el documento de explicación de puntos importantes como en el contrato de arrendamiento. Si no aparece, no existe obligación de pago.
Q. ¿En un inmueble sin depósito se generan costes al salir?
Sí. Aunque no haya depósito, los costes de restauración al estado original corren a cargo del inquilino. Como también es frecuente que se cobren gastos de limpieza al salir, conviene confirmarlo al firmar el contrato.
Q. ¿Qué debe tenerse en cuenta en la inspección de salida?
Los daños o manchas que ya existían desde la entrada no deben imputarse al inquilino, por lo que es importante fotografiarlos y dejarlos registrados desde el inicio. Si la inspección se hace de forma superficial, puede dar lugar a problemas.
