كثير من الأشخاص الذين يبحثون عن عقار للإيجار قد صادفوا مصطلح "الوحدات السكنية المملوكة والمطروحة للإيجار". وتجذب هذه العقارات بما توفره من تجهيزات حديثة وأنظمة أمنية متقدمة، لكنها تنطوي أيضاً على عيوب ونقاط يجب الانتباه إليها بحكم طبيعتها الخاصة. في هذا المقال نشرح مزايا وعيوب هذا النوع من العقارات، والمشكلات الشائعة فيه، وكيفية اختياره من دون ندم.
ما المقصود بالوحدات السكنية المملوكة والمطروحة للإيجار؟ وما الفرق بينها وبين الإيجار العادي؟
يقصد بهذا النوع من العقارات أن يقوم مالك إحدى وحدات الشقة المبيعة بنظام التمليك بعرضها للإيجار. ففي الإيجار العادي يمتلك المالك المبنى بالكامل، أما في هذا النوع فتختلف الملكية من وحدة إلى أخرى ويختلف المؤجر من شقة إلى أخرى.
ومن أبرز أسباب طرح هذه الوحدات للإيجار ثلاثة أنماط: 1) تعذر السكن فيها مؤقتاً بسبب النقل الوظيفي أو ما شابه، 2) شراؤها بغرض الاستثمار، 3) تحويل الوحدات غير المباعة كتمليك إلى وحدات للإيجار. وقد تميل المباني المشيدة لأغراض استثمارية إلى انخفاض مستوى التجهيزات، لذلك يجب التحقق منها بعناية.
ما مزايا الوحدات السكنية المملوكة والمطروحة للإيجار؟
- تجهيزات متقدمة：غسالة صحون، وتدفئة أرضية، وأرضيات عالية الجودة، وغيرها من المواصفات التي تكون غالباً أعلى مستوى من الإيجار العادي
- مستوى إدارة مرتفع：كثرة العقارات التي يتواجد فيها مدير مبنى بشكل دائم، مع بقاء المرافق المشتركة نظيفة باستمرار. وبعضها يوفر أيضاً خدمة الكونسيرج
- ميل السكان إلى الالتزام بحسن السلوك：كثرة المقيمين على المدى الطويل ترفع عادة مستوى الالتزام بالقواعد
- مستوى أمني مرتفع：وجود مفاتيح أمان، وزجاج أمني مزدوج، وكاميرات مراقبة، وفي كثير من الحالات التعاقد مع شركة أمن
ما عيوب الوحدات السكنية المملوكة والمطروحة للإيجار؟
- ارتفاع الإيجار：بسبب اكتمال التجهيزات والخدمات، تكون الإيجارات أعلى من الإيجار العادي. وقد يكون التفاوض على التخفيض صعباً
- قلة عدد العقارات المتاحة：حجم المعروض في السوق محدود، مما يصعّب العثور على عقار يطابق الشروط المطلوبة
- احتمال وجود عقد إيجار محدد المدة：قد تكون الوحدات المطروحة بسبب النقل الوظيفي بعقد محدد المدة، وقد يلزم الإخلاء عند انتهاء المدة
- وجود لائحتين يجب الالتزام بهما：إذ يلزم الالتزام بكل من لائحة المبنى ولائحة المالك، وقد تختلف بعض البنود بينهما
- قد يتأخر التعامل مع المشكلات：فالمالك غير المعتاد على إدارة الإيجارات قد يتأخر في معالجة الأعطال مثل تعطل التجهيزات
ما المشكلات الشائعة في هذا النوع من الإيجار؟
أمثلة على المشكلات المتكررة
- نسيان المالك إلغاء عقود المرافق العامة باسمه السابق، مما يسبب مشكلات في الاسم بعد السكن
- تلف التجهيزات المتروكة داخل الوحدة والتطور إلى مطالبة بالتعويض عن الأضرار
- اختلاف الفهم بشأن نطاق إعادة العقار إلى حالته الأصلية، بما في ذلك طلب إصلاحات لا تقع أصلاً على عاتق المستأجر
- تبين بعد السكن أن أولوية استخدام موقف السيارات تعود للمالك ولا يمكن للمستأجر استخدامه
- سمح المالك بتربية الحيوانات الأليفة، لكن لائحة إدارة المبنى كانت تحظر ذلك
- استمرار الضوضاء والاهتزاز لعدة أشهر بسبب أعمال ترميم كبرى
من المهم أيضاً التحقق مسبقاً من الإلغاء المبكر لعقد الإيجار والشرط الجزائي.
كيف تختار هذا النوع من العقارات من دون ندم؟
- التحقق من نوع العقد：يجب التأكد دائماً مما إذا كان العقد عادياً أم محدد المدة. والعقد المحدد المدة غير قابل للتجديد
- وجود شركة إدارة من عدمه：يكون التعامل مع المشكلات أكثر سلاسة عندما توجد شركة وساطة أو إدارة بين الطرفين
- مراجعة لائحة المبنى ولائحة المالك معاً：يجب مطابقة القيود المتعلقة بالحيوانات الأليفة والآلات الموسيقية وأعمال التعديل وغيرها
- توضيح نطاق إعادة العقار إلى حالته الأصلية مسبقاً：يجب التحقق منه كتابياً، بما في ذلك الشروط الخاصة
- التحقق من إمكانية استخدام موقف السيارات قبل التعاقد：إذا تعذر استخدامه، فمن الأفضل دراسة المواقف القريبة مسبقاً
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. ما المقصود بالوحدات السكنية المملوكة والمطروحة للإيجار؟
هي وحدة في شقة تمليك يقوم مالكها بتأجيرها. وعلى خلاف الإيجار العادي، قد يختلف المالك من وحدة إلى أخرى داخل المبنى نفسه.
س. هل يكون إيجار هذا النوع من العقارات مرتفعاً؟
نعم، فهو يميل إلى الارتفاع مقارنة بالإيجار العادي بسبب اكتمال التجهيزات وخدمات الإدارة. كما أن كثيراً من الملاك يحددون الإيجار على أساس سداد القرض السكني، لذلك يكون التفاوض على التخفيض صعباً في كثير من الحالات.
س. ما الفرق عن عقد الإيجار المحدد المدة؟
العقد المحدد المدة لا يمكن تجديده بعد انتهاء مدته، ويلزم عندها الإخلاء. ويشيع هذا الشكل في العقارات التي طُرحت للإيجار مؤقتاً بسبب النقل الوظيفي. وإذا كنت ترغب في السكن طويل الأمد، فمن الأفضل اختيار عقار بعقد إيجار عادي.
س. هل يمكن تربية الحيوانات الأليفة في هذا النوع من العقارات؟
حتى إذا وافق المالك، فلا يجوز ذلك إذا كانت لائحة إدارة المبنى تحظره. لذلك يجب التأكد من اللائحة عبر شركة الوساطة قبل التعاقد.
