Ao procurar um imóvel para alugar, muitas pessoas já se depararam com a expressão "imóvel de condomínio para locação". Equipamentos modernos e segurança reforçada são atrativos, mas também há desvantagens e pontos de atenção próprios desse tipo de imóvel.Neste artigo, explicamos as vantagens, as desvantagens, os problemas mais comuns e como escolher um imóvel de condomínio para locação sem arrependimentos.
O que é um imóvel de condomínio para locação? Diferenças em relação ao aluguel comum
Imóvel de condomínio para locação é uma unidade de um condomínio vendido por frações, colocada para aluguel por seu proprietário.No aluguel comum, o proprietário possui o edifício inteiro; já no condomínio para locação, cada unidade tem um proprietário diferente.
Os principais motivos para a locação são três: 1) o proprietário não pode morar temporariamente no imóvel por transferência de trabalho, 2) comprou a unidade para investimento, 3) a unidade não foi vendida como fração e foi convertida em locação.Apartamentos construídos com finalidade de investimento tendem a ter padrão inferior de equipamentos, por isso é importante confirmar esse ponto.
Quais são as vantagens de um imóvel de condomínio para locação?
- Boa oferta de equipamentos: lava-louças, piso aquecido, piso de alta qualidade e outros itens, em geral com padrão superior ao de um aluguel comum
- Alto padrão de gestão: muitos imóveis contam com zelador permanente e áreas comuns sempre limpas. Alguns também oferecem serviço de concierge
- Moradores tendem a seguir melhor as regras: como há muitos residentes com perspectiva de permanência longa, a consciência de cumprir normas costuma ser maior
- Maior segurança: muitos imóveis já contam com chave de segurança, vidro laminado, câmeras e contrato com empresa de segurança
Quais são as desvantagens de um imóvel de condomínio para locação?
- Aluguel mais alto: como os equipamentos e serviços são mais completos, o aluguel tende a ser mais alto que no aluguel comum. Também pode ser difícil conseguir desconto
- Poucas opções disponíveis: a oferta no mercado é limitada, o que dificulta encontrar um imóvel que atenda às condições desejadas
- Possibilidade de contrato por prazo determinado: imóveis alugados por causa de transferência de trabalho podem ter contrato por prazo determinado e exigir a desocupação ao fim do período
- Existência de regras duplas: é preciso seguir tanto as regras do condomínio quanto as regras do proprietário, e em alguns casos há divergências entre elas
- Em alguns casos, a solução de problemas pode demorar: proprietários sem experiência em locação podem demorar para responder a falhas de equipamentos e outras ocorrências
Quais são os problemas mais comuns em condomínios para locação?
Principais exemplos de problemas
- Esquecimento do cancelamento de serviços públicos pelo proprietário (problemas de titularidade surgem após a mudança)
- Quebra de itens deixados no imóvel, evoluindo para disputa de indenização
- Diferenças de entendimento sobre o escopo da restauração do imóvel (o locatário é cobrado por reparos que originalmente não seriam de sua responsabilidade)
- A prioridade da vaga de estacionamento era do proprietário, e só depois da mudança se descobriu que ela não poderia ser usada
- O proprietário permitiu animais de estimação, mas o regulamento do condomínio os proibia
- Obras de grande porte no edifício mantiveram ruído e vibração por vários meses
Rescisão antecipada de aluguel e multa contratualtambém devem ser verificadas com antecedência.
Como escolher um imóvel de condomínio para locação sem arrependimentos?
- Confirmar o tipo de contrato: verifique obrigatoriamente se é contrato comum ou por prazo determinado. No contrato por prazo determinado, não há renovação
- Existência de administradora: quando há uma empresa de intermediação e gestão envolvida, a solução de problemas tende a ser mais fluida
- Confirmar tanto o regulamento do condomínio quanto as regras do proprietário: confira restrições sobre pets, instrumentos musicais, reformas e outros pontos
- Definir previamente o escopo da restauração do imóvel: confirme por escrito, inclusive as cláusulas especiais
- Confirmar a possibilidade de uso da vaga antes do contrato: se não puder usar, pesquise previamente estacionamentos próximos
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O que é um imóvel de condomínio para locação?
É um imóvel em que o proprietário aluga uma unidade de um condomínio vendido por frações. Diferentemente do aluguel comum, os proprietários podem ser diferentes em cada unidade do mesmo edifício.
Q. O aluguel de um condomínio para locação é mais alto?
Como os equipamentos e os serviços de gestão são mais completos, ele tende a ser mais alto que o aluguel comum. Além disso, muitos proprietários definem o aluguel com base no pagamento do financiamento imobiliário, o que torna a negociação de desconto mais difícil.
Q. Qual é a diferença do contrato por prazo determinado?
No contrato por prazo determinado, não é possível renovar ao fim do período, sendo necessária a desocupação. Esse formato é comum em imóveis alugados temporariamente por causa de transferência de trabalho. Se você pretende morar por longo prazo, escolha um imóvel com contrato comum.
Q. É possível ter animais de estimação em um condomínio para locação?
Mesmo que o proprietário autorize, não será possível criar animais se o regulamento do condomínio proibir. É necessário confirmar o regulamento por meio da imobiliária intermediadora.
